Биюшкин Александр Дмитриевич

Дело№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре Кудаевой К.Х., с участием представителя истца Заулина О.А. - Катушева В.В., представителя истца Белякина Ю.А. - Седовой И.Н., представителя ответчика Биюшкина А.Д. – Щукина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заулина О. А., Белякина Ю. А., Белякиной В. А. к Биюшкину А. Д., Ермаковой Асе А., Каргиной Н. Д., Переплетчикову И. М., Антипину А. Л., Садардинову Н. Ш., Винуа М. А. о прекращении права общей долевой собственности, разделе общего имущества, признании права собственности, выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности, взыскании компенсации, судебных расходов,

Установил:

Истцы первоначально обратились с исковыми требованиями к ответчику Биюшкину А.Д., в обоснование иска указали, что истцы и ответчик являются участниками общей долевой собственности на объекты недвижимости.

Заулин О. А. является собственником (доля в праве 1/3):

- Нежилое встроенное помещение П1, площадью 274,0 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П2, площадью 376,4 кв.м, этаж 2; адрес: <адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П4, площадью 51,4 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П9, площадью 1277,3 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П14, площадью 710,3 кв.м, этаж 1,2; адрес: <а...

...дрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П15, площадью 1696,1 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П6, площадью 55,6 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №,

Белякин Ю. А. является собственником (доля в праве 1/3):

- Нежилое встроенное помещение П9, площадью 1277,3 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П14, площадью 710,3 кв.м, этаж 1,2; адрес: <адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П15, площадью 1696,1 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П6, площадью 55,6 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №.

Белякина В. А. является собственником (доля в праве 1/3):

- Нежилое встроенное помещение П1, площадью 274,0 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П2, площадью 376,4 кв.м, этаж 2; адрес: <адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П4, площадью 51,4 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №.

Биюшкин А. Д. является собственником (доля в праве 1/3):

- Нежилое встроенное помещение П1, площадью 274,0 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П2, площадью 376,4 кв.м, этаж 2; адрес: <адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П4, площадью 51,4 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес> кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П9, площадью 1277,3 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П14, площадью 710,3 кв.м, этаж 1,2; адрес: <адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П15, площадью 1696,1 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П6, площадью 55,6 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №.

Вышеуказанные объекты недвижимости согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости нежилых помещений имеют следующую стоимость:

- Нежилое встроенное помещение П1, площадью 274,0 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый № рублей,

- Нежилое встроенное помещение П2, площадью 376,4 кв.м, этаж 2; адрес: <адрес>, кадастровый № рублей,

- Нежилое встроенное помещение П4, площадью 51,4 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый № рублей,

- Нежилое встроенное помещение П9, площадью 1277,3 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый № рублей,

- Нежилое встроенное помещение П14, площадью 710,3 кв.м, этаж 1,2; адрес: <адрес>, кадастровый № рублей,

- Нежилое встроенное помещение П15, площадью 1696,1 кв.м, этаж 1; адрес<адрес>, кадастровый № рублей,

- Нежилое встроенное помещение П6, площадью 55,6 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый № рублей.

Общая рыночная стоимость всех объектов недвижимости согласно вышеуказанному отчету составляет 84 353 000 (восемьдесят четыре миллиона триста пятьдесят три тысячи) рублей.

Между Истцами и Ответчиком постоянно возникают споры относительно порядка пользования и владения вышеуказанными помещениями. Порядок пользования и владения между сторонами не определен. Данные обстоятельства создают неудобства и препятствия в пользовании и владении общим имуществом. Невозможность прийти к соглашению, злоупотребление правом со стороны Ответчика препятствует законному праву Истцов на реализацию своих прав по своему усмотрению, своей воли и в своих интересах.

Выдел доли каждого сособственника в натуре в каждом указанном помещении невозможен без несоразмерного ущерба для общего имущества.

Стороны не достигли соглашения о разделе общего имущества.

