Безсокирная Марина Анатольевна

Дело № 2-216/2023

25RS0018-01-2023-000246-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 11 апреля 2023 года

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ханьяновой Е.Н.,

при секретаре Малюк К.Г.,

с участием истца Безсокирной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безсокирной М.А. к Крамской Э.В., Администрации Кировского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Безсокирная М.А. обратился в Кировский районный суд с настоящим иском о признании права собственности, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Крамской Э.В. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ мать Крамской Э.В. - Крамская Т.В., действуя как законный представитель в интересах несовершеннолетней Крамской Э.В., продала истцу указанный жилой дом за 30 000 рублей, о чем имеется расписка, собственноручно составленная Крамской Т.В. Также дала обязательство, что сделка купли-продажи будет оформлена надлежащим образом через нотариуса в течение двух месяцев. Данное обязательство Крамской Т.В., а в дальнейшем ставшей совершеннолетней Крамской Э.В., не выполнено. Крамская Т.В. передала истцу в собственность жилой дом и все правоустанавливающее документы, включая техническую документацию. Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется жилым домом и несет бремя по его содержанию, в течение уже более 19 лет. В связи с чем, истец просит суд признать за Безсокирной М.А. право собственности на объект недвижимого и...

...мущества - наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадью 38 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Безсокирная М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что проживает в спорном доме с момента его приобретения, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Приобраитая дом, она и Крамская Т.В. не заключили договор купли-продажи, поскольку в то время не было возможности его оформить. Она желает уточнить исковые требования и прекратить право собственности Крамской Э.В. на жилой дом по адресу: <адрес>

Ответчик Крамская Э.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в заявлении, поданном в суд, указала о том, что с требованиями Безсокирной М.А. о признании за ней право собственности на дом по <адрес>, согласна.

Представитель ответчика администрации Кировского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в заявлении, поданном в суд, указал о том, что принятие решения об удовлетворении или об отказе в исковом заявлении оставляет на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Крамская Т.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в заявлении, поданном в суд, указала о том, что с требованиями Безсокирной М.А. о признании за ней право собственности на дом по <адрес>, согласна.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом, в соответствии со ст. 8.1, ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Кировского нотариального округа Приморского края ФИО1, Крамская Э.В.. ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, в чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

ДД.ММ.ГГГГ между Сёминой (после брака Безсокирной) М.А. и Крамской Т.В., являющейся законным представителем несовершеннолетней дочери Крамской Э.В., заключено в простой письменной форме соглашение о вселении истца в вышеуказанный жилого дома в <адрес>. в связи с куплей-продажей данного дома. Оплата сделки купли-продажи спорного дома подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и сторонами не оспаривается. Согласно указанной расписке, Крамская Т.В. обязуется оформить сделку у нотариуса в течение 2-х месяцев, однако до настоящего времени обязательство ни ею, ни её дочерью – ответчиком Крамской Э.В. не исполнено.

При этом, разрешение Крамской Т.В. на продажу жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетней Крамской Э.В. получено, что подтверждается Постановление главы муниципального образования г. Лесозаводск и Лесозаводского района приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст. 218 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 58, п. 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Разрешая спор, суд, исследовав обстоятельства дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, исходит из того, что заключение сторонами в устной форме договора купли-продажи, подтверждается простым письменным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, условия договора фактически сторонами исполнены, спорный дом передан во владение истца, которая оплатила законному представителю на момент заключения сделки несовершеннолетней Крамской Э.В. – Крамской Т.В. его полную стоимость в размере 30 000 рублей, согласованную сторонами, что подтверждается распиской. Как наличие самой сделки купли-продажи, так и выполнение всех условий сделки сторонами не оспаривается. При этом законный представителю несовершеннолетней Крамской Э.В. – Крамская Т.В., в нарушение договоренностей, без уважительных причин и законных оснований уклонилась от нотариального удостоверения сделки купли-продажи недвижимого имущества и соответственно регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу.

Учитывая изложенное, требование истца Безсокирной М.А. о признании за ней права собственности на жилой дома, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № основано на законе и подлежит удовлетворению.

При этом, суд считает необходимым отметить, что иск, направленный исключительно на признание права собственности, не восстановит нарушенное право истца, а лишь приведет к правовой неопределенности, так как в ЕГРН на спорное имущество имеется запись о правообладателе Крамской Э.В.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 указанного постановления Пленума N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, право собственности Крамской Э.В. на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует прекратить, что не является выходом за пределы исковых требований, т.к. существующая запись о регистрации препятствует исполнению решения суда путем внесения записи о праве собственности истца. Указание на прекращение права собственности Крамской Э.В. служит целям исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Безсокирной М.А. к Крамской Э.В., Администрации Кировского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края, о признании права собственности, – удовлетворить.

Прекратить право собственности Крамской Э.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество: жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое, площадью 38 кв.м.

Признать за Безсокирной М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме составлено 14 апреля 2023 года.

Судья: Е.Н. Ханьянова