Благодатский Дмитрий Николаевич

Дело № 2-3441/2021

УИД № 61RS0002-01-2021-008903-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2021 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Яценко К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БДН, БВВ к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, в 2008 г. ими была произведена перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира находится у истцов в общедолевой собственности по 1/2 доли у каждого.

Перепланировка квартиры произведена за счет монтажа внутренней перегородки и дверных проемов в жилой комнате №, в результате образовав коридор №а площадью 4,8 кв.м., и жилую комнату № площадью 14,4 кв.м.; закладки дверного проема во внутренней перегородки между жилой комнатой № площадью 19,5 кв.м., и жилой комнатой № площадью 19,3 кв.м.; увеличение площади <адрес> на 2,9 кв.м. (83,8-80,9) произошло за счет: уточнения линейных размеров и образования коридора №а площадью 4,8 кв.м.

Собрав необходимые документы, а именно технический паспорт по состоянию на 27.08.1999г. (до выполнения переоборудования, перепланировки) и технический паспорт по состоянию на 23.07.2008г. (после выполнения переоборудования, перепланировки), истцы обратились в ООО «Судебная экспертиза «ЮФОС...

...ЭО» для производства исследования о соответствии требованиям норм СНиП произведенной нами перепланировки.

Согласно заключению о результатах исследования ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры произведена за счет монтажа внутренней перегородки и дверных проемов в жилой комнате №, в результате образовав коридор №а площадью 4,8 кв.м., и жилую комнату № площадью 14,4 кв.м., также произведена закладка дверного проема в внутренней перегородки между жилой комнатой № площадью 19,5 кв.м., и жилой комнатой № площадью 19,3 кв.м. Увеличение площади <адрес> на 2,9 кв.м. (83,8- 80,9) произошло за счет: уточнения линейных размеров и образования коридора №а площадью 4,8 кв.м. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы <адрес> имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.З., что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы».

Площадь помещений <адрес>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в п. 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 кв.м., общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв.м., спальни - 8 кв.м.(10 кв.м. - на двух человек); кухни - 8 кв.м.; кухонной зоны в кухне – столовой - 6 кв.м. В квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 кв.м. при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 кв.м. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» актуализированная версия СНиП 31-01-2003.

Произведенная перепланировка <адрес> не нарушает п. 9.22. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, а также п. 19, п. 24 Постановления Правительства № «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», предъявляемым к размещению санузлов над жилыми комнатами и кухнями нижерасположенных квартир. Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85. Естественная приточная и вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов соответствует требованиям СП 54.1330.2016 «Здания жилые многоквартирные» актуализированная версия СНиП 31-01-2003, СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Истцы обратились с заявлением в Администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону о сохранении и узаконении перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> и получили ответ, что им необходимо в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ обратиться в суд, либо привести помещение в прежнее состояние.

Истцы просят суд сохранить произведенную перепланировку квартиры расположенную по адресу: <адрес>, а именно монтажа внутренней перегородки и дверных проемов в жилой комнате №, в результате образовав коридор №а площадью 4,8 кв.м., и жилую комнату № площадью 14,4 кв.м., закладку дверного проема в внутренней перегородки между жилой комнатой № площадью 19,5 кв.м., и жилой комнатой № площадью 19,3 кв.м., увеличение площади <адрес> на 2,9 кв.м. (83,8-80,9) за счет: уточнения линейных размеров и образования коридора №а площадью 4,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов МОА, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, допросив эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцам БДН и БВВ на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит жилое помещение – квартира площадью 80,9 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0060642:799, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных Технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состояла из следующих помещений: № коридор (1,2 кв.м.), № туалет (1,8 кв.м.), № ванная (2,6 кв.м.), № кухня (11,6 кв.м.), № жилая комната (19,0 кв.м.), № жилая комната (19,1 кв.м.), № жилая комната (18,5 кв.м.), № коридор (7,1 кв.м.), №х балкон (2,1 кв.м.), площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 83,0 кв.м., общая площадь квартиры составляла 80,9 кв.м., в том числе жилая - 56,6 кв.м., подсобные помещения занимают площадь 24,3 кв.м.

Из объяснений представителя истцов и материалов дела следует, что истцами произведена перепланировка квартиры, в результате которой выполнены следующие работы: монтаж внутренней перегородки и дверных проемов в жилой комнате №, в результате чего образован коридор №а площадью 4,8 кв.м. и жилая комната № площадью 14,4 кв.м; закладка дверного проема во внутренней перегородки между жилой комнатой № площадью 19,5 кв.м. и жилой комнатой № площадью 19,3 кв.м.; увеличение площади <адрес> на 2,9 кв.м. (83,8-80,9) произошло за счет уточнения линейных размеров и образования коридора №а площадью 4,8 кв.м.

По данным Технического паспорта <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки квартира состоит из следующих помещений: № коридор (1,2 кв.м.), № туалет (1,8 кв.м.), № ванная (2,6 кв.м.), № кухня (12,4 кв.м.), № жилая комната (14, 4кв.м.), № жилая комната (19,5 кв.м.), № жилая комната (19,3 кв.м.), № коридор 6,8кв.м.), №а коридор (4,8 кв.м.), №х балкон (2,1 кв.м.). Таким образом, после перепланировки площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 85,9 кв.м., общая площадь квартиры составляет 83,8 кв.м., в том числе жилая 53,2 кв.м.

С целью легализации произведенной перепланировки, истцы обратились в Администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры №106, расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. Профсоюзная, д. 29/22.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону отказала истцам в выдаче акта приемки законченного переоборудованного (перепланированного) жилого помещения, поскольку разрешение на переустройство и перепланировку указанной квартиры не выдавалось.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Перепланировка и переустройство жилого помещения, регулируются правилами главы четвертой Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из технического паспорта вышеназванного жилого помещения характеристики и границы объекта не изменены.

С целью определения соответствия проведенной перепланировки требованиям и нормам СНиП, истцы обратились в ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО».

В соответствии с Заключением эксперта ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО». № от ДД.ММ.ГГГГ., несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой <адрес> по адресу <адрес> № в <адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II- 25-80», а также не противоречат СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-22-81*, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние строительных конструкций - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы <адрес> имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы».

Площадь помещений <адрес>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям п. 5.7 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003. Габариты входного проема в квартиру составляют 0,90 х 2,0 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 "Эвакуационные пути и выходы".

Произведенная перепланировка <адрес> не нарушает требования п.9.22. СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, а также, п. 19, п. 24 Постановления Правительства № «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», предъявляемым к размещению санузлов над жилыми комнатами и кухнями нижерасположенных квартир.

Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*.

Естественная приточная и вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31- 01-2003, СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

В судебном заседании допрошенный эксперт ЛРА пояснил, что он в полном объёме поддерживает свое заключение, предоставленных на исследование материалов было достаточно, его выводы носят категоричный характер, в результате произведенной перепланировки несущие конструкции жилого дома не были затронуты.

Ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60 ГПК РФ. В свою очередь, ответчик каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил.

Принимая во внимание выводы строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу, что истцами при производстве перепланировки принадлежащей им квартиры были соблюдены строительные, пожарные, санитарно-технические нормы и правила, произведенная истцами перепланировка не несет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Таким образом, единственным признаком самовольной перепланировки в данном случае является отсутствие разрешения на перепланировку, которое в свою очередь не является безусловным основанием для отказа в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по отдельности и во взаимной связи, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БДН, БВВ к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии площадью с учетом холодных помещений 83,6 кв.м., общей площадью 81,5 кв.м., в том числе жилой 53 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2021 года.