Истцы просят (т.1 л.д. 5-9):

1 Прекратить право общей долевой собственности Заулина О. А., Белякина Ю. А., Белякиной В. А., Биюшкина А. Д. на объекты недвижимости:

- Нежилое встроенное помещение П1, площадью 274,0 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес> <адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П2, площадью 376,4 кв.м, этаж 2; адрес: <адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П4, площадью 51,4 кв.м, этаж 1; адрес: г<адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П9, площадью 1277,3 кв.м, этаж 1; адрес: г.<адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П14, площадью 710,3 кв.м, этаж 1,2; адрес: г<адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П15, площадью 1696,1 кв.м, этаж 1; адрес: г<адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П6, площадью 55,6 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Заулиным О. А. право собственности:

- на ? долю в праве на нежилое встроенное помещение П1, площадью 274,0 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №;

- на ? долю в праве на нежилое встроенное помещение П2, площадью 376,4 кв.м, этаж 2; адрес: <адрес>, кадастровый №;

- на ? долю в праве на нежилое встроенное помещение П4, площадью 51,4 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №;

- на ? долю в праве на нежилое встроенное помещение П14, площадью 710,3 кв.м, этаж 1, 2, адрес: <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

- на ? долю в праве на нежилое встроенное помещение П15, площадью 1696,1 кв.м, этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Белякиным Ю. А. право собственности:

- на ? долю в праве на нежилое встроенное помещение П14, площадью 710,3 кв.м, этаж 1,2, адрес: <адрес>, кадастровый №;

- на ? долю в праве на нежилое встроенное помещение П15, площадью 1696,1 кв.м, этаж 1, адрес: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Признать за Белякиной В. А. право собственности:

- на ? долю в праве на нежилое встроенное помещение П1, площадью 274,0 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №;

- на ? долю в праве на нежилое встроенное помещение П2, площадью 376,4 кв.м, этаж 2; адрес: <адрес>, кадастровый №;

- на ? долю в праве на нежилое встроенное помещение П4, площадью 51,4 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №,

Признать за Биюшкиным А. Д. право собственности:

- на нежилое встроенное помещение П9, площадью 1277,3 кв.м, этаж 1; адрес<адрес>, кадастровый №;

- на нежилое встроенное помещение П6, площадью 55,6 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №.

Впоследствии истцы в порядке ст.39 ГПК РФ изменили свои исковые требования, Обратились с исковыми требованиями к Биюшкину А. Д., Ермаковой Асе А., Каргиной Н. Д..

Просят (т.2 л.д. 10-14).

Прекратить право общей долевой собственности Заулина О. А., Белякина Ю. А., Белякиной В. А., Биюшкина А. Д., Ермаковой Аси А., Каргиной Н. Д. на объекты недвижимости:

- Нежилое встроенное помещение П6 площадью 55,6 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №.

- Нежилое встроенное помещение П15, площадью 1696,1 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №.

- Нежилое встроенное помещение П9, площадью 1277,3 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №.

2.Прекратить право общей долевой собственности Заулина О. А., Белякина Ю. А., Белякиной В. А., Биюшкина А. Д. на объекты недвижимости:

- Нежилое встроенное помещение П1, площадью 274,0 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №.

- Нежилое встроенное помещение П2, площадью 376,4 кв.м, этаж 2; адрес: <адрес>, кадастровый №.

- Нежилое встроенное помещение П4, площадью 51,4 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №.

- Нежилое встроенное помещение П14, площадью 710,3 кв.м, этаж 1,2; адрес: <адрес>, кадастровый №.

3. Признать за Заулиным О. А. право собственности:

- на ? долю в праве на нежилое встроенное помещение П1, площадью 274,0 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №;

- на ? долю в праве на нежилое встроенное помещение П2, площадью 376,4 кв.м, этаж 2; адрес: <адрес>, кадастровый №;

- на ? долю в праве на нежилое встроенное помещение П4, площадью 51,4 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №;

- на ? долю в праве на нежилое встроенное помещение П14, площадью 710,3 кв.м, этаж 1,2, адрес: г<адрес>, кадастровый №;

- на ? долю в праве на нежилое встроенное помещение П15, площадью 1696,1 кв.м. этаж 1, адрес: г.<адрес>, кадастровый №.

4. Признать за Белякиным Ю. А. право собственности:

- на ? долю в праве на нежилое встроенное помещение П14, площадью 710,3 кв.м. этаж 1,2, адрес: <адрес>, кадастровый №;

- на ? долю в праве на нежилое встроенное помещение П15, площадью 1696,1 кв.м, этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый №.

5. Признать за Белякиной В. А. право собственности:

- на ? долю в праве на нежилое встроенное помещение П1, площадью 274,0 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №;.

