Безрукова Анастасия Дмитриевна

Дело № 2-883/2019

25RS0015-01-2019-001698-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 30 сентября 2019 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Кухта А.В.,

при секретаре Алексеевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хайровой М.Н. и Безруковой А.Д. к Семеровой С.А. о взыскании суммы по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском обратились Хайрова М.Н. и Безрукова А.Д., указав, что <дата> между Хайровой М.Н., Безруковой А.Д. действующей с согласия матери Хайровой М.Н. и Семеровой С.А. был заключен договор купли-продажи от <дата>, в соответствии с которым истцы обязались передать Семеровой С.А. квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, <адрес>, а ответчик обязалась принять и оплатить указанную квартиру.

Истцы полностью выполнили свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав ответчику обусловленную договором квартиру. В настоящее время ответчик в данной квартире зарегистрирована и проживает. В соответствии с договором стоимость квартиры составила <...> рублей. Оплату купленной квартиры ответчик обязалась произвести за счет заемных средств. Согласно п. 6 договора оплата квартиры производится после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а также государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в течение 10 банк...

...овских дней.

В соответствии с условиями договора ответчик <дата> перечислила истцам <...> рублей, что подтверждается выпиской ПАО Сбербанк России. Остаток задолженности по договору в размере <...> рублей ответчик не оплатила.

Просят взыскать с ответчика в пользу истцов сумму задолженности по договору в размере <...> рублей, а также понесенные судебные расходы за оказание юридической помощи – <...> рублей, по оплате государственной пошлины размере <...> рубль.

В судебном заседании истец Хайрова М.Н., действующая от себя и как законный представитель Безруковой А.Д. поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам, просила иск удовлетворить.

Ответчик Семерова С.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что квартира приобреталась ею за материнский капитал <...> рублей. <...> рублей она перевела истцу в соответствии с договором и более ей ничего не должна. Истица долгое время не передавал им квартиру, а когда передал, то она оказалась в неудовлетворительном состоянии, не работала электрика и сантехника.

Суд, выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст.ст. 130, 549, 555 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар.

<дата> между Хайровой М.Н., Безруковой А.Д. действующей с согласия матери Хайровой М.Н. и Семеровой С.А. был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием заемных средств, в соответствии с которым истцы обязались передать Семеровой С.А. квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, <адрес>. Стороны оценили указанную квартиру в <...> рублей 00 копеек.

В соответствии с п.5. вышеуказанного договора купли-продажи квартиры Семерова С.А. купила у Хайровой М.Н. и Безруковой А.Д. указанную квартиру за <...> рублей 00 копеек за счет заемных средств предоставленных ей по договору займа № № на приобретение недвижимого имущества (из фонда финансовой взаимопомощи КПК «БОГГАТ») от <дата>, заключенному в г. Челябинске между Семеровой С.А. и Кредитным потребительским кооперативом «БОГГАТ» на приобретение недвижимого имущества (из фонда финансовой взаимопомощи КПК «БОГГАТ») от <дата> на сумму <...> рублей 00 копеек сроком на 180 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа. Сумма займа в размере <...> рублей 00 копеек предоставляется в течение 10 банковских дней с момента подачи документов на государственную регистрацию. Сумма займа в размере <...> рублей 00 копеек предоставляются в течение 10 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Росреестра по Приморскому краю перехода права собственности на квартиру к Семеровой С.А.

Вышеуказанные суммы займа передаются Покупателем (Семеровой С.А.) Продавцу (Хайровой М.Н. и Безруковой А.Д.) в течение одного банковского дня с момента выдачи поступивших Покупателю от Заимодавца по договору займа денежных средств кредитной организацией, но не позднее 5 (пяти) банковских дней со дня их поступления.

Однако в установленные договором сроки ответчик не исполнил в полном объеме свои обязательства по оплате договора купли-продажи, что послужило поводом для подачи настоящего иска в суд.

В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании с ответчика <...> рублей, суд исходит из того, что по условиям договора купли-продажи квартиры с использованием заемных средств, ответчик приобретает ее у истцов за <...> рублей.

Истцы в соответствии с условиями договора передали квартиру в собственность ответчика. О согласии со стоимостью квартиры и ее состоянием ответчик был согласен, о чем свидетельствует его подпись под договором, который в соответствии с п.25 договора является документом, подтверждающим передачу квартиры от Продавца к Покупателю.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что <дата> ответчик частично произвел оплату по договору купли-продажи в размере <...> рублей, что подтверждается копией выписки ПАО «Сбербанк России».

Оставшаяся часть стоимости квартиры в размере <...> рублей в нарушение ст. 485 ГК РФ до настоящего времени ответчиком не оплачена. Таким образом, суд находит исковые требования истцов законными и обоснованными, и, как следствие подлежащими удовлетворению.

Поскольку на момент продажи квартиры она находилась в равной долевой собственности у каждого из истцов, сумма не оплаченной стоимости квартиры подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов пропорционально их доли в праве, т.е. по ? суммы каждому истцу.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Хайровой М.Н. так же подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рубля, за оказание юридической помощи по составлению искового заявления <...> рублей, так как они понесены истцом в связи с рассмотрением данного дела и подтверждены соответствующим доказательствами, представленными суду.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хайровой М. Н., Безруковой А. Д. к Семеровой С. А. о взыскании суммы по договору купли-продажи квартиры – удовлетворить.

Взыскать с Семеровой С. А. в пользу Хайровой М. Н. задолженность по договору купли-продажи квартиры с использованием заемных средств от <дата> <...>) рублей.

Взыскать с Семеровой С. А. в пользу Безруковой А. Д. задолженность по договору купли-продажи квартиры с использованием заемных средств от <дата> <...>) рублей.

Взыскать с Семеровой С. А. в пользу Хайровой М. Н. в счет возмещения судебных расходов <...>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Кухта