Биц Андрей Юрьевич

Дело № 2-1115/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» мая 2015 года в городе Надыме. Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Антонова В.А.,

при секретаре Казминой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Биц А.Ю. к кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта «Таёжный-2001» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Биц А.Ю. обратился в суд с иском к КСЭГ «Таёжный-2001» о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж <адрес>, расположенный в <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «Таёжный-2001». Истцом на территории КСЭГ «Таежный-2001» улица Звездная, в районе примыкания ул. Звездная к ул. Энергетиков, пос. Пангоды Надымского района за счет собственных средств построен на предназначенном для этого земельном участке гараж № <адрес> Земельный участок, на котором расположен указанный гараж, принадлежит КСЭГ «Таёжный -2001» по договору аренды земельного участка № 2013-137 от 07 ноября 2013 года, заключенному на основании распоряжения Администрации МО Надымский район от 29.04.2013г. № 731-р.

Гараж пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Истцом полностью выплачен паевой взнос за гараж, соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражей. Нет никаких нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении гаража, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интерес...

...ы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при возведении истцом гаража соблюдено целевое назначение земельного участка.

Согласно строительно-техническому заключению ООО «Уютстройпроект» указанный гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, пригоден к эксплуатации и может в дальнейшем использоваться по своему назначению.

Также истец обращался в орган местного самоуправления с просьбой о получении разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, однако был получен отказ. Управлением Росреестра, куда он обратился с заявлением о регистрации права собственности на гараж, дан ответ, что регистрация права собственности на гараж возможна при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке, в связи с отсутствием разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не представляется возможным.

Истец Биц А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика председатель КСЭГ «Таёжный-2001» Антонец В.В. в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Администрации МО п. Пангоды в судебное заседание своего представителя не направил, извещен своевременно, надлежащим образом, направил отзыв на заявление, в котором указал, что спорный гараж не является и не являлся в прошлом собственностью МО поселок Пангоды, просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагал Администрацию МО п. Пангоды ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица Надымского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в судебное заседание не явился, извещен своевременно надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценивая их в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, истец Биц А.Ю. является членом кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта «Таёжный-2001», выплатил паевые взносы за гараж № <адрес>, что следует из справки от 10 октября 2014 года, выданной председателем кооператива Антонец В.В.

На гараж оформлен в установленном законом порядке, технический паспорт. Согласно техническому паспорту, гараж <адрес> «Таёжный-2001» представляет собой гаражный бокс площадью 115,1 кв.м. собранный из железобетонных плит, на момент составления паспорта процент износа строения –6 %.

Гараж расположен в пределах границ земельного участка кадастровый номер 89:04:020106:142, предоставленного кооперативу «Таёжный-2001», в аренду сроком на 05 лет на основании договора аренды № 2013-137 от 07.11.2013 года (ранее договор аренды земельного участка от 18.09.2008 года № 2008-252). Согласно договору аренды, земельный участок предоставлен кооперативу под строительство капитальных гаражей.

Согласно разделу 2 Устава кооператива по строительству к эксплуатации гаражей для автотранспорта «Таёжный-2001», кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств членов кооператива. Кооператив имеет право получать земельные участки для строительства на них гаражей.

Также из материалов дела следует, что разрешение на строительство и затем разрешение на ввод объекта (гаража) в эксплуатацию получены не были, орган местного самоуправления отказал в выдаче разрешений на строительство объектов кооператива, мотивируя тем, что земельный участок был предоставлен кооперативу, поэтому кооператив и должен обращаться за разрешениями на строительство объектов.

В силу п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Постановлением Администрации ЯНАО от 12.12.2006г. № 570-А утвержден Перечень случаев строительства, реконструкции либо изменения объектов капитального строительства, при которых выдача разрешения на строительство не требуется, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства, пунктом 2 которого предусмотрено, что не требуется выдача разрешения на строительство при осуществлении строительства физическим лицом гаража для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в случаях, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружения или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Как следует из ответа Управления Росреестра по ЯНАО, гаражи, построенные ГСК на земельном участке, отведенном ГСК для строительства гаражей, являются его собственностью. Соответственно, совершать действия по распоряжению имуществом кооператива, в том числе в случае распределения гаражей между членами ГСК в связи с выплатой паевого взноса возможно после регистрации права собственности ГСК на указанный объект. При этом регистрация права собственности за членом ГСК на основании справки о выплате пая возможна при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно строительно-техническому заключению ООО «Уютстройпроект», имеющего свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, на гараж № <адрес>, гараж находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, пригоден к эксплуатации и может в дальнейшем использоваться по своему назначению.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует, что спорный гараж построен на земельном участке, отведенном для индивидуального строительства, то есть в соответствии с его целевым назначением, истцом представлены доказательства, что им предпринимались меры для легализации построенного объекта и при строительстве принадлежащего ему гаража не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, также учитывая строительно-техническое заключение, спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным, иск подлежит удовлетворению.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Биц А.Ю. право собственности на нежилое помещение – гараж № <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Надымский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено – 03.06. 2015 года.

