Бибанина Инна Борисовна

Дело (№) Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2022 года г. Н. Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Слета Ж.В.,

с участием представителя истца ФИО9 (действующего на основании доверенности)

при секретаре судебного заседания ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья (№) к ФИО2 о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ (№) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указав следующее.

ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Ранее собственником указанного жилого помещения являлась мать ФИО2 - ФИО7, умершая 06.05.2014г.

ФИО2 после смерти матери фактически приняло наследство вступила во владение квартирой (№) в (адрес обезличен) в г.Нижнем Новгороде. Ответчика обратилась к нотариусу города Нижнего Новгорода ФИО8 с заявлением о принятии наследства.

ТСЖ (№) осуществляет ремонт и эксплуатацию жилого (адрес обезличен), обеспечивает коммунальными услугами лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Ответчику отказаны услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, отоплению, электроснабжению, а также техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Услуги оказаны своевременно и надлежащим образом, претензий по качеству услуг от ответчика не поступало.

Однако за период с 01.05.2017г. по (ДД.ММ.ГГГГ.) ответчик надлежащим образом оплату оказанных истцом услуг не производит. Задолже...

...нность ФИО2 за оказанные услуги составляет 220087,66 рублей.

Размер пени за несвоевременную оплату оказанных услуг по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) составил - 34982,90 рублей.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, просит взыскать ФИО2 в пользу ТСЖ (№) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги в размере 220087,66 рублей, пени в размере 34982,90 рублей, расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ФИО9 действующая на основании доверенности, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в её адрес направлялась судебная повестка почтой по адресу регистрации, почтовый конверт вернулся по истечению срока хранения, ответчик о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст.30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч.1 п.п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ч.ч.2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1, ст.155 ЖК РФ, 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом (№) по (адрес обезличен) в г. Н.Новгороде осуществляет ТСЖ (№).

Как следует из материалов дела, собственником (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода являлась ФИО7, умершая (ДД.ММ.ГГГГ.).

Из ответа на запрос суда, полученного от нотариуса ФИО8, следует, что в нотариальной конторе имеется наследственное дело (№) к имуществу ФИО7, наследником по закону является дочь наследодателя – ФИО2, принявшая наследство. Наследственное имущество состоит из квартиры находящейся по адресу: (адрес обезличен), прав на денежные средства. Кадастровая стоимость помещения составляет 2236423 руб. 91 коп.

(ДД.ММ.ГГГГ.) наследственное дело было закрыто, в связи с тем, что призванные к наследованию наследники не обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в течении 3 лет со дня открытия наследства.

Согласно выписки из лицевого счета, лиц зарегистрированных по месту жительства в указанной квартире не имеется.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, фактически в указанной квартире проживает и пользуется коммунальными услугами ответчик ФИО2, являющаяся дочерью ФИО7

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период (ДД.ММ.ГГГГ.)-(ДД.ММ.ГГГГ.) согласно оборотно-сальдовым ведомостям по квартире составляет 220 087 рублей 66 коп. (л.д.27-30).

Размер пени по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет 34 982,90 рублей.

ФИО2 предъявлялось требование о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, однако она отказывается оплачивать долги.

Представленный истцом расчет проверен судом и принят как верный, доказательств оплаты долга ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенных выше обстоятельств суд приходит к выводу, что соответствующие требования ТСЖ о взыскании задолженности подлежат удовлетворению, поскольку в силу положений ст.154 ЖК РФ ответчик как лицо, проживающее в жилом помещении и пользующийся соответствующими коммунальными услугами, обязан нести расходы по содержанию и ремонт жилого помещения и оплату потребленных коммунальных ресурсов.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик допустил образование задолженности, истцом начислены пени за период с 11.06.2017г. по 11.08.2021г. в размере -34982 рубля 90 коп.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) № Неустойка (пеня), установленная законом за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), может быть уменьшена по инициативе суда в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-О)

Пунктом 5 постановления Постановление Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" приостановлено до (ДД.ММ.ГГГГ.) взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с обзором по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ.) до (ДД.ММ.ГГГГ.), независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до (ДД.ММ.ГГГГ.),

Поскольку судом с достоверностью установлен факт несвоевременного и не в полном объеме внесении платы за соответствующей коммунальных ресурс ответчиками, суд приходит к выводу об обоснованности требований ответчика о взыскании в данном случае пени согласно требованиям ст.155 ч.14 ЖК РФ.

