Билева Марина Константиновна

Дело № 2-1990/2018

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «10» декабря 2018 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Грачевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Билевой Марины Константиновны к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Согласно выписке из ЕГРН Билевой Марине Константиновне принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 677 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:570). Границы ЗУ:570 определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Билева Марина Константиновна обратилась в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области. Просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью 80,7 кв.м, расположенный на ЗУ: 570 по адресу: <адрес>

В обоснование требований указала, что на принадлежащем истцу ЗУ: 570 построен жилой дом. В выдаче разрешения на строительство истцу отказано, так как фактически дом уже построен, а также в связи с тем, что застройка территории возможна исключительно после утверждения проекта планировки территории, проекта межевания территории с установлением красных линий. Возведенный дом соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологичес...

...ким, пожарным нормам и правилам, в связи с чем на основании ст. 218 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на него.

В судебном заседании истец Билева М.К., представитель истца по доверенности – Самойленко С.А. заявленные требования поддержали в полном объеме. Пояснили, что споров с соседями в отношении строения не имеется, дом построен в 2002 году. В месте, где находится ЗУ:570, каких-либо садоводческих или дачных товариществ нет.

Представитель Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области по доверенности - Стрекаловская Е.В. оставила решение на усмотрение суда. Пояснила, что в соответствии с картой градостроительного зонирования дом расположен в зоне СХ-3 «Зона размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений».

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО (ООО «Шолохов и Ко») 09.04.2018 на ЗУ:570 возведен двухэтажный жилой дом общей площадью 80,7 кв.м, год завершения строительства – 2002.

Из материалов дела следует, что указанный жилой дом возведен без разрешения на строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, возведенный на ЗУ: 570 без разрешения на строительство жилой дом отвечает признакам самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником ЗУ:570, на котором осуществлено строительство жилого дома. В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

ЗУ:570 имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категорию земель – земли населенных пунктов, допускающие возведение жилого дома. В силу п. 1,2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. В соответствии с ч. 1 ст. 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

То обстоятельство, что ЗУ:570 в настоящее время расположен в зоне СХ-3 «Зона размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений» не свидетельствует о невозможности строительства жилого дома. В зоне СХ3, как следует из ГПЗУ (л.д.18, оборот) основным видом разрешенного использования является, в том числе, «для ведения личного подсобного хозяйства», а ведение личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта допускает возведение жилого дома.

Из заключения ООО «Ярославское бюро судебной экспертизы» №27/16 от 28.05.2018 следует, что спорный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью людей, выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами, находится в работоспособном состоянии, пригоден для эксплуатации.

Согласно заключения пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО № 26/258-Э от 18.07.2018 спорный жилой дом на ЗУ:570 возведен в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению №4068/21 от 01.10.2018, подготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», спорный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Суд доверяет заключениям указанных организаций, которые иными материалами дела не опровергаются. Суд приходит к выводу, что признание права собственности на спорный жилой дом, расположенный на ЗУ:570, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное, требования о признании права собственности на дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Билевой Мариной Константиновной право собственности на жилой дом общей площадью 80,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО. (ООО «Шолохов и Ко») 09.04.2018.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.