Бобошко Марина Владимировна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2021 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2065/2021 по иску Бобошко Марины Владимировны Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бобошко М.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на адрес кадастровым номером 63:01:0642001:2429 общей площадью 40,5 кв.м, расположенную на 10 этаже в жилом доме по адресу: адрес.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, до начала судебного заседания от представителя истца - Киреевой Ю.О., действующей на основании доверенности № 63/114-н/63-2021-5-31 от 21.01.2021 г. поступило заявление, в котором она просила о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 18.07.2014 г. между Бобошко М.В. (Новый Участник) и ООО «Поволжская строительная корпорация» (Участник) был заключен договор № П/72-51/А10П «уступки прав требования в строительстве» согласно которому истец как Новый Участник приняла права и обязанности в полном объеме по договору долевого участия в строительстве № П/72-51/А10П от 26.12.2013 г., заключенного межд...

...у ОАО «Региональный Деловой Центр» и ООО «Поволжская строительная корпорация». Предметом указанных договоров являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Стара-Загора, д.46, секция А10, в части адрес (строительный) на 10 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 38,48 кв.м., в т.ч. жилой 18,29 кв.м, фактической суммарной площадью 41,67 кв.м.

В соответствии с п.4 данного Договора, Участник уступает право требования в строительстве жилого дома за суму 1 875 150 рублей.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема- передачи векселя от 21.07.2014 года на сумму 1 875 150 руб.

Строительство дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Стара-Загора, 46 велось на основании разрешительной документации:

Постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003 года № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: улицы Гастелло, Энтузиастов, Московское шоссе, проспект Карла Маркса в Октябрьском районе г.Самара; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары № 2634 от 30.09.05 года утвержден проект границ земельного участка площадью 9449,50 кв.м., расположенного в границах Московского шоссе, улицы Санфировой, переулка Фуражного, улицы Стара-Загора в Октябрьском районе г.Самара.

22.09.2010 г. Главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями) в том числе разрешение на строительство жилой секции А.10 со встроено-пристроенными объектами культбыта, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, Санфировой, Московское шоссе.

23.06.2010 г. между министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор аренды земельного участка № 454, согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилой застройки, площадью 8 854,00 кв.м.

Распоряжением Главы Октябрьского района г.о. Самары от 15.12.2008 г. № 194, жилой секции А10 со встроено-пристроенными объектами культбыта, присвоен почтовый адрес: Стара Загора, д. № 46.

09.10.2015 г. Главой городского округа Самара было выдано Разрешение № 63301000-156Э на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

01.11.2015 г. квартира № 60 (строительным номером 51), на 10 этаже, общей площадью 40,5 кв.м, была передана Бобошко М.В. Застройщиком-ОАО «Региональный Деловой Центр» по акту приема-передачи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.06.2017 г. деятельность ОАО «Региональный Деловой Центр» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Самарской области о завершении конкурсного производства от 11.05.2017 г. (дело № А55-6409/2011).

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-002/2021-4548142 от 02.02.2021 г., в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру № 60, общей площадью 40,5 кв.м, расположенную в доме 46 по ул. Стара Загора в г.Самаре с кадастровым номером 63:01:0642001:2429.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 21.04.2021 г., квартира номер 60 расположена на 10 этаже по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул. Стара-Загора, д. 46 и имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 40,5 кв.м, площадь с учетом прочей – 42,6 кв.м, жилая площадь- 18,6 кв.м.

21.04.2021 г. Бобошко М.В. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. Из представленного в материалы дела Уведомления от 30.04.2021 г. следует, что осуществление действий по государственной регистрации права собственности, в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес приостановлены, в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве.

На основании п. 2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком, возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела договор долевого участия по вине застройщика -ОАО «Региональный Деловой Центр» не прошел государственную регистрацию, что препятствует признанию права собственности на спорную квартиру за истцом во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд с учетом имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования Бобошко М.В. обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее госрегистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017 г) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бобошко Марины Владимировны удовлетворить.

Признать за Бобошко Мариной Владимировной право собственности на жилое помещение адрес, с кадастровым номером 63:01:0642001:2429, общей площадью 40,5 кв.м., расположенную на 10 этаже, в жилом доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 05.05.2021 г.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2021 года.

Судья /подпись/ Орлова Т.А.

Копия верна

Судья

Секретарь