Бицоев Борис Борисович

Дело 2-363/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Туаевой И.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «РСУ Профстрой» о признании права собственности,

УС Т А Н О В И Л:

В соответствии с Договором долевого участия в строительстве 80-квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ФИО1 и ООО РСУ «Профстрой» в лице ФИО3, ФИО1 принял на себя обязательство оплатить полную стоимость долевого участия в размере <данные изъяты> <данные изъяты> по цене <данные изъяты> рублей за двухкомнатную квартиру общей площади жилого помещения <данные изъяты>. м., а Застройщик обязался после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию выделить в нем ФИО1 на уровне 2 этажа во втором блоке двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>. м.

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «РСУ Профстрой» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на 2 этаже по <адрес> в <адрес> и взыскании неосновательного обогащения и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования изменил, исковые требования в части взыскании стоимости неосновательного обогащения не поддержал, просил в указанной части оставить исковое заявление без рассмотрения, в остальной части иск поддержал и просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на 2 этаже по <адрес> в <адрес>. В обоснование истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в лице директора ФИО3 был заключен договор долевого участия в строительстве 80-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. <данные изъяты> Во исполнение условий Договора истец оплатил полную стоимость долевого участия в размере <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости <данные изъяты> рублей за <дан...

...ные изъяты> а ответчик, приняв денежные средства, должен был после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию выделить в нем ФИО1 двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 2 этаже 2 блока. Несмотря на то, что строительство дома завершено, и ответчик в настоящее время предоставил истцу обусловленную Договором квартиру, ФИО1 лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества, поскольку дом в установленном законом порядке не был сдан в эксплуатацию. Кроме того, в процессе строительства была изменена адресная нумерация, вследствие чего в Договоре долевого участия значится <адрес> в <адрес>, а фактически истцу предоставлена квартира по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «РСУ Профстрой» - ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 6, в судебном заседании подтвердил изложенные доводы ФИО1 и заявленные требования признал в полном объеме, о чем сделал соответствующее письменное заявление, отраженное в протоколе судебного заседания и приобщенное к материалам гражданского дела.

Выслушав стороны, проверив письменные материалы, суд полагает утоненные исковые требования ФИО1 к ООО РСУ «Профстрой» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (статья 46).

В ст. 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

ФИО1 в полной мере воспользовался предоставленным им конституционным правом на защиту своих прав и интересов.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ - Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с Договором долевого участия в строительстве 80-квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО РСУ «Профстрой» в лице ФИО3, ФИО1 принял на себя обязательство оплатить полную стоимость долевого участия за двухкомнатную квартиру, площадью 70, 6 кв.м. по цене 15 000 рублей за один квадратный метр общей площади жилого помещения, в размере 1 059 000 рублей, а Застройщик обязался после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию выделить в нем ФИО1 на уровне 2 этажа во втором блоке двухкомнатную квартиру общей площадью 70, 6 кв. м. При этом п. 3.2. Договора срок завершения строительства определен четвертый квартал 2006 года. Сторонами не оспаривается факт завершения строительства, полной оплаты ФИО1 стоимости объекта долевого участия и фактической передачи ответчиком истцу указанной квартиры. Между тем до настоящего времени право собственности истца на данное имущество не зарегистрировано, поскольку дом в установленном порядке не сдан в эксплуатацию. Кроме того, судом установлено, что ответчик отступил от параметров запланированного строительства, в результате чего характеристики предоставленного истцу жилого помещения не в полной мере соответствует характеристикам объекта долевого строительства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ При этом из представленной суду справки «РСУ Профстрой» от 16.08.20913 г. следует, что многоквартирный жилой дом по <адрес> и многоквартирный жилой дом по <адрес> является одним и тем же объектом капитального строительства.

Согласно техническому паспорту на помещение от ДД.ММ.ГГГГ г., предоставленное ФИО1 жилое помещение представляет собой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера «<данные изъяты>», расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящую из коридора общей площадью <данные изъяты>м., ванной общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кухни <данные изъяты>. м. и балкона в литере «<данные изъяты>

Пунктами 2.1 и 2.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что обязанность по вводу в эксплуатацию объекта недвижимости лежит на ответчике, который принял на себя обязательство выступить от лица Дольщика застройщиком по строительству объекта и осуществить действия по оформлению права собственности на объект в целом и на квартиру Дольщика.

Таким образом, отсутствие разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию является несоблюдением условий договора и влечет нарушение прав и законных интересов ФИО1

Статьей 12 ГК РФ, регламентирующей способы защиты гражданских прав, в качестве такого способа предусмотрено признание права. При этом выбор способа защиты нарушенного права является прерогативой истца.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, как Дольщику была предоставлена двухкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, истец полностью оплатил ее стоимость в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем приобрел право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Оценивая в совокупности доказательства, представленные сторонами, с учетом признания ответчиком заявленных требований, суд приходит к выводу об обоснованности требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое требование ФИО1 к ООО «РСУ Профстрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера «<данные изъяты> этаж <данные изъяты>, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на двухкомнатную <адрес>, РСО-Алания.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение одного месяца.

Судья Туаева И.А.