Председательствующий судья:.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым ЯНАО

22 декабря 2017 года

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антиповой Н.А., при секретаре судебного заседания Юсуповой Ф.Ф.,

УСТАНОВИЛ:

Биц А.Ю. обратился с иском к кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта «Таёжный-2001» о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал, что является членом кооператива, в его пользовании и распоряжении находится гараж *№ обезличен* ряд *№ обезличен*, расположенный по адресу: ЯНАО, Надымский район, п. Пангоды, ул. Звездная (в районе примыкания ул. Звездная к ул. Энергетиков). Земельный участок, на котором расположен гараж истца, принадлежит КСЭГ «Таёжный-2001» по договору аренды земельного участка № 2013-137 от 07 ноября 2013 г. Спорный гараж пригоден к эксплуатации, за него полностью выплачен паевой взнос, при его строительстве соблюдены все нормы и правила, он не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным заключением. Истец просит удовлетворить иск и признать за ним право собственности на гараж *№ обезличен* ряд *№ обезличен* КСЭГ «Таёжный-2001», расположенный по адресу: ЯНАО, Надымский район, пос. Пангоды, ул. Звездная (в районе примыкания улицы Звездная к улице Энергетиков), общей площадью 36 кв. м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика, председатель КСЭГ «Таёжный-2001» Антонец В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебн...

...ого заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо – Администрация МО пос. Пангоды в судебное заседание своего представителя не направила, представив отзыв на иск, согласно которому считает себя ненадлежащим лицом по делу, поскольку спорный объект не является и не являлся в прошлом собственностью муниципального образования и не учитывается в реестре муниципального имущества МО поселок Пангоды. Администрация МО пос. Пангоды также не выдавала разрешение на строительство и ввод спорного объекта в эксплуатацию. Глава Администрации Ярош И.М. ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя Администрации МО пос. Пангоды.

Третьи лица – Администрация МО Надымский район, Надымский отдел Управления Росреестра по ЯНАО своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, и оценивая их в совокупности, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичная норма содержится в ст. 263 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено материалами дела, истец является членом кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта «Таёжный-2001» (КСЭГ «Таёжный-2001»), выплатил паевой взнос за гараж *№ обезличен* ряд *№ обезличен*, что следует из справки от *дата*, выданной председателем кооператива <данные изъяты>.

Согласно техническому паспорту, гараж *№ обезличен* ряда *№ обезличен* КСЭГ «Таёжный-2001» представляет собой одноэтажный гаражный бокс площадью 36 кв.м., собранный из железобетонных плит, на момент составления паспорта процент износа строения - 15 %.

Как следует из ситуационного плана, гараж расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного кооперативу «Таежный-2001» в аренду сроком на 05 лет на основании договора аренды *№ обезличен* от *дата* Согласно договору аренды, земельный участок предоставлен кооперативу под строительство капитальных гаражей.

Согласно Уставу кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта «Таёжный-2001» он расположен по адресу: ЯНАО, пос. Пангоды, Надымский район, ул. Звёздная (в районе примыкания улицы Звёздная к улице Энергетиков), кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств членов кооператива. Кооператив имеет право получать земельные участки для строительства на них гаражей, осуществлять строительство гаражей в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

По смыслу вышеприведенных норм строение, сооружение или иное недвижимое имущество в силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Как следует из представленных суду материалов, земельный участок с кадастровым номером 89:04:020106:142 из категории земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, площадью 49 016 кв.м. Распоряжением Администрации МО Надымский район от 29 апреля 2013 г. №731-р предоставлен КСЭГ «Таёжный-2001» в аренду сроком на 5 лет под строительство капитальных гаражей. Ранее данный земельный участок был предоставлен КСЭГ «Таёжный-2001» в аренду по договору аренды земельного участка от *дата* *№ обезличен*.

В соответствие с данным Распоряжением *дата* был заключен договор аренды земельного участка *№ обезличен* сроком на 5 лет, согласно п. 1.1 которого земельный участок предоставлен под строительство капитальных гаражей.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен спорный объект, предоставлен надлежащим субъектом для целевого использования под строительство капитальных гаражей в полном соответствии с требованиями действующего законодательства.

