Бикбау Нурия Исламовна

4

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 05 марта 2025 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Маковкиной О.Г.

при секретаре Чех М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Бикбау Н.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пене и штрафу по договору аренды, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с иском к Бикбау Н.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пене и штрафу по договору аренды, возврате земельного участка.

Требования мотивированы тем, что Бикбау Н.И. арендовала земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: адрес, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с пунктом 1.3. земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома.

В силу ст.2 ФЗ от 17.04.2006 №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 22.12.2014 №128-03 «Об отнесении полномочия по предоставлению участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям исполнительного органа государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции в сфере земельных отношений», Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса осуществляет полномочия по п...

...редоставлению земельных участков г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.2.1. Договора аренды, срок действия его устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ. Условия Договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования земельного участка - с ДД.ММ.ГГГГ.

После окончания срока действия договора, арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.7.2. Договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 7.2 договора в случае если договор аренды продлен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

Таким образом, право на односторонний отказ от договора, продленного на неопределенный срок предусмотрено не только пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, но и п.7.2. договора аренды земельного участка.

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса в соответствии с п. 7.2 договора ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика предупреждение № о прекращении договора аренды земельного участка по истечении 10 дней с момента получения предупреждения и необходимости передачи земельного участка в 10-дневный срок по акту приема-передачи Комитету согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора.

Однако, действий по возврату земельного участка со стороны ответчика не произведено до настоящего времени.

Пунктом 3.2 договора определено, что оплата должна производиться до 15 ноября года, за который производится оплата.

Размер арендной платы определен в соответствии с Порядком определения размера архивной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово, утвержденным Постановлением Коллегии адрес от ДД.ММ.ГГГГ №.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика сложилась задолженность по арендной плате в сумме 268,22 рублей и пене в сумме 150,31 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.4.2. договора стороны установили, что арендатор обязан использовать земельный участок только в соответствии с требованиями о его разрешенном использовании предоставления, определенными в пунктах 1.2, 1.3. договора.

Пунктом 4.4.3. договора определено, что арендатор обязан после получения в установленном порядке разрешений, предусмотренных нормативными правовыми актами, но не позднее одного года со дня заключения договора аренды, приступить к использованию земельного участка в соответствии с пунктами 1.2., 1.3. договора.

В соответствии с п. 4.1.1 договора ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка соблюдения договора аренды, по результатам которой было установлено, что на арендуемом земельном участке строительство индивидуального жилого дома не осуществляется. Земельный участок не огорожен, на земельном участке находиться разрушенное деревянное строение, обломки старого шифера, ветки, сорные растения. Такое состояние земельного участка нарушает законные интересы правообладателей смежных земельных участков, а также является причиной возникновения пожароопасной ситуации.

Пунктом 6.2. договора аренды стороны определили, что в случае нарушения арендатором обязанностей, перечисленных в разделе 4 и 5 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере 10% годовой арендной платы, рассчитываемой по величине арендной платы на момент обнаружения факта нарушения условий договора.

На основании изложенного, в соответствии с п. 6.2. договора был начислен штраф размере 10% годовой арендной платы, что составляет 6,90 руб. (штраф 10% от годовой арендной платы 68,94 руб. (аренда за год) х 10% = 6,90 руб.).

О необходимости заплатить штраф в течение 10 дней с момента получения уведомления в адрес ответчика направлялось письмо № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование об уплате штрафа осталось без ответа и удовлетворения.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ, договора, а также ст. 622 ГК РФ арендатору необходимо передать земельный участок Комитету по акту приема-передачи в надлежащем состоянии. Земельный участок не передан до настоящего времени.

На основании изложенного, просит суд взыскать с Бикбау Н.И. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 268,22 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150,31 рублей, штраф в сумме 6,90 руб. Обязать Бикбау Н.И. освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: адрес в пригодном для использования состоянии в соответствии с установленным видом разрешенного использования в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса Голозубова Л.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик Бикбау Н.И. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания уведомлена надлежащим образом направлением заказной корреспонденции с уведомлением. Следовательно, ответчик от явки в суд уклоняется, в судебное заседание не явилась без уважительных причин, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу положений ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», адрес от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отнесении полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово к полномочиям исполнительного органа государственной власти адрес отраслевой компетенции в сфере земельных отношений» Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков адрес, государственная собственность на которые не разграничена.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Бикбау Н.И. арендовала земельный участок площадью <данные изъяты>.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: адрес, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 1.3. земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома.

