Безрукова Рузалья Фанисовна

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

19 июня 2025 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Ананьевой Е.В.

при секретаре Гнедаш Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–274/2025 по иску Паздериной <данные изъяты> к Администрации Кинель – Черкасского района Самарской области, к третьим лицам: МУП «Арх Проект», Управлению Росреестра по Самарской области, Прохоровой <данные изъяты> о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Паздерина Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Кинель – Черкасского района Самарской области, к третьим лицам МУП «Арх Проект», Управлению Росреестра по Самарской области, Прохоровой <данные изъяты> о признании права собственности, указав, что она является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 232,1 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано 12.10.2023г. Жилой дом представляет собой блокированную застройку, состоящую из двух домов, имеющих отдельные входы с улицы, расположены на двух земельных участках, принадлежащих ей на праве собственности.

Дом блокированной застройки №1, площадью 138,5 кв.м. расположен на земельном участке принадлежащем ей на праве собственности с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использовав: блокированная жилая застройка, расположенном по адрес...

...у: <адрес>

Дом блокированной застройки №2, площадью 93.6 кв.м. расположен на земельном участке принадлежащем ей на праве собственности с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория: земли населенных пунктов, виды размещённого использования: блокированная жилая застройка, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

26.11.2024г. она обратилась в администрацию Кинель-Черкасского района с заявлением №16751 о выдаче разрешения на строительство, однако ей было отказано, поскольку расстояние жилого <адрес> до границы смежного земельного участка с кадастровым номером № составляет от 0,34 м. до 0,87 м., т.е. менее 3-х метров. Она получила письменное согласие от Прохоровой <данные изъяты> на строительство с отступом от ее участка от 0,34, м. до 0,87 м. (менее 3 м.) Она обратилась в МУП «АрхПроект» и ими было сделано техническое заключение. Согласно заключению жилой дом относится к самовольной застройке. Обследуемая постройка (состоящая из двух домов блокированной застройки) соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 22.1/2.1.1.10.76-01, СП4,13130.2013 и не нарушает права охраняемые интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом подлежит вводу в эксплуатацию и признанию права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.07.2024г. кадастровая стоимость жилого дома составляет 435 908,65 руб.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет право, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На жилой дом больше никто не претендует. Она владеет им как собственным с 2005 года и полностью несет бремя их содержания. Расположение жилого дома на расстоянии менее 3-х метров от соседнего участка не нарушает прав и интересов соседей и других лиц.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать право собственности за ней на жилые дома блокированной застройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 138,5 кв.м. с назначением жилой дом, количество этажей 1, год реконструкции 2023г. Жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 93,6 кв.м. с назначением: жилой дом, количество этажей:1, год реконструкции 2023г.

При рассмотрении дела представитель Паздериной Н.Н. – Коваль В.В. (по доверенности от 20.02.2025г.) уточнила исковые требований, просила прекратить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 232,1 кв.м. Признать за Паздериной Н.Н. право собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 138,5 кв.м. Признать за Паздериной Н.Н. право собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 93,6 кв.м.

Определением Кинель-Черкасского районного суда от 24.05.2025г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Прохорова Е.И., Безрукова Р.Ф., Безруков Д.Р., действующие в интересах <данные изъяты> а также в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования Отдел архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района, Кинель-Черкасский филиал ГУП СО "ЦТИ".

В судебное заседание представитель Паздериной Н.Н. – Коваль В.В. (по доверенности от 20.02.2025г.) не явилась, предоставила заявление в котором просила уточненные исковые требования удовлетворить, рассмотреть в ее отсутствие.

В судебное заседание Прохорова Е.И. не явилась, извещена надлежащим образом, (ШПИ №), ранее предоставляла заявление в котором просила рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает, последствия признания иска ей ясны и понятны.

В судебное заседание Безрукова Р.Ф., Безруков Д.Р., действующие <данные изъяты>. не явились, извещены надлежащим образом (ШПИ №, №) ранее предоставляли заявление в котором просили рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают, последствия признания иска им ясны и понятны.

