Бида Анатолий Иванович

Дело № 2-167/2025

УИД: 86RS0007-01-2024-004827-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нефтеюганск 23 января 2025 года

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вербий А.С., при секретаре Хроловой Э.Р., с участием истца Шевелёва В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-167/2025 по иску Шевелёва Владимира Николаевича к Биде Анатолию Ивановичу, Загидуллиной Асие Загитовне о признании права собственности на жилой дом на основании приобретательной давности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация пгт. Пойковский, Администрация Нефтеюганского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре,

установил:

Шевелёв В.Н. обратился в суд с иском к Биде А.И., Суяргулову А.Т. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) (адрес), на основании приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец 10 мая 2006 года внес аванс 100 000,00 рублей Биде А.И. за жилой дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - (адрес) (адрес). По документам право собственности на указанный дом было оформлено на бывшего владельца Суяргулова Асгата Тимеровича. Стороны договора официально не сделали каких-либо действий по его регистрации в Росреестре. 08 апреля 2009 года между Шевелёвым В.Н. и Бидой А.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома, при подписании переданы денежные средства в размере 150 000,00 рублей. Впоследствии ответчиком истцу была выдана доверенность на управление, распоряжение и регистрационные действия, на основании которой истец в БТИ истребовал копию технического паспорта на жилой дом, оплачивал налоговые платежи, приходившие на бывшего владельца, а также осуществлял другие действия. На регистра...

...ционном учете по адресу: (адрес) (адрес) зарегистрированных по месту жительства не значится. Утверждает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным объектом недвижимости более восемнадцати лет, несет бремя содержания имущества, как своим собственным, в целом (осуществляет необходимые платежи по ранее заключенным договорам обслуживания). Ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, претендует на удовлетворение иска.

Определением от 02 декабря 2024 года производство по делу в части требований к ответчику Суяргулову Асгату Тимеровичу прекращено, в связи со смертью ФИО5.

Определением от 23 декабря 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Загидуллина Асия Загитовна - наследник ФИО5.

В судебном заседании истец Шевелёв В.Н. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Бида А.И., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ответчик Загидуллина А.З. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, выразив свое согласие с требованиями истца.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение оставило на усмотрение суда.

Третьи лица Администрация пгт. Пойковский, Администрация Нефтеюганского района в судебное заседание, будучи надлежаще извещенными, не явились.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4.1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из указанной выше нормы материального права юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства, свидетельствующие о владении спорным жилым домом как своим собственным имуществом. О таком владении может свидетельствовать осуществление прав и обязанностей собственника жилого дома, в частности пользование домом, несение расходов по ремонту, уплата налогов и других обязательных для платежей, страхование данного имущества, пользование земельным участком, и т.п..

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 мая 2006 года истец внес аванс 100 000,00 рублей Биде А.И. за жилой дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - (адрес) (адрес), что подтверждается распиской (л.д. 64).

08 апреля 2009 года между Шевелёвым В.Н. и Бидой А.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - (адрес) (адрес), при подписании которого истцом ответчику Биде А.И. переданы денежные средства в размере 150 000,00 рублей (л.д. 34, 35).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом (л.д. 16-31) и регистрационному удостоверению (л.д. 32, 174) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - (адрес) (адрес) зарегистрировано за Суяргуловым Асгатом Тимеровичем, на основании решения № от (дата), что также подтверждается информацией Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 39).

Как следует из записи акта о смерти от (дата) ФИО5, (дата) года рождения, умер (дата) (л.д. 120-121,186).

Из заявления Загидуллиной А.З., наследника Суяргулова А.Т. (л.д. 184-202), следует, что около 30 лет назад её супруг Суяргулов А.Т. продал дом некому Биде, претензий, а также каких-либо требований, она не имеет (л.д. 241).

Требования иска Шевелёва В.Н. обоснованы тем, что с момента приобретения жилого дома, фактически он является собственником данного недвижимого имущества, постоянно пользуется домом и прилегающим земельным участком, осуществляет необходимые платежи по ранее заключенным договорам обслуживания, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, более восемнадцати лет, несет бремя содержания имущества.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, судом установлено, что истец Шевелёв В.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом, в виде жилого дома, как своим собственным, несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими платежными документами (л.д. 49-63).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) (адрес) кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шевелёва Владимира Николаевича удовлетворить.

Признать за Шевелёвым Владимиром Николаевичем (СНИЛС №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) (адрес) кадастровым номером №, на основании приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2025 года.

Председательствующий А.С. Вербий