Относительно получения необходимых разрешений и ввода объекта в эксплуатацию суд полагает следующее.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Согласно п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ строительство представляет собой создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вместе с тем, в силу п. 5 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в случае если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Постановлением Администрации ЯНАО от 12 декабря 2006 г. № 570-А утвержден Перечень случаев строительства, реконструкции либо изменения объектов капитального строительства, при которых выдача разрешения на строительство не требуется, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства, пунктом 2 которого предусмотрено, что не требуется выдача разрешения на строительство при осуществлении строительства физическим лицом гаража для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в случаях, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.

Таким образом, с учетом того, что строительство гаражей началось в 2008 г., на основании вышеприведенных норм, получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию КСЭГ «Таёжный-2001» не требовалось.

В подтверждение соответствия спорного объекта градостроительным и строительным нормам и правилам безопасности объектов представлено техническое заключение ООО НПФ «Трест Геопроектстрой» 2017 года.

Как следует из технического заключения, гараж *№ обезличен* ряд *№ обезличен* КСЭГ «Таёжный-2001», расположенный в районе примыкания улицы Звёздная к улице Энергетиков пос. Пангоды Надымского района ЯНАО, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно письму Управления Роспотребнадзора по Ямало-Ненецкому автономному округу Территориальный отдел в Надымском районе от *дата* исх. *№ обезличен* выдача санитарно-эпидемиологических заключений на индивидуальные гаражи не предусмотрена.

В ответ на обращение в отдел надзорной деятельности ГУ МЧС по ЯНАО был получен ответ от *дата* *№ обезличен* о том, что он не уполномочен на выдачу заключений о соответствии гаражей требованиям пожарной безопасности.

Анализ исследованных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что гараж возведен истцом (как членом кооператива) за счет собственных средств, на отведенном для строительства гаражей земельном участке. При строительстве гаража были соблюдены строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, пожарные нормы и правила, возведенное строение не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны П-5, в которой расположен земельный участок.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный объект не может расцениваться как самовольная постройка.

Таким образом, на основании положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ, с учетом выплаченного паевого взноса, о чем указано выше, спорный гараж может быть передан в собственность истца при условии зарегистрированного права на объект за КСЭГ «Таёжный-2001».

Как следует из ответа Надымского отдела Управления Росреестра по ЯНАО от *дата* *№ обезличен*, гаражи, построенные гаражно-строительным кооперативом на земельном участке, отведенном гаражно-строительному кооперативу для строительства гаражей, являются его собственностью. Соответственно, совершать действия по распоряжению имуществом кооператива, в том числе в случае распределения гаражей между членами гаражно-строительного кооператива в связи с выплатой паевого взноса возможно после регистрации права собственности гаражно-строительного кооператива на указанный объект. При этом регистрация права собственности за членом гаражно-строительного кооператива на основании справки о выплате пая возможна при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При отсутствии разрешения объект является самовольной постройкой.

Однако, как указано выше, получение разрешения на строительство, а соответственно, и на ввод в эксплуатацию гаражей КСЭГ «Таёжный-2001» не требуется в силу действующих норм права, и, как установлено судом, объект не отвечает признакам самовольной постройки.

Отсутствие у истца возможности юридически закрепить свои права собственника на объект недвижимости в установленном порядке из-за действий (бездействия) исполнительного органа застройщика, не могут служить основанием для ограничения прав истца.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации *№ обезличен*, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации *№ обезличен* от *дата* «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Анализ положений устава КСЭГ «Таёжный-2001» подтверждает то, что кооператив создавал объект недвижимого имущества не для себя, а для граждан на их паевые взносы. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона - пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования Биц А.Ю. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 209, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Биц А. Ю. право собственности на гараж *№ обезличен* ряд *№ обезличен* кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта «Таёжный-2001», расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Надымский район, пос. Пангоды, улица Звездная (в районе примыкания улицы Звёздная к улице Энергетиков).

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2017 г.

Судья:

Дело №2-1025/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым ЯНАО 05 августа 2019 г.

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Стрельцова Е.С. при секретаре судебного заседания Айтбагиной Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бица А. Ю., Биц Р. А., действующих в своих интересах и в интересах * Бица Р. А. к Администрации МО поселок Пангоды о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

у с т а н о в и л:

Из заявления следует, что с 01 марта 2005 г. по настоящее время истцы Биц проживают в квартире по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено Бицу А.Ю. на основании ордера №75 от 31.01.2005 г. и Постановления мэра п. Пангоды № 150 от 09.11.2004 г. во время работы в Управлении «Пангодыгазсервис» ООО «Надымгазпром».