- на ? долю в праве на нежилое встроенное помещение П2, площадью 376,4 кв.м. этаж 2; адрес: <адрес>, кадастровый №;

- на ? в праве на нежилое встроенное помещение П4, площадью 51.4 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый №,

6. Признать за Биюшкиным А. Д., Ермаковой Асей А. и Каргиной Н. Д. право совместной собственности:

- на нежилое встроенное помещение П9, площадью 1277,3 кв.м, этаж 1; а род, <адрес>, кадастровый №;

- нежилое встроенное помещение П6, площадью 55,6 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №.

7. Прекратить право общей долевой собственности Заулина О. А., Белякина Ю. А., Биюшкина А. Д. на объект незавершенного строительства:

- на нежилое помещение № общей площадью по проекту 151,1 кв.м., расположенного на 1-м этаже в осях А-К; 18-25 по адресу: <адрес>

- на нежилое помещение № общей площадью по проекту 59,5 кв.м., расположенного на 2-м этаже, в осях А-Д; 20-26 по адресу: <адрес>, <адрес>

- на нежилое помещение № общей площадью по проекту 33,7 кв.м., расположенного на 2-м этаже в осях Д-Г; 20-26 по адресу: <адрес>

- на нежилое помещение №28 общей площадью по проекту 17,2 кв.м.. расположенного на 2-м этаже в осях Д-Е; 20-26 по адресу: г<адрес>

8. Признать за Белякиным Ю. А. и Заулиньш О. А. право собственности по 1/2 доле за каждым:

- на нежилое помещение № общей площадью по проекту 151,1 кв.м., расположенного на 1-м этаже в осях А-К; 18-25 по адресу: <адрес>

- на нежилое помещение № общей площадью по проекту 59,5 кв.м., расположенного на 2-м этаже в осях А-Д; 20-26 по адресу: <адрес>

- на нежилое помещение № общей площадью по проекту 33,7 кв.м., расположенного на 2-м этаже в осях Д-Г; 20-26 по адресу: <адрес>

- на нежилое помещение № общей площадью по проекту 17,2 кв.м., расположенного на 2-м этаже в осях Д-Е; 20-26 по адресу: <адрес>

9.Взыскать с Белякина Ю. А., Заулина О. А. в пользу Биюшкина А. Д. компенсацию в сумме 5 230 000 рублей.

Впоследствии истцы в порядке ст.39 ГПК РФ изменили свои исковые требования.

Просят (т.3 л.д. 8-10).

Произвести раздел общей долевой собственности Заулина О. А., Белякина Ю. А., Белякиной В. А., Биюшкина А. Д., Ермаковой Аси А., Каргиной Н. Д..

2. Прекратить право общей долевой собственности Заулина О. А., Белякина Ю. А., Белякиной В. А., Биюшкина А. Д., Ермаковой Аси А., Каргиной Н. Д. на объекты недвижимости:

- Нежилое встроенное помещение П6, площадью 55,6 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П15, площадью 1696,1 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П9, площадью 1277,3 кв.м, этаж 1; адрес: г.Н.Новгород, <адрес>, кадастровый №.

3. Прекратить право общей долевой собственности Заулина О. А., Белякина Ю. А., Белякиной В. А., Биюшкина А. Д. на объекты недвижимости:

- Нежилое встроенное помещение П1, площадью 274,0 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №.

- Нежилое встроенное помещение П2, площадью 376,4 кв.м, этаж 2; адрес: <адрес>, кадастровый №.

- Нежилое встроенное помещение П4, площадью 51,4 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №.

- Нежилое встроенное помещение П14, площадью 710,3 кв.м, этаж 1,2; адрес: г.Н.Новгород, <адрес>, кадастровый №.

4. Признать за Заулиным О. А. право собственности:

- на ? долю в праве на нежилое встроенное помещение П1, площадью 274,0 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №; _

- на ? долю в праве на нежилое встроенное помещение П2, площадью 376,4 кв.м, этаж 2; адрес: <адрес>, кадастровый №;

- на ? долю в праве на нежилое встроенное помещение П4, площадью 51,4 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №;

- на ? долю в праве на нежилое встроенное помещение П14, площадью 710,3 кв.м, этаж 1,2, адрес: <адрес>, кадастровый №;

- на ? долю в праве на нежилое встроенное помещение П15, площадью 1696,1 кв.м, этаж <адрес>, кадастровый №.

