Блошенко Елена Ивановна

Дело №2-435/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2016 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мазурина С.В.,

при секретаре Гончаровой И.Ю.

с участием истца Блошенко Е.И., ее представителя Коченова О.В. по доверенности от 07.12.2015 г., представителя ответчика АО «Витязь» Сергеева И.А. по доверенности от 11.01.2016 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блошенко Елены Ивановны к АО «Витязь» о признании права долевой собственности на объект незавершенного строительства и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ г. между Блошенко Е.И. и АО «Витязь» был заключен договор № № участия в долевом строительстве (инвестиционный договор), по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. и передать в собственность Блошенко Е.И. <данные изъяты> квартиру №№ во <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже общей площадью по проекту с учетом лоджий и балконов <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. Оплата по договору составила <данные изъяты> руб.

В настоящее время степень готовности жилого дома составляет 90%, дом в эксплуатацию не введен, срок действия разрешения на строительство истек.

Дело инициировано иском Блошенко Е.И., просившей с учетом уточненных требований признать за ней право долевой собственности <данные изъяты> долей в праве на объект незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в виде <данные изъяты> квартиры №...

...№ во <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже; взыскать с АО «Витязь» в пользу Блошенко Е.И. неустойку в размере <данные изъяты> руб. за день.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, поскольку строительные работы в доме продолжаются. Истцом не доказана необходимость удовлетворения заявленных требований. Размер доли, как и размер неустойки не обоснован. В данном случае использование подобной формы защиты права не повлечет восстановления нарушенного права истца.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд. При этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4, также начиная с указанной даты.

В соответствии с ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 ст. 6 названного выше закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Блошенко Е.И. и АО «Витязь» заключен договор №№ участия в долевом строительстве (инвестиционный договор), предметом которого является инвестирование в строительство многоквартирного жилого по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. многоквартирный жилой дом, ввести его в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. и передать в собственность Блошенко Е.И. <данные изъяты> квартиру №№ во <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже общей площадью по проекту с учетом лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Истец оплатила по договору <данные изъяты> руб.

АО «Витязь» не исполнил принятые обязательства, не ввел в эксплуатацию дом в оговоренный в договоре срок.

Согласно справки АО «Витязь» исх. №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. степень строительной готовности <данные изъяты> подъезда объекта по адресу: <адрес>, составляет 90%.

Жилой дом и квартира истца построены, что подтверждается фотоснимками и техническим паспортом на квартиру, составленным Старооскольским отделением Белгородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

Блошенко Е.И. оплатила взнос в сумме <данные изъяты> руб. в полном объеме, что подтверждается справкой АО «Витязь» исх. №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. п. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Строительство жилого дома до настоящего времени не завершено. Вместе с тем указанное обстоятельство не является препятствием для отказа в защите принадлежащих истцу прав.

В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем), в той ситуации, когда строительство приостановлено.

Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Договорные обязательства истцом выполнены в полном объеме. Со своей стороны, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанная квартира в собственность истца не передана.

Определяя размер доли, право собственности на которую следует признать за Блошенко Е.И., суд соглашается с представленными в материалы дела расчетами истца.

Согласно Проектной декларации по строительству <данные изъяты> этажного жилого дома по адресу: <адрес> и Разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь квартир в этом доме составляет <данные изъяты> кв. м., общая площадь нежилых помещений – <данные изъяты> кв. м., а площадь всех частей здания, подлежащих передаче участникам долевого строительства составляет 7 <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м).

Представитель ответчика в судебном заседании не отрицал указанных обстоятельств. При этом пояснил, что у ответчика нет финансов достроить дом.

Срок действия данного Разрешения закончился ДД.ММ.ГГГГ г.

Размер доли, подлежащей передаче истцу определен исходя из размера площади квартиры, которая должна быть передана ей по договору, что составляет <данные изъяты> кв.м., в связи с чем доля истца в праве собственности на объект незавершенного строительства составит <данные изъяты>.

С учетом того, что у ответчика отсутствует финансовая возможность достроить жилой дом, что срок разрешения на строительство дома закончился, что в Арбитражном суде Белгородской области рассматривается заявление Департамента земельных и имущественных отношений Администрации Старооскольского городского округа о признании ответчика несостоятельным (банкротом), что подтверждается определением данного суда от 13.01.2016 г. по делу № А08-7446/2015, истцом выбран надлежащий способ защиты своего права.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцом такие доказательства предоставлены.

Позиция суда по данному делу согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 г., согласно которой, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Просрочка у ответчика началась с ДД.ММ.ГГГГ г.

Исходя из заявленных истцом требований, размер неустойки (пени) по закону составит <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки исходя из следующего расчета: <данные изъяты> руб. * (11% *<данные изъяты>)*2, где 11% - это ставка рефинансирования.

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года N 37) с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России (Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У).

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что подтверждается чек-ордером ОАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ г.

В оставшейся части на основании 1 ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета Старооскольского городского округа подлежит взысканию с ответчика госпошлина в сумме <данные изъяты> руб.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Блошенко ФИО6 к АО «Витязь» о признании права долевой собственности на объект незавершенного строительства и взыскании неустойки удовлетворить.

Признать за Блошенко ФИО6 право собственности на <данные изъяты> долей в праве на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в виде <данные изъяты> квартиры №№ во <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже.

Взыскать с АО «Витязь» в пользу Блошенко ФИО6 неустойку в размере <данные изъяты> руб. за 1 день и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с АО «Витязь» в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Мазурин