Близгарёв Александр Владимирович

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Смирновой О.Д.

при секретаре Корабельниковой О.В.,

с участием истца Близгарева А.В., представителя истца по доверенности Омарова А.А., представителя ответчика третьего лица Еремеева М.И.,

«15» ноября 2016 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> гражданское дело по исковому заявлению Близгарёва А.В. к администрации Червленовского сельского поселения Светлоярского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Близгарёв А.В. обратился в суд с иском к администрации Червленовского сельского поселения Светлоярского муниципального района <адрес>, в котором просил: признать договор купли-продажи недвижимого имущества – дома животновода, представляющего собой одноэтажное здание, общей площадью 31,7 кв.м., кадастровый №, литер А,а,а1, стоимостью 100000 рублей, и коровника, общей площадью 825,5 кв.м., кадастровый №, литер А, стоимостью 20000 рублей, расположенных по адресу: <адрес>, т. Верхний пруд, - от 10 декабря 2015 года, заключенного между истцом и ОАО «Червленое» в лице генерального директора Еремеева М.И., действительным; признать за Близгарёвым А.В. право собственности на недвижимое имущество в виде дома животновода, представляющего собой одноэтажное здание, общей площадью 31,7 кв.м., кадастровый №, литер А,а,а1, стоимостью 100000 рублей, и коровника, общей площадью 825,5 кв.м., кадастровый №, литер А, стоимостью 20000 рублей, расположенных по адресу: <адрес>, т. Верхний пруд, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл у ОАО «Червленое» недвижимое имущество в виде дома животновода и помещения коровника. В момент передачи указанного недвижимого имущества до...

...кументы у ОАО «Червленое» надлежащим образом оформлены не были, в связи с чем он не смог зарегистрировать право собственности надлежащим образом. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет указанным недвижимым имуществом, эксплуатирует помещения, производит текущий ремонт. Поскольку до настоящего времени собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, возникает правовая неопределенность, в связи с чем он обратился в суд.

В судебном заседании истец Близгарев А.В. поддержал исковые требования в полном объёме.

Представитель истца по доверенности Омаров А.А. в судебном заседании исковые требования Близгарева А.В. поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Червленовского сельского поселения Светлоярского муниципального района <адрес>, по доверенности Юрченко О.В., извещённая надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений против удовлетворения заявленных требований не представила, в заявлении глава администрации Червленовского сельского поселения Светлоярского муниципального района <адрес> при разрешении данного гражданского дела полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ОАО «Червленое» Еремеев М.И. не возражал против удовлетворения исковых требований Близгарева А.В., указав на то, что он является генеральным директором указанного Общества, ввиду того, что покупателей на здание коровника и дом животновода не имелось, указанные объекты недвижимости находились в полуразрушенном состоянии, а денежных средств для приведения их в надлежащее состояние у Общества не имелось, то Общество не стало в судебном порядке регистрировать право собственности на указанное имущество, хотя все необходимые документы для этого имелись, в том числе выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ год на дом животновода, технический паспорт на дом животновода, а также выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ год на коровник, выданные на предмет оформления права собственности. Затем, в декабре 2015 года, с Близгаревым А.В. Общество заключило договор купли-продажи указанных коровника и дома животновода, и Близгарев А.В. выплачивал оговоренные в договоре суммы частями, при этом денежные средства от Близгарева А.В. были Обществом получены в полном объёме, и внесены в кассу ОАО «Червленое».

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государство гарантирует защиту прав граждан, в том числе и имущественных. Одним из таких способов является признание права. Оно как средство его защиты от возможных нарушений может быть реализовано в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. ст. 131, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у лица с момента государственной регистрации этого права в установленном законом порядке.

В соответствии ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

В соответствии с требованиями ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ч. 2, ч. 3 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно, в том числе, в случаях, указанных в законе. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В силу требований ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Как усматривается из содержания договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Червленое» в лице генерального директора Еремеева М.И., продавец передал, а покупатель принял в собственность дом животновода, представляющий собой одноэтажное здание, общей площадью 31,7 кв.м., кадастровый №, литер А,а,а1, стоимостью 100000 рублей, и коровник, общей площадью 825,5 кв.м., кадастровый №, литер А, стоимостью 20000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>, т. Верхний пруд. Указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу, ОАО «Червленое» (л.д. 5).

Из представленных квитанций (л.д. 7-11), а также акта сверки взаимных расчётов за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Червленое» и Близгаревым А.В. (л.д. 60-61) следует, что покупная цена уплачена Близгаревым А.В., что подтверждает выполнение им условий договора.

Судом установлено также, что указанное недвижимое имущество принадлежало продавцу – ОАО «Червленое», что подтверждается выписками из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (л.д.13, 21), техническими паспортами на объекты (л.д. 14-20, 22-28), а также инвентарной карточкой учета основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-59) и ведомостями амортизации основных средств ОАО «Червленое» на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-64).

Из справки администрации Светлоярского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №б/н о принадлежности недвижимого имущества в виде дома животновода кадастровый № литер А, а, а1, а также коровника кадастровый № литер А, расположенных по адресу: <адрес>, т. Верхний пруд, усматривается, что согласно архивным сведениям указанное имущество Постановлением администрации Светлоярского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было принято в муниципальную собственность в счет взаиморасчетов по задолженности в районный бюджет от АООТ «Червленое» и передано в уставной капитал ОАО «Червленое».

Указанное выше подтверждается Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и приложением к нему – Перечнем имущества.

Из текста искового заявления следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет указанным недвижимым имуществом, эксплуатирует помещения, производит текущий ремонт, однако не может зарегистрировать право собственности в установленном порядке в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у ответчика при продаже недвижимого имущества. Ни одна из сторон не ставила перед судом требования о возмещении со стороны, необоснованно уклоняющейся от государственной регистрации сделки, другой стороне убытков, вызванных задержкой в совершении или регистрации сделки. Данные обстоятельства не оспаривались сторонами сделки купли-продажи.

Таким образом, суд установил, что ОАО «Червленое» в лице генерального директора Еремеева М.И. уклонилось от государственной регистрации сделки купли-продажи спорного имущества, в связи с чем полагает возможным удовлетворить исковые требования Близгарёва А.В. и признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Близгарева А.В. к администрации Червленовского сельского поселения Светлоярского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества – дома животновода, представляющего собой одноэтажное здание, общей площадью 31,7 кв.м., кадастровый №, литер А,а,а1, стоимостью 100000 рублей, и коровника, общей площадью 825,5 кв.м., кадастровый №, литер А, стоимостью 20000 рублей, расположенных по адресу: <адрес>, т. Верхний пруд, - от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Близгарёвым А.В. и открытым акционерным обществом «Червленое» в лице генерального директора Еремеева М.И., действительным.

Признать за Близгарёвым А.В. право собственности на недвижимое имущество в виде дома животновода, представляющего собой одноэтажное здание, общей площадью 31,7 кв.м., кадастровый №, литер А,а,а1, стоимостью 100000 рублей, и коровника, общей площадью 825,5 кв.м., кадастровый №, литер А, стоимостью 20000 рублей, расположенных по адресу: <адрес>, т. Верхний пруд, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Светлоярский районный суд <адрес>.

Председательствующий О.Д. Смирнова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.Д. Смирнова