Биюшкин Никита Иванович

Гражданское дело

№2-243/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года г. Лукоянов

Лукояновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пузановой П.Ф.,

при секретаре Горяевой Т.Н.,

с участием: истца Биюшкина Н.И., представителя ответчика Администрации города Лукоянова Лукояновского муниципального района Нижегородской области Пантелеевой Н.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Администрации Лукояновского муниципального района Нижегородской области Пиюнкина С.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Биюшкина Н. И. к Администрации города Лукоянова Лукояновского муниципального района Нижегородской области, Администрации Лукояновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру ввиду приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Биюшкин Н.И. обратился в суд с иском к Администрации города Лукоянова Лукояновского муниципального района Нижегородской области, Администрации Лукояновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру ввиду приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований Биюшкин Н.И. указал, что с ДД.ММ.ГГГГ в его владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес> Данное имущество перешло в его владение при следующих обстоятельствах: ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО1 получила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Указанную квартиру они в собственность не оформляли. В данной квартире он и его мать проживали вплоть до ее смерти наступившей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери указанная квартира находилась в его владении по настоящее время. На протяжении 31 года он откры...

...то, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом. Добросовестно несет все расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные и иные платежи. В период владения им указанным имуществом к нему не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения со стороны собственника, а также третьих лиц.

Истец Биюшкин Н.И. просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ввиду приобретательной давности.

В судебном заседании истец Биюшкин Н.И. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Лукоянова Лукояновского муниципального района Нижегородской области Пантелеева Н.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме, указывая, что оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру на основании приобретательной давности не имеется.

Представитель ответчика Администрации Лукояновского муниципального района Нижегородской области Пиюнкин С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, указывая, что отсутствие в реестре муниципальной собственности спорной квартиры не отменяет право муниципальной собственности на неё. Истец может приобрести данную квартиру в собственность только в рамках приватизации. Приобретательная давность в данном случае не применима.

Выслушав в судебном заседании объяснения истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Лукояновского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче ордеров на ведомственные квартиры» ФИО1 выдан ордер на семью из двух человек: ФИО1, Биюшкин Н. И. на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Данный факт подтверждается решением исполкома Лукояновского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче ордеров на ведомственные квартиры», содержащимся в архивной выписке архивного сектора администрации Лукояновского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, и ордером на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> что подтверждается справкой выданной Администрацией города Лукоянова Лукояновского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. Также в указанной квартире зарегистрированы ФИО3 и несовершеннолетний ФИО4.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.

В соответствии со справкой, выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация» Лукояновский филиал в Поземельной книге сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости 15 лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Тот факт, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не числится, не умаляет права муниципальной собственности на неё муниципального образования.

Поскольку жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 и члену ее семьи - истцу Биюшкину Н.И. на основании ордера, следует признать очевидным, что истец не мог не знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на указанное жилое помещение, что исключает признание владения добросовестным. Более того, истец в судебном заседании указал, что знал, что квартира была предоставлена на основании ордера и в собственность ни им, ни его мамой не оформлялась. Кроме этого, Биюшкин Н.И. в судебном заседании указал, что налог на имущество на данную квартиру не платил, что также не может свидетельствовать о его добросовестности.

С учетом изложенного, требования Биюшкина Н.И. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ввиду приобретательной давности, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Биюшкина Н. И. к Администрации города Лукоянова Лукояновского муниципального района Нижегородской области, Администрации Лукояновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ввиду приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Лукояновский районный суд.

П.П. Судья – П.Ф. Пузанова

Копия верна: Судья – П.Ф. Пузанова