В силу ст.2 ФЗ от 17.04.2006 №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 22.12.2014 №128-03 «Об отнесении полномочия по предоставлению участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям исполнительного органа государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции в сфере земельных отношений», Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.2.1. Договора аренды, срок действия его устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ. Условия Договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования земельного участка - с ДД.ММ.ГГГГ.

После окончания срока действия договора, арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.7.2. Договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 7.2 договора в случае если договор аренды продлен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

Таким образом, право на односторонний отказ от договора, продленного на неопределенный срок предусмотрено не только пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, но и п.7.2. договора аренды земельного участка.

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса в соответствии с п. 7.2 договора ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика предупреждение № о прекращении договора аренды земельного участка по истечении 10 дней с момента получения предупреждения и необходимости передачи земельного участка в 10-дневный срок по акту приема-передачи Комитету согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора.

Однако, действий по возврату земельного участка со стороны ответчика не произведено до настоящего времени.

Пунктом 3.2 договора определено, что оплата должна производиться до 15 ноября года, за который производится оплата.

Размер арендной платы определен в соответствии с Порядком определения размера архивной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово, утвержденным Постановлением Коллегии адрес от ДД.ММ.ГГГГ №.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика сложилась задолженность по арендной плате в сумме 268,22 рублей и пене в сумме 150,31 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный расчет судом проверен и признан верным, представленный расчет не оспорен ответчиком Бикбау Н.И.

Учитывая изложенное, суд, проверив расчет истца, считает его верным, и взыскивает в ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 268,22 рублей и пене в сумме 150,31 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.4.2. договора стороны установили, что арендатор обязан использовать земельный участок только в соответствии с требованиями о его разрешенном использовании предоставления, определенными в пунктах 1.2, 1.3. договора.

Пунктом 4.4.3. договора определено, что арендатор обязан после получения в установленном порядке разрешений, предусмотренных нормативными правовыми актами, но не позднее одного года со дня заключения договора аренды, приступить к использованию земельного участка в соответствии с пунктами 1.2., 1.3. договора.

В соответствии с п. 4.1.1 договора ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка соблюдения договора аренды, по результатам которой было установлено, что на арендуемом земельном участке строительство индивидуального жилого дома не осуществляется. Земельный участок не огорожен, на земельном участке находиться разрушенное деревянное строение, обломки старого шифера, ветки, сорные растения. Такое состояние земельного участка нарушает законные интересы правообладателей смежных земельных участков, а также является причиной возникновения пожароопасной ситуации.

Пунктом 6.2. договора аренды стороны определили, что в случае нарушения арендатором обязанностей, перечисленных в разделе 4 и 5 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере 10% годовой арендной платы, рассчитываемой по величине арендной платы на момент обнаружения факта нарушения условий договора.

На основании изложенного, в соответствии с п. 6.2. договора был начислен штраф размере 10% годовой арендной платы, что составляет 6,90 руб. (штраф 10% от годовой арендной платы 68,94 руб. (аренда за год) х 10% = 6,90 руб.).

О необходимости заплатить штраф в течение 10 дней с момента получения уведомления в адрес ответчика направлялось письмо № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование об уплате штрафа осталось без ответа и удовлетворения.

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что обязательства по внесению арендной платы Бикбау Н.И. не исполнялись, на сумму задолженности подлежит начислению штраф в размере 6,90 рублей.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ, договора, а также ст. 622 ГК РФ арендатору необходимо передать земельный участок Комитету по акту приема-передачи в надлежащем состоянии. Земельный участок не передан до настоящего времени.

Таким образом, разрешая спор по существу, исследовав и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от оплаты госпошлины при подаче иска, она подлежит взысканию с ответчика в соответствии с положениями ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 7 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Бикбау Н.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пене и штрафу по договору аренды, возврате земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Бикбау Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки п. адрес, зарегистрированной по адресу: адрес в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 268,22 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150,31 рублей, штраф в сумме 6,90 рублей.

Обязать Бикбау Н.И, Бикбау Н.И, освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: адрес в пригодном для использования состоянии в соответствии с установленным видом разрешенного использования в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Бикбау Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки п. адрес, зарегистрированной по адресу: адрес госпошлину в доход местного бюджета в размере 7000 (семь тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Заводский районный суд город Кемерово заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 марта 2025 года.

Председательствующий: О.Г. Маковкина

Копия верна