Блем Александр Викторович

24RS0037-01-2022-001586-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Сизых Л.С.,

при секретаре: Якименко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1410/2022 по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Красноярского отделения № 8646 к Блем Екатерине Сергеевне, Блем Александру Викторовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Красноярского отделения № 8646 обратилось с иском в суд к Блем Е.С., Блем А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчикам кредит в сумме 765 000 рублей под 11,1 % годовых на срок 96 месяцев. В свою очередь ответчики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставили залог квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей им на праве собственности.

Заемщиками обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита вносятся несвоевременно, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у них образовалась задолженность в размере 657 152,77 рублей, в том числе, просроче...

...нные проценты – 50 190,50 рублей, просроченный основной долг – 606 962,27 рублей.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу <адрес> составляет № рублей.

В соответствии с п. 10 кредитного договора начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 90 % от ее стоимости в соответствии с отчетом об оценке, то есть в размере № рублей.

Поскольку со стороны заемщиков имеют место неоднократные нарушения существенных условий договора, банк вправе требовать расторжения договора.

В адрес ответчиков направлены уведомления о возврате суммы задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, которое ответчиками не исполнено.

С учетом изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 сумму задолженности в размере 657 152,77 рублей, в том числе просроченные проценты – 50 190,50 рублей, просроченный основной долг – 606 962,27 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 771,53 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащее Блем Е.С., Блем А.В., путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 818 100 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Блем Е.С., Блем А.В. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания путем направления заказных писем, которые возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив своим права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседании, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ч. 3 ст. 809 ГК РФ При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По правилам ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Частью 1 ст. 54.1 указанного закона предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

На основании ч.5 данной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 ФЗ «Об ипотеке».

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

15 мая 2019г. между ПАО «Сбербанк России» и Блем А.В., Блем Е.С. путем подписания Индивидуальных условий кредитования заключен кредитный договор № по программе «Приобретение готового жилья».

В соответствии с п. 1 кредитного договора сумма кредита составила 765 000 рублей.

В соответствии с п. 2 кредитного договора договор действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору. Срок возврата кредита – по истечении 96 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

В соответствии с п. 4 кредитного договора процентная ставка равна 11,10 % годовых.

Пунктом 6 кредитного договора предусмотрено 96 ежемесячных аннуитетных платежей. Платежная дата - 15 число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиры по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно графику платежей от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора, ответчик обязан вносить очередной ежемесячный платеж в размере 12 058,25 рублей в срок не позднее 15-го числа каждого месяца. Последний платеж ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 595,81 рублей.

Судом установлено, что ПАО «Сбербанк» свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, предоставив кредит в размере 765 000 рублей путем перечисления на счет, открытый на имя Блем А.В., что подтверждается копией лицевого счета. В свою очередь Блем А.В., Блем Е.С. обязательства по договору исполняют ненадлежащим образом, платежи в счет погашения кредита производят нерегулярно, последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГг. в счет погашения основного долга в размере 6 277 рублей, в счет погашения процентов в размере 5 781,25 рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету, движением денежных средств.

Истцом направлены ответчикам требования о досрочном возврате задолженности в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств того, что ответчики исполнили данные требования либо направили ответ банку, суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по просроченному основному долгу составляет 606 962,27 рубля, по процентам за пользование кредитом – 50 190,50 рублей.

Расчет задолженности является правильным, поскольку соответствует нормам закона, условиям договора и фактическим обстоятельствам дела. Доказательств иного размера задолженности, подтвержденного соответствующим расчетом, суду не представлено.

В связи с этим исковые требования ПАО Сбербанк о взыскании с Блем А.В., Блем Е.С. задолженности по основному долгу и процентам являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчиками было допущено существенное нарушение условий договора, ими не выполнялись в полном объеме взятые на себя обязательства по договору, суд приходит к выводу, что исковое требование ПАО «Сбербанк» о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Блем А.В., Блем Е.С. являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. в отношении которой зарегистрированы обременения: запрещение регистрации, а также ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая размер задолженности по кредитному договору, превышающий пять процентов от стоимости заложенного имущества, период просрочки по договору более трех месяцев, суд находит требование залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога подлежащим удовлетворению.

При этом реализация заложенного имущества подлежит путем его продажи с публичных торгов.

Как следует из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИП ФИО6, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес>. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей.

Данный отчет ответчиками не оспорен. Доказательств иной рыночной стоимости квартиры ответчиками не представлено.

Определяя начальную продажную стоимость имущества, суд исходит из отчета оценщика об определении рыночной стоимости квартиры, в связи с чем, начальная продажная стоимость имущества составляет № рублей (№ х 80 %).

Начальная продажная стоимость квартиры соразмерна сумме задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 771,53 рубль, представив в подтверждение понесенных расходов платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194–199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Красноярского отделения № к Блем Екатерине Сергеевне, Блем Александру Викторовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Блем Екатериной Сергеевной, Блем Александром Викторовичем.

Взыскать с Блем Екатерины Сергеевны (паспорт № №), Блем Александра Викторовича (паспорт № №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893) сумму задолженности по кредитному договору в размере 657 152 (шестьсот пятьдесят семь тысяч сто пятьдесят два) рубля 77 копеек, в том числе: просроченный основной долг в размере 606 962 (шестьсот шесть тысяч девятьсот шестьдесят два) рубля 27 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 50 190 (пятьдесят тысяч сто девяносто) рублей 50 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 771 (двадцать одна тысяча семьсот семьдесят один) рубль 53 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере № (семьсот двадцать семь тысяч двести) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

.

Судья Л.С. Сизых

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.