5. Признать за Белякиным Ю. А. право собственности:

- на 1/2 долю в праве на нежилое встроенное помещение П14, площадью 710,3 кв.м, этаж 1,2, адрес: <адрес>, кадастровый №;

- на ? долю в праве на нежилое встроенное помещение П15, площадью 1696,1 кв.м, этаж1, адрес: <адрес>, кадастровый №.

6. Признать за Белякиной В. А. право собственности:

- на ? долю в праве на нежилое встроенное помещение П1, площадью 274,0 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №;

- на ? долю в праве на нежилое встроенное помещение П2, площадью 376,4 кв.м, этаж 2; адрес: <адрес>, кадастровый №;.

- на ? долю в праве на нежилое встроенное помещение П4, площадью 51,4 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №,

7. Признать за Биюшкиным А. Д., Ермаковой Асей А. и Каргиной Н. Д. право совместной собственности:

- на нежилое встроенное помещение П9, площадью 1277,3 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое встроенное помещение П6, площадью 55,6 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №.

8. Взыскать с Белякина Ю. А., Заулина О. А. компенсацию в пользу Биюшкина А. Д. в сумме 390 351 руб. 19 коп..

Впоследствии истцы в порядке ст.39 ГПК РФ изменили свои исковые требования, обратились с исковыми требованиями к Биюшкину А. Д., Ермаковой Асе А., Каргиной Н. Д..

Просят (т.3 л.д. 27-31).

Осуществить раздел общей долевой собственности Заулина О. А., Белякина Ю. А., Белякиной В. А., Биюшкина Д., Ермаковой Аси А., Картиной Н. Д..

Выделить в натуре долю истцов в праве общей долевой собственности на встроенные нежилые помещения:

- П6,расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, Заулину О.А. и Белякину Ю.А. в размере их долей в совокупности 2/3;

- П1, расположенное по адресу: г<адрес>, кадастровый №, Заулину О.А. и Белякиной В.А. в размере их долей в совокупности 2/3;

- П2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, Заулину О.А. и Белякиной В.А. в размере их долей в совокупности 2/3;

- П4, расположенное по адресу: г<адрес>, кадастровый №, Заулину О.А. и Белякиной В.А. в размере их долей в совокупности 2/3;

- П9, расположенное по адресу: г<адрес>, кадастровый №, Заулину О.А. и Белякиной В.А. в размере их долей в совокупности 2/3;

- П 14, расположенное по адресу: г<адрес>, кадастровый №, Заулину О.А. и Белякину Ю.А. в размере их долей в совокупности 2/3;

- П15, расположенное по адресу: г<адрес>, кадастровый №, Заулину О.А. и Белякину Ю.А. в размере их долей в совокупности 2/3;

- с отнесением на истцов стоимости работ, необходимых для осуществления раздела.

3. В связи с выделом в натуре доли в указанных помещениях прекратить право общей долевой собственности истцов на встроенные нежилые помещения:

- П6, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, кадастровый №;

