Бимебаев Мингер Шатиевич

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Астрахань 29 июня 2011 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Апостолова К.В., при секретаре Бадаеве Э.Р., с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что является собственником домовладения, расположенного по адресу <адрес>. С 2007 г. на территории жилого участка, самовольно начал возведение жилого дома, без согласования с соответствующими службами.

ДД.ММ.ГГГГ обратился в управление по строительной и жилищной политике администрации <адрес> по вопросу ввода в эксплуатацию самовольно построенного жилого дома литер К по <адрес>, на что получил отказ в связи с отсутствием оснований для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного дома. Просит признать за ним право собственности на жилой дом литер К, по адресу: <адрес>, общей площадью 92,7 кв.м, жилой площадью- 56,7, площадью помещений вспомогательного использования- 36 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, его представитель ФИО6 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представители ответчика- комитета имущественных отношений и управления по строительной и жилищной политике администрации <адрес>, будучи надлежаще уведомленными о дате и времени разбирательства, в судебное заседание не явились.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о возм...

...ожности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве личной собственности жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, на земельном участке площадью 375 кв.м. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом.

В соответствии с извлечением из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ необходимо устранить нарушения- сдать в эксплуатацию жилой дом литер К.

Согласно техническому заключению ООО «Астраханьпромпроект», по результатам проведенного технического осмотра основных несущих и ограждающих конструкций здания жилого <адрес> сделаны следующие выводы:

1. Основные строительные конструкции здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии:

трещин в стенах и перегородках, а также в местах из сопряжения, в т.ч. других признаков не устоявшейся осадки фундаментов и деформаций не обнаружено;

отклонений от вертикали стен и перегородок не наблюдается;

следов выступания конденсационной влаги на внутренней поверхности наружных стен, свидетельствующих об их промерзании не обнаружено;

состояние отделки полов, стен и перегородок удовлетворительное;

провалов в полах не обнаружено;

2. Выполненная конструктивная схема обеспечивает необходимую прочность и устойчивость.

5. Согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»: объемно-планировочные, конструктивные и инженерно- технические решения обеспечивают своевременную и беспрепятственную эвакуацию и защиту людей в случае возникновения пожара. Расположение зданий и подъездных путей к нему не препятствует возможности его тушения во время пожара.

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в жилом доме литер «К» по адресу <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № 1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Согласно письма отдела государственного пожарного надзора по <адрес> МЧС России жилой дом по адресу: <адрес> в части размещение не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Допрошенные свидетели ФИО4 и ФИО5, пояснили, что ФИО1 на своем участке, в его границах, построил дом, никто из соседей претензий к нему не имеет.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании совокупностью добытых и исследованных доказательств нашло подтверждение то обстоятельство, что сохранение самовольно построенного дома литер «К», расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198,199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на жилой дом литер К, общей площадью здания 92,7 кв.м, жилой площадью 56,7 кв.м, площадью вспомогательных помещений 36 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья К.В.Апостолов

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2015 года город Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Д.В. Широковой,

при секретаре судебного заседания Л.Ю. Лещевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности, указав, что по договору купли-продажи дата обезличена приобрела в собственность жилой дом литер К, расположенный по адресу: <адрес>. Предыдущий владелец ФИО3 снес жилой дом литер А, но с государственного кадастра не снял. При купле-продаже истец не знала о снесенном доме. Истец обращалась в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью регистрации земельного участка, однако в регистрации было отказано по тем основаниям, что за ФИО3 на кадастровом учете числится дом литер А. При таких обстоятельствах, просит суд прекратить право собственности на жилой дом литер А по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовала. Судом извещена надлежащим образом, причина неявки в суд не известна. Представитель истца, ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить.

Ответчик ФИО3, Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела изв...

...ещен надлежащим образом, причина неявки в суд не известна.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд, с согласия участвующих в деле лиц, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании из договора купли-продажи жилого дома от дата обезличена года, ФИО3 продал ФИО2 жилой дом литер К, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (п.1).

Земельный участок в собственность не оформлялся (ч.2).

Те обстоятельства, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом литер К, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подтверждаются Свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно выписке из ЕГРП от дата обезличена Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, имеются сведения о том, что правообладателем жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес> с дата обезличена является ФИО3

Из акта обследования кадастрового инженера ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости Астраханский филиал» от дата обезличена, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, следует, что в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости и с учетом сведений государственного кадастра по состоянию на дата обезличена жилой дом литер А – снесен.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нем здания, то подлежат применению в совокупности правила статьи 36 и 39 Земельного кодекса.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснил, что при оформлении сделки купли-продажи истцу не было известно о снесенном доме литер А по указанному адресу. Истец обращалась в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области с целью регистрации земельного участка в собственность, однако в регистрации было отказано по тем основаниям, что за ФИО3 на кадастровом учете числится дом литер А. Сам ФИО3 уклоняется от оформления прекращения права собственности снесенного дома.

В совокупности представленных доказательств, анализируя при этом каждое в отдельности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку в силу закона гибель или уничтожение имущества является основанием прекращения права собственности, а регистрирующим органам - внесения записи о прекращении права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности, – удовлетворить.

Прекратить право собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>.

Судья: Д.В. Широкова