В судебное заседание третье лицо Администрация Кинель – Черкасского района Самарской области, не явились, предоставили отзыв в котором указали, что истцом предоставлены доказательства возникновения у нее права собственности на земельные участки с указанными объектами недвижимости, которые были возведены без разрешения на строительство. Наряду с этим Истцом предоставлены доказательства возведения этих жилых домов с соблюдением строительных норм и правил, правил пожарной безопасности и санитарно- эпидемиологических норм. Обращение в суд вызвано необходимостью оформления прав собственности. Как видно из приложенных к иску материалов, документы, подтверждающие требования истца, имеются в его распоряжении. Администрация Кинель-Черкасского района иными доказательствами не располагает, просили рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание третье лицо МУП «Арх Проект» не явились, извещены надлежащим образом (ШПИ №), предоставили заявление в котором просили рассмотреть в их отсутствие, возражений не имеют.

В судебное заседание третье лицо Отдел архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявление в котором просили рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание третьи лица Кинель-Черкасский филиал ГУП СО "ЦТИ" не явились, предоставили заявление попросили рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание Управление Росреестра по Самарской области, не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что Паздерина Н.Н. является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 232,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования индивидуальная жилая застройка, а также земельным участком с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, и земельным участком с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета 22.01.2024г. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Установлено, что в жилом доме с площадью 232,1 кв.м с № расположены 2 дома блокированной застройки: дом блокированной застройки №1 площадью 138,5 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Дом блокированной застройки №2 площадью 93,6 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Паздерина Н.Н. в 2023г. выполнила строительство жилого дома. Жилой дом, состоит из двух домов блокированной застройки. В каждый дом блокированной застройки запроектированы отдельные входы с улицы. При этом расстояние от жилого дома, блок №1, до границ смежного земельного участка с кадастровым номером № составляет от 0,34м до 0,87м.

Решением №1075525 от 12.08.2024г. Паздериной Н.Н. отказано в выдаче разрешения на строительство, вследствие несоответствия схемы организации земельного участка с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка от Администрации муниципального района Кинель-Черкасский расстояние от границ земельного участка должно составлять не менее 3 метров.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3000 кв.м. является Прохорова Е.И.

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, являются Безрукова Р.Ф., Безруков Д.Р., ФИО12., ФИО13

Из технического заключения ООО МП «АрхПрект» от 2024г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир, жилых домов блокированной застройки и в соответствии со статьей 222 ГК РФ относится к самовольной постройке. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный вход на территорию общего пользования. Каждый блок имеет общую стену без проемов с соседним блоком. дома блокированной застройки разделены глухой противопожарной стеной с пределом огнестойкости не менее КЕ 45 и класса противопожарной опасности не ниже К1. Блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков. Блоки не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков. Каждый блок имеет самостоятельные системы вентиляции. Каждый блок имеет самостоятельные системы отопления и индивидуальные вводы инженерных коммуникаций. Обследуемая самовольная постройка соответствует требованиям действующих СП 55.133330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащиты помещений жилых и общественных зданий и территорий, СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и не нарушает права и охраняемые интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом подлежит вводу в эксплуатацию и признанию права собственности.

Из технического плана подготовленного кадастровым инженером ООО «КЧЗК» ФИО6 от 10.10.2023г. следует, что здание расположенное по адресу: <адрес>, находится в пределах двух земельных участков. Общая площадь здания - 232,1 кв.м. Предельная высота конструктивных элементов объекта недвижимости, 3,00 м. Технический план здания подготовлен для постановки на государственный учет здания.

Все представленные заключения мотивированы, подробны, не вызывают сомнений.

Собственники смежных земельных участков не возражают против удовлетворения иска, обстоятельства, изложенные истцом не оспорили, на нарушение норм не указали, просили требования истца удовлетворить.

Исследовав доказательства, оценив их в совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности.

Суд не усматривает оснований для вывода о том, что в связи с удовлетворением требований истца могут быть нарушены права и законные интересы граждан, создастся угроза их жизни или здоровью. Требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности Паздериной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 232,1 кв.м.

Исключить запись из ЕГРН об объекте недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 232,1 кв.м.

Признать за Паздериной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес> площадью 138,5 кв.м.

Признать за Паздериной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 93,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>