- П1, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, кадастровый №;- П2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; - П4, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, кадастровый №; - П9, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; - П 14, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, кадастровый №; - П15, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, кадастровый №. 4. Признать право общей долевой собственности на выделенные в натуре встроенные нежилые помещения: - П6,расположенное по адресу: <адрес>, по ? доле в праве за Заулиным О.А. и Белякиным Ю.А. - П1, расположенное по адресу: <адрес>, по ? доле в праве за Заулиным О.А. и Белякиной В.А.; - П2, расположенное по адресу: <адрес>, по ? доле в праве за Заулиным О.А. и Белякиной В.А.; - П4, расположенное по адресу: <адрес>, по ? доле в праве за Заулиным О.А. и Белякиной В.А.; - П9, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, по ? доле в праве за Заулиным О.А. и Белякиной В.А.; - П 14, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, по ? доле в праве за Заулиным О.А. и Белякиным Ю.А.; - П15, расположенное по адресу: <адрес>, по ? доле в праве за Заулиным О.А. и Белякиным Ю.А.. Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ермакова А. А., Каргина Н. Д., Переплетчиков И. М., Антипин А. Л., Садардинов Н. Ш., Винуа М. А.. ДД.ММ.ГГГГ в суд через ГАС-правосудие также поступило заявление от Заулина О.А. в порядке ст.39 ГПК РФ (т.4 л.д. 194-200), подписанное простой электронной подписью представителем истца Заулина О.А. – Катущевым В.В., остальными истцами исковое заявление не подписано. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Заулина О.А. – Катущев В.В. ходатайство о принятии к рассмотрению уточненного иска не поддержал. Указанное исковое заявление судом к производство не принято, соответствующее определение о принятие к производству указанного заявления об уточнении исковых требований судом не выносилось. В суд от истцов поступило заявление, в котором указано, что они не поддерживают исковые требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиками после предъявления иска. Просят взыскать с ответчиков все понесенные истцами по делу судебные издержки в размере 290 000 руб., госпошлину в размере 60 000 руб.. В судебном заседании представитель истца Заулина О.А. - Катушев В.В. и представителя истца Белякина Ю.А. - Седова И.Н. суду пояснили, что истцами были заявлены исковые требования о прекращении права общей долевой собственности, ответчики добровольно исполнили требования истцов, вследствие этого, исковые требования истцов не поддерживают вследствие добровольного удовлетворения их ответчиками после предъявления иска. Просят взыскать с ответчиков судебные расходы по делу - стоимость судебных экспертиз и расходы по оплате государственной пошлины. Представитель ответчика Биюшкина А.Д. – Щукин А.А. суду пояснил, что передача другим лицам долевой собственности по договорам не является добровольным исполнением ответчиком Биюшкиным А.Д. исковых требований истцов, стороны таким образом разрешили конфликтную ситуацию, которая возникла между ними. Исковые требования они не признавали и не признают, просят отказать истцам в иске и в ходатайстве о взыскании с ответчиков судебных расходов по делу. Считает, что судебные расходы, которые были понесены истцами по настоящему делу, не подлежат взысканию с ответчиков. Просит отказать истцам в полном объеме заявленных требований. Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст.ст.167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему. Судом установлено, что на момент подачи первоначального иска истцы Заулин О. А., Белякин Ю. А., Белякина В. А. и ответчик Биюшкин А. Д. являлись участниками общей долевой собственности на объекты недвижимости. Заулин О. А. собственником (доля в праве 1/3): - Нежилое встроенное помещение П1, площадью 274,0 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №, - Нежилое встроенное помещение П2, площадью 376,4 кв.м, этаж 2; адрес: <адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П4, площадью 51,4 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П9, площадью 1277,3 кв.м, этаж 1; адрес<адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П14, площадью 710,3 кв.м, этаж 1,2; адрес: <адрес>, кадастровый №

- Нежилое встроенное помещение П15, площадью 1696,1 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П6, площадью 55,6 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №,

Белякин Ю. А. собственником (доля в праве 1/3):

- Нежилое встроенное помещение П9, площадью 1277,3 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П14, площадью 710,3 кв.м, этаж 1,2; адрес: <адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П15, площадью 1696,1 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П6, площадью 55,6 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №.

Белякина В. А. собственником (доля в праве 1/3):

- Нежилое встроенное помещение П1, площадью 274,0 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П2, площадью 376,4 кв.м, этаж 2; адрес: <адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П4, площадью 51,4 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №.

Биюшкин А. Д. собственником (доля в праве 1/3):

- Нежилое встроенное помещение П1, площадью 274,0 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П2, площадью 376,4 кв.м, этаж 2; адрес: <адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П4, площадью 51,4 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П9, площадью 1277,3 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П14, площадью 710,3 кв.м, этаж 1,2; адрес: <адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П15, площадью 1696,1 кв.м, этаж 1; адрес: г<адрес>, кадастровый №,

- Нежилое встроенное помещение П6, площадью 55,6 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №.

Впоследствии Биюшкин А.Д. передал право собственности:

- по договору дарения доли в праве общей собственности на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ Биюшкин А.Д. подарил Ермаковой А.А. 1/6 долю, а именно, ? долю из принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, пом. П6. (т.1 л.д. 67);

- по договору дарения доли в праве общей собственности на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ Биюшкин А.Д. подарил Каргиной Н.Д. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу<адрес>, пом. П15. (т.1 л.д. 68);

- по договору дарения доли в праве общей собственности на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ Биюшкин А.Д. подарил Ермаковой А.А. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, пом. П9. (т.1 л.д. 69).

