Бицура Дарья Андреевна

Дело № 2-4215-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 г. Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Т.А.,

при секретаре Ижак Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску Каюкова Е.В. к Бицура А.Н. , Бицура Д.А. , Бицура И.А. , Иванова К.Л. о признании сделки купли-продажи квартиры действительной,

У с т а н о в и л :

Каюкова Е.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. В соответствии с договором купли-продажи квартиры б/н от 07 февраля 2014 года Истец приобрел у ответчика Бицуры А.Н. жилое помещение (квартиру) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Кадастровый (или условный) №. Квартира была передана Истцу непосредственно при подписании договора купли-продажи. В настоящее время квартира находится во владении и пользовании Истца. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий друг к другу стороны не имели. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. По условиям договора Покупателю была предоставлена рассрочка оплаты цены договора <данные изъяты> рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Последующее нотариальное согласие жены Бицура Т.В. на продажу Бицура А.Н. квартиры за цену и на условиях по своему усмотрению, получено ДД.ММ.ГГГГ. Договором стороны установили, что государственная регистрация перехода права собственности на квартиру Покупателю осуществляется до исполнения Покупателем обязательства по оплате цены квартиры. Однако, государственная регистрация перехода права собственности на Объект недвижимости, откладывалась Продавцом до полной оплаты Покупателем цены договора. ДД.ММ.ГГГГ умерла Бицура Т.В. - жена Продавца объекта недвижимости, Бицура А.Н. Ответчики обратились к нотариусу <адрес> ФИО8 с заявлением о принятии наследственного имущества в виде спорного объекта недвижимости. 25 ноября 2016 года ответчиками получены свидетельства о праве на наследство по закону. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ право собс...

Показать ещё

...твенности на Объект недвижимости было зарегистрировано. Таким образом, обязанность совместно с Истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости помимо Бицура А.Н. перешла к иным наследникам, не являющимся стороной Договора. Ответчик Бицура А.Н. от регистрации перехода к Истцу права собственности на Объект недвижимости уклоняется. Просит признать сделку по купле-продажи квартиры, заключенную между Истцом и Бицура А.Н. , действительной; признать право собственности Истца на квартиру расположенную по адресу: <адрес> Кадастровый (или условный)квартиры - № прекратить право собственности Ответчиков на квартиру.

В судебном заседании истец Каюкова Е.В. требования поддержала.

Ответчик Бицура А.Н. в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о признании иска.

Представитель ответчика ФИО9 требования признал.

Привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков Бицура Д.А., <данные изъяты> в интересах которого действует его законный представитель Бицура А.Н. , ФИО10 в суд не явились, представили заявления о признании иска.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В силу пункта 3 данной статьи закона каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен между истцом и ответчиком Бицура А.Н. договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также факт исполнения истцом обязательств по оплате стоимости квартиры по договору в полном объеме подтверждается представленными в суд документами. Оснований полагать иное у суда не имеется.

По условиям договора, была предоставлена рассрочка платежа до 01.03.2017г., полный расчет произведен истцом с ответчиком 11.01.2017г.

При продаже спорной квартиры, супругой ответчика – Бицура Т.В. было выдано нотариальное согласие на продажу квартиры. Однако, Бицура Т.В. умерла <данные изъяты>. и ответчики, как наследники первой очереди, вступило в наследство и за ними зарегистрировано право общей долевой собственности и выданы свидетельства.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Ответчики исковые требования признали в полном объеме, о чем подали заявления (л.д.______).

Согласно ч. 1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Принимая признание ответчиками иска, суд учитывает, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, совершено ответчиками добровольно, в связи с чем на основании нормы ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, имеются основания для принятия признания иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать сделку по купле-продажи <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, заключенную между Каюкова Е.В. и Бицура А.Н. , действительной.

Признать право собственности Каюкова Е.В. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, Центральный административный район, <адрес>, кадастровый (или условный) номер квартиры - №

Прекратить право собственности Бицура А.Н. , Бицура Д.А. , Бицура И.А. , Иванова К.Л. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Центральный административный район, <адрес>, кадастровый (или условный) номер квартиры - №

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья: Т.А. Калашникова

Решение принято в окончательной форме 13 сентября 2017г.

Подлинник документа находится в материалах

гражданского дела №2-4215-17

Центрального районного суда г.Читы.

Свернуть