Билалаева Надежда Анатольевна

Дело № 2-995/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Уряднова С.Н., при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску

Чуваева <данные изъяты> к Билалаевой <данные изъяты> о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на дом и земельный участок, с участием третьих лиц – Колесниковой <данные изъяты>, Масленниковой <данные изъяты>, администрации Иваньково-Ленинского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики и администрации Алатырского района Чувашской Республики,

у с т а н о в и л:

Чуваев Г.М. мотивировал свои исковые требования тем, что осенью <данные изъяты> года между ним и Билалаевой <данные изъяты> был заключен «уличный» договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности матери Билалаевой Н.А. – ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи наследница ФИО1 – Билалаева Н.А. официально не оформив наследство, предложила купить ему дом по «уличному» договору, а поскольку та проживала в другом городе, он согласился.

После совершения сделки он отремонтировал дом и проживает в нем, несет расходы по его содержанию, однако юридически не является собственником у...

Показать ещё

...казанного имущества.

На момент заключения договора купли-продажи жилого дома действовали нормы Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но Билалаева Н.А. не оформляла своих наследственных прав, в связи с чем без обращения в суд зарегистрировать дом на его имя не представляется возможным.

Руководствуясь ст.ст.12, 152, 158, 218 ГК РФ, просил признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним, Чуваевым Г.М., и Билалаевой Н.А., действительным; признать за ним, Чуваевым Г.М., право собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Чуваев Г.М., будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, не явился, обеспечил участие своего представителя.

Представитель истца - Земскова З.М., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования своего доверителя поддержала по вышеизложенным основаниям, дополнительно указав, что истец является её родным братом. ДД.ММ.ГГГГ брат купил у Билалаевой Н.А. старый дом <адрес> вместе с земельным участком по договору купли-продажи, оформленному в простой письменной форме в виде расписки. Изначально брат хотел разобрать дом, но потом передумал и отремонтировал его. В настоящее время Чуваеву Г.М. <данные изъяты> лет, он проживает в этом доме с <данные изъяты> года, пользуется им и земельным участком как своим собственным. Купленные братом дом и земельный участок изначально принадлежали их односельчанке ФИО1 Ответчик Билалаева Н.А. является родной дочерью ФИО1 ФИО1 умерла по месту жительства ответчика в г. <данные изъяты>. Билалаева Н.А. фактически приняла наследство после смерти своей матери, но нотариально свои права не оформила. Другие две дочери умершей - Колесникова В.А. и Масленникова Е.А. от принятия наследства отказались, о чем в <данные изъяты> году представляли нотариусу заявления. Иных наследников у ФИО1, насколько она знает, не имелось. Билалаева Н.А. имела право отчуждать унаследованное ею имущество матери, в связи с этим договор купли-продажи является действительным. Чуваев Г.М., как покупатель этого жилого дома и земельного участка, приобрел право собственности на это имущество.

Ответчик Билалаева Н.А. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебной повестки, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Билалаевой Н.А. и с согласия представителя истицы Земсковой З.М. вынести заочное решение по делу.

Представитель третьего лица - администрации Иваньково-Ленинского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики в судебное заседание также не явился. В суд за подписью главы Иваньково-Ленинского сельского поселения Шугурова В.Г. поступило заявление о рассмотрении гражданского дела по иску Чуваева Г.М. без участия представителя администрации поселения, с удовлетворением предъявленных исковых требований в полном объеме.

Третьи лица Колесникова В.А., Масленникова Е.А. и представитель третьего лица – администрации Алатырского района Чувашской Республики в судебное заседание также не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес> значится зарегистрированным на праве собственности за ФИО1 на основании постановления главы администрации о закреплении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из свидетельства о смерти серии <данные изъяты> №, выданного Отделом ЗАГС <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. <данные изъяты>.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст. 1142 ГК РФ дети умерших являются наследниками первой очереди.

Согласно нотариально удостоверенному заявлению Масленниковой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она не претендует на наследство после смерти матери ФИО1

Из нотариально удостоверенного заявления Колесниковой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследство после смерти матери ФИО1 она не принимала, в суд с заявлением о продлении срока принятия наследства обращаться не будет, свидетельство о праве на наследство получать не будет, согласна на получение свидетельства о праве на наследство Билалаевой <данные изъяты>.

Из сообщений нотариуса Алатырского нотариального округа Чувашской Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № и нотариуса Мариинско-Посадского нотариального округа Чувашской Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в их делах наследственного дела на имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, не имеется.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из пояснений представителя истца Земсковой З.М. и заявления Колесниковой В.А. следует, что наследство после смерти ФИО1 фактически приняла дочь Билалаева Н.А. – ответчик по делу, соответственно имущество ФИО1 перешло в её собственность.

Согласно представленной истцом расписке, составленной в простой письменной форме, Чуваев Г.М. приобрел у Билалаевой Н.А. дом, за что последняя получила деньги в сумме <данные изъяты> рублей.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Возможность приобретения прав на земельные участки связана с принципом единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу указанных норм, покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Учитывая, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежавший изначально на праве собственности ФИО1, а затем Билалаевой Н.А., расположен по одному адресу с проданным Чуваеву Г.М. домом: <адрес>, при продаже жилого дома покупателю переходит и право собственности на этот земельный участок по основаниям ст.35 ЗК РФ.

Учитывая, что принятые на себя сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества – Чуваевым Г.М. и Билалаевой Н.А. обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, возможно признание права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за истцом Чуваевым Г.М.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Чуваева <данные изъяты> удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Чуваевым <данные изъяты> и Билалаевой <данные изъяты>, состоявшимся.

Признать за Чуваевым <данные изъяты> право собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Алатырский районный суд.

Председательствующий:

Свернуть