Впоследствии, в процессе рассмотрения дела судом, были заключены следующие договоры по распоряжению имуществом:

договор купли-продажи долей нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Биюшкин А.Д. (продавец) продал в общую долевую собственность в равных долях (по 1/6 доле каждому) Белякиной В.А. (покупатель 1) и Заулину О.А. (покупатель 2):

- 1/3 долю нежилого помещения находящегося по адресу: <адрес>, пом. П1.

- 1/3 долю нежилого помещения находящегося по адресу: г<адрес>, пом. П2.

- 1/3 долю нежилого помещения находящегося по адресу: г<адрес>, пом. П4. (т.4 л.д.148-149).

договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Белякин Ю.А. (продавец 1), Заулин О.А. (продавец 2), Ермакова А.А. (продавец 3) продали в общую долевую собственность в следующих долях: 1/5 доли - покупатель 1, 2/5 доли – покупатель 2, 2/5 доли - покупатель 3, - Переплетчикову И.М. (покупатель 1), Антипину А.Л. (покупатель 2), Садардинову Н.Ш. (покупатель 3):

- нежилое помещения находящегося по адресу: <адрес>, пом. П9. (т.4 л.д.150-151).

договор купли-продажи доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Биюшкин А.Д. (продавец) продал в общую долевую собственность в равных долях (по 1/6 доле каждому) Белякину Ю.А. (покупатель 1) и Заулину О.А. (покупатель 2):

- 1/3 долю нежилого помещения находящегося по адресу: <адрес>, пом. П14.(т.4 л.д. 152-153).

договор купли-продажи доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Ермаков И.В., действующий по доверенности как представитель продавца Каргиной Н.Д., продал в общую долевую собственность в равных долях (по 1/6 доле каждому) Белякину Ю.А. (покупатель 1) и Заулину О.А. (покупатель 2):

- 1/3 долю нежилого помещения находящегося по адресу: <адрес>, пом. П15.(т.4 л.д. 154-155).

договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Белякин Ю.А. (продавец 1), Биющкин А.Д. (продавец 2), Заулин О.А.(продавец 3), Ермакова А.А. (продавец 4) продали Винуа М.А.

- нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, пом. П6.(т.4 л.д. 156-158).

Истцами заявлены исковые требования о прекращении права общей долевой собственности, признании за истцами, ответчиками права собственности на нежилые помещения, доли в праве на нежилые помещения, осуществлении раздела общей долевой собственности, выделе в натуре долей истцов в праве общей долевой собственности, взыскании компенсации за отступление от равенства долей.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Для проверки доводов истцов, по ходатайству стороны истца определением суда по настоящему гражданскому делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Финанс-Эксперт».

В соответствии с заключением эксперта ООО «Финанс-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ

Рыночная стоимость указанных нежилых помещений:

- Нежилое встроенное помещение П6, площадью 55,6 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

- Нежилое встроенное помещение П15, площадью 1696,1 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>. <адрес>, кадастровый №.

- Нежилое встроенное помещение П9, площадью 1277,3 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

- Нежилое встроенное помещение П1, площадью 274,0 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №.

- Нежилое встроенное помещение П2, площадью 376,4 кв.м, этаж 2; адрес: <адрес>, кадастровый №.

- Нежилое встроенное помещение П4, площадью 51,4 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №.

- Нежилое встроенное помещение П14, площадью 710,3 кв.м, этаж 1,2; адрес: <адрес>, кадастровый №.

Составляет 77 917 336,73 руб., в т.ч.:

- Нежилое встроенное помещение П6, площадью 55,6 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый № – 5 302 697,16 руб..

- Нежилое встроенное помещение П15, площадью 1696,1 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый № – 26 928 588,16 руб.

- Нежилое встроенное помещение П9, площадью 1277,3 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес> <адрес>, кадастровый № – 20 279 397,24 руб.

- Нежилое встроенное помещение П1, площадью 274,0 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый № – 5 302 777,50 руб.

- Нежилое встроенное помещение П2, площадью 376,4 кв.м, этаж 2; адрес: <адрес>, кадастровый № – 6 805 229,47 руб.

- Нежилое встроенное помещение П4, площадью 51,4 кв.м, этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый № – 994 754,61 руб.

- Нежилое встроенное помещение П14, площадью 710,3 кв.м, этаж 1,2; адрес: <адрес>, кадастровый № – 12 303 892,59 руб.