Суд, проверив предоставленный истцом расчет пени, находит его обоснованным, соответствующим требованиям ст.155 ч.14 ЖК РФ, а также арифметически верным.

Учитывая размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, учитывая период за который не подлежит начислению неустойка в соответствии с Постановлением Правительства РФ (№), а так же последствия нарушения обязательства, суд приходит к выводу о снижении размера пени до 15 000 с ответчика, поскольку заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений своих обязательств. Взысканная судом сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате госпошлины в размере -5550 руб. 88 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья (№) к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате за коммунальные услуги и содержание дома, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья (№) в счет задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги сумму в размере 220087 рублей 66 коп., пени по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 15000 рублей 00 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 5550 рублей 88 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ж.В. Слета

Копия верна.

Судья: Ж.В. Слета

Подлинник решения находится в материалах дела 2-1999/2022 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода.

Дело: 2-3726/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2016 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Голованя А.А.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, сняв их с регистрационного учета, ссылаясь на то, что истец является собственником <адрес> в г.Н.Новгороде на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент продажи квартиры, в ней были зарегистрированы ответчики, которые согласно договора обязаны сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета, тем самым нарушая права истца, членами его семьи не являются, совместно хозяйства с ним не ведут, бремя содержания квартиры не разделяют, своих вещей в квартире не имеют, постоянно проживают в другом месте по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, <данные изъяты>. В связи с чем истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Уведомления суда вернулись в связи с истечением срока хранения. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несут сами ответчики в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительн...

...ых причин, лишивших их возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчики не представил. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчиков за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчиков от получения судебного извещения.

Представитель третьего лица – УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом требований и задач ст.167 ГПК РФ, целями гражданского судопроизводства, которое рассматривает судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты, позволяющим оптимально обеспечить право граждан и юридических лиц на судебную защиту, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно требованиям Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах РФ», регистрация граждан по определенному адресу не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в связи с его назначением

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется; право пользования жилым помещением, может быть сохранено за бывшим членом семьи собственника на определенный срок, если у бывшего члена семьи собственника отсутствуют основания осуществления права пользования иным жилым помещением.

В силу п. 1 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

- изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства;

- выселение из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право на жилое помещение - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По делу установлено, что истец ФИО8 является собственником <адрес> г.Н.Новгорода, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно выписки из лицевого счета, в квартире на регистрационном учете состоят ответчики (л.д.11).

Согласно п.5 договора купли-продажи квартиры ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8)

Ответчики выехали на другое постоянное место жительства из квартиры по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>11, однако добровольно сняться с регистрационного учета отказываются, тем самым нарушая его права владения, пользования и распоряжения жилым имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации, выпиской из лицевого счета, и другими материалами дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеет значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как усматривается из материалов дела спорная квартира с ДД.ММ.ГГГГ является собственностью истца

Согласно выписки из лицевого счета от 14.07.2016г. на регистрационном учете состоят ответчики.

Ответчики членом семьи истца не являются и никогда не являлись, совместно хозяйства с ним они никогда не вели, в настоящее время в квартире ответчики не проживают.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П наличие регистрации или её отсутствие не является свидетельством отсутствия или наличия у лица права пользования жилым помещением, поскольку наличие или отсутствие права пользования жилым помещением зависит от наступления иных обстоятельств, установленных жилищным законодательством РФ.

Суд находит установленным, что спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности, однако, по вине ответчиков истец лишен возможности в полном объеме осуществлять права собственника, а именно осуществлять права владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением.

Кроме этого, в связи с продажей квартиры, у сторон возникли взаимные обязательства, в том числе, у ответчиков - обязательство по снятию с регистрационного учета в квартире в указанный в договоре срок, без принятия ответчиками на себя такого обязательства договор продажи квартиры состояться бы не мог. От исполнения обязательств ответчики отказались в одностороннем порядке, что является недопустимым.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пп. "ж" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку ответчики членами семьи нового собственника не являются, суд, приходит к выводу, что в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ, право пользования ответчиками спорной квартирой прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права собственности к истцу, при этом наличие либо отсутствие регистрации по месту жительства само по себе не свидетельствует о праве гражданина на жилую площадь, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в исковых требованиях у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.

Снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Головань А.А.