До заселения в спорное жилое помещение истцы проживали по адресу: <адрес>

Распоряжением ГУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ямало-Ненецкому автономному округу № 36-р от 19.06.2009 г. многоквартирный дом №13 по ул. Полярников в числе прочего имущества, составляющего казну РФ, был передан в собственность МО поселок Пангоды.

Распоряжением Администрации МО поселок Пангоды от 28.09.2018 г. №623 многоквартирный дом, расположенный по адресу: пгт. Пангоды ул. Полярников, дом 13, был признан аварийным и подлежащим сносу.

Уведомлением от 23.05.2019 г. Администрация МО поселок Пангоды, сообщила истцам, что жилые помещения при переселении из аварийного жилищного фонда предоставляютс...

...я гражданам (нанимателям), проживающим в данном жилье на условиях договора социального найма.

Истцы считают, что квартира <адрес> должна была быть предоставлена на условиях договора социального найма, поскольку предоставлялась на условиях улучшения жилищных условий.

Истцы просят признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма.

Истец Биц А.Ю., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Бица Р.А., в судебном заседании иск поддержал полностью.

Истец Биц Р.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает полностью.

Представитель ответчика - Администрации МО поселок Пангоды в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, согласно которому признает иск и не возражает относительно его удовлетворения.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что с 01 марта 2005 г. по настоящее время истцы Биц проживают в квартире по адресу: <адрес>

Данное жилое помещение было предоставлено истцу Бицу А.Ю. на основании ордера №75 от 31.01.2005 г. и Постановления мэра п. Пангоды № 150 от 09.11.2004 г. во время работы в * Управление «Пангодыгазсервис» ООО «Надымгазпром» являлось балансодержателем данного жилого помещения.

До заселения в спорное жилое помещение истцы проживали по адресу: ЯНАО<адрес>, что никем не оспаривается.

Согласно Распоряжению ГУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ямало-Ненецкому автономному округу № 36-р от 19.06.2009 г., многоквартирный дом <адрес>, в числе прочего имущества, составляющего казну РФ, был передан в собственность МО поселок Пангоды.

В соответствии с Распоряжением Администрации МО поселок Пангоды от 28.09.2018 №623 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу.

Суд считает, что квартира <адрес> должна была быть предоставлена истцу на условиях социального найма, поскольку находится в муниципальной собственности, предоставлялась семье истцов в порядке улучшения жилищных условий согласно ранее действующему жилищному законодательству.

Статья 17 Жилищного кодекса РСФСР предусматривала, что управление ведомственным жилищным фондом осуществлялось министерствами, государственными комитетами, ведомствами и подчиненными им предприятиями, учреждениями, организациями.

Порядок предоставления жилых помещений в домах ведомственного жилищного фонда был предусмотрен статьей 43 Жилищного кодекса РСФСР, в соответствии с которой жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Согласно статьям 28, 30 Жилищного кодекса РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имели право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством РСФСР.

Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан мог вестись в органе местного самоуправления или по месту работы.

Таким образом, следует признать, что спорное жилое помещение, являвшееся на момент предоставления федеральной собственностью, могло быть предоставлено истцу в порядке статьей 30 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения.

В судебном заседании также установлено, что семья истцов длительное время пользуется спорным жилым помещением, оплачивают предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, при вселении других жилых помещений не имела, в период вселения нуждалась в улучшении жилищных условий.

Согласно статьям 25, 40 Конституции РФ конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, судом достоверно установлено, что весь период проживания в спорной квартире семья истцов Биц осуществляет права и обязанности нанимателя в отношении данного жилого помещения, оплачивает жилищно-коммунальные услуги по установленным тарифам балансодержателю, уполномоченному собственником, других жилых помещений на праве собственности или ином законном владении на момент вселения у истцов не имелось и не имеется, сведения об этом отсутствуют. Ранее спорное жилое помещение находилось в федеральной собственности, предоставлялось в период действия Жилищного законодательства РСФСР.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцами требования о признании права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Кроме того, в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании иска ответчиком и его принятии судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Сторонам разъяснены последствия принятия судом признания иска ответчиком.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем признания жилищного права.

В целях защиты жилищных прав истца, гарантированных статьей 40 Конституции РФ, а также учитывая, что ответчик иск признал, суд принял признание иска, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Бицем А. Ю., Биц Р. А., Бицем Р. А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Надымский городской суд.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна: Судья: Е.С. Стрельцов

Секретарь суда_______

Решение не вступило в законную силу: 05 августа 2019 г.

Подлинник решения хранится в деле №2-1025/2019

в Надымском городском суде ЯНАО

УИД 89RS0003-01-2019-001383-16