Невозможно определить рыночную стоимость следующих нежилых помещений по документам, представленным в материалы дела:

- Нежилое помещение № общей площадью по проекту 151,1 кв.м., расположенного на 1-м этаже, в осях А-К; 18-25 по адресу: <адрес>

- Нежилое помещение № общей площадью по проекту 59,5 кв.м., расположенного на 2-м этаже, в осях А-Д; 20-26 по адресу: <адрес>

- Нежилое помещение № общей площадью по проекту 33,7 кв.м., расположенного на 2-м этаже, в осях Д-Г; 20-26 по адресу: <адрес>

- Нежилое помещение № общей площадью по проекту 17,2 кв.м., расположенного на 2-м этаже, в осях Д-Е; 20-26 по адресу: <адрес>

На вопрос суда возможен ли вариант раздела общего имущества сторон, предложенный истцами в уточненном исковом заявлении, эксперт ответил, что вариант раздела общего имущества сторон, предложенный истцами в уточненном исковом заявлении, возможен и не противоречит законодательству РФ.

Размер денежной компенсации Биюшкину А.Д. будет составлять 390 351,19 руб..

По ходатайству представителя истца судом была назначена судебная экспертиза в ООО «Центр независимой оценки «Эксперт»

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» № от (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ):

Возможность реального раздела нежилого помещения П6 <адрес> – отсутствует. Возможность реального раздела нежилых помещений П1, П2, П4, П9, П14, П15 <адрес> имеется, подробное исследование по вопросу представлено на ст.12-58 заключения.

Техническая характеристика объектов недвижимости нежилых помещений - П6 г<адрес>; П1, П2, П4, П9, П14, П15 г.<адрес> представлены экспертом в табличном виде. При этом, технические характеристики объекта недвижимости нежилого помещения - П6 г.Н.Новгород, <адрес> соответствуют техническим характеристикам, сведения о которых имеются в реестре недвижимости. Технические характеристики объектов недвижимости нежилых помещений - П1, П2, П4, П9, П14, П15 г<адрес> – не соответствуют техническим характеристикам, сведения о которых имеются в реестре недвижимости.

Техническая возможность выдела в натуре обособленных объектов недвижимости, расположенных по адресу:

- П6 г.<адрес> - отсутствует

–П1, П2, П4, П9, П14, П15 г<адрес> – имеется.

В сводной таблице экспертом указана стоимость работ, необходимых для раздела нежилых помещений, расположенных по адресу:

<адрес>

Исследование по способам, объемам и стоимости работ представлено на ст. 130-176 экспертного заключения.

Судом установлено, что в результате совершения сторонами ряда сделок от ДД.ММ.ГГГГ по купле-продаже долей нежилых помещений и нежилых помещений, между сторонами на дату вынесения решения по делу фактически отсутствует спор о праве, представители истцов в судебном заседании исковые требования истцов не поддержали, соответствующие заявления истцов также представлены суду.

Исковые требования истцов по своему характеру и предмету не являются требованиями о разделе совместного нажитого имущества, отношения по которым регулируются положениями ст.252 ГК РФ, заявляя соответствующие исковые требования, истцы фактически были намерены изменить режим собственности без соответствующих правовых оснований, установленных законом, посредством получения судебного решения.

Суд считает, что исковые требования истцов о прекращении права общей долевой собственности, разделе общего имущества, признании права собственности, выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности, взыскании компенсации, в полном объеме заявленных исковых требований, удовлетворению не подлежат, поскольку допустимых доказательств возможности раздела указанных нежилых помещений по предложенному истцами варианту, истцами не представлено, а судом не добыто.

В силу ст.ст. 98,100 ГПК РФ, поскольку истцам в иске отказано, с ответчиков в пользу истцов не подлежат взысканию судебные расходы – расходы по оплате судебных экспертиз и расходы по оплате государственной пошлины, доводы истцов в том, что ответчики добровольно удовлетворили исковые требования истцов после предъявления иска в суд, являются необоснованными.

С учетом изложенного, исковые требования истцов Заулина О. А., Белякина Ю. А., Белякиной В. А., в полном объеме заявленных исковых требований, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Заулину О. А., Белякину Ю. А., Белякиной В. А. – ОТКАЗАТЬ в полном объеме заявленных исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца.

Судья: И.В. Лутошкина