Бочарова Вилена Анатольевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.08.2024 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Булавиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1894/2024 по иску Бочаровой Вилены Анатольевны к Худякову Антону Николаевичу, Дегтевой Жанне Валерьевне, Дюльдиной Елене Александровне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД,

установил:

Бочарова В.А. обратилась в суд с иском к Худякову Антону Николаевичу, Дегтевой Жанне Валерьевне, Дюльдиной Елене Александровне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД.

В обоснование заявленных требований истец указала, что Бочарова В.А. является одним из собственников квартиры № №... в жилом многоквартирном доме адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.12.2020 г. В сентябре 2023 г. ей стало известно о проведенном очно-заочном собрании собственников МКД и оформленном по итогу Протоколом общего собрания собственников адрес № 1 от 12.09.2023 г. Согласно сообщению/уведомлению размещенного в ГИС ЖКХ, по инициативе ответчиков проведено внеочередное общее собрание собственников в очно-заочной форме. Проведение очной части собрания назначено на 09.06.2023 г. в 20 ч.; заочная часть состоялась в период с 10.06.2023 г. по 10.09.2023 г. На повестке дня вышеуказанного собрания значились следующие вопросы: Избрание председателя и секретаря общего собрания, наделение правом подсчета голосов. Утверждение порядка оформления протокола общего собрания собственников: протокол подписывается только председателем и секретарем общего собрания. Председатель собрания - Дюльдина Е. (адрес). Секретарь собрания - Худяков А.Н. (адрес). Добавления новых участников в совет путём созыва внеочередного собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома в лице: Худякова А.Н.(адрес), Дегтевой Ж.В. (адрес), Дюльдиной Е.(адрес), Балалаева С.А. (адрес), Ярмеевой Л.3.(адрес), Козловская А.А.(адрес), Исаевой С. (адрес). В связи с участием Председателя совета МКД в решении хозяйственно-организационных вопросах МКД адрес просека, адрес пересмотреть и утвердить ежемесячное вознаграждение в размере 1 руб. с квадратного метра, установить порядок формирования денежных средств с дополнительных взносов с внесением в платёжные документы отдельной строкой. Утвердить ограничение срока полномочий председателя и совета многоквартирного дома одним годом с последующим переизбранием или продлением полномочий. Утвердить ограждение детской площадки в целях безопа...

...сности и дооборудование с выбором исполнителей минимум из трех предложений и общественным обсуждением. Утвердить доступ всем участникам совета дома к общим помещениям МКД с целью контроля и хранения хозинвентаря для нужд МКД. Утвердить доступ совета дома к видеонаблюдению назначив ответственных из числа совета дома. Утвердить создание электронного ресурса в сети интернет (вебсайт) для публикации отчётности, документов и сообщений в интересах собственников МКД. Утвердить публикацию ежегодной отчётности председателем дома в письменном виде о проделанной работе. Утвердить оповещение всех членов совета дома о планируемых осмотрах, работах, подписаниях актов и отчётов. Утвердить изменение способа формирования фонда капитального ремонта путем создания отдельного специального счета МКД, чтобы иметь возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению и контролировать процесс проведения капремонта. По всем вопросам повестки дня значится принятие решений большинством голосов. Ни о каких оповещениях о проведении собрания истцу не было известно. Вывешенного сообщения о проведении собрания истец не видела, письменное сообщение инициаторами собрания в адрес истца направлено не было. В собрании Бочарова В.А. не участвовала.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Бочарова В.А. просит суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес оформленные протоколом № 1 от 12.09.2023 г. с момента его принятия. Взыскать с ответчиков в пользу истца компенсацию судебных расходов – по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Протокольными определениями от 07.03.2024 г., 25.04.2024 г., 31.07.2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ГЖИ Самарской области, МИФНС №21 России по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании представитель истца – Кормашова О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Худякова А.Н. – Ряднова М.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям письменного возражения и дополнениям к нему.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Порядок проведения собраний, принятия решений, оформление принятых решений, а также основания признания недействительными решений собраний установлены главой 9.1 ГК РФ – «Решения собрания», введенной в действие Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ.

Согласно статье 181.1 ГК РФ Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ предусмотрены условия недействительности решения собрания - по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

На основании ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 44.1 ЖК РФ определены очная, заочная, очно-заочная форма проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Установлено, что в период с 09.06.2023 г. по 10.09.2023 г., по инициативе собственников квартир: №... – Худякова А.Н., №... – Дегтева Ж.В., №... – Дюльдиной Е.А. в адрес проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно – заочного голосования, что подтверждается протоколом № 1 от 12.09.2023 г. общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Очная часть собрания состоялась 09.06.2023 г. в 20:00 по адресу: адрес (во дворе дома). Заочная часть голосования проводилась с 10.06.2023 по 10.09.2023 г.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 18 631,60 кв.м., что составляет 100 % голосов собственников помещений.

В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающих площадью 10 210,9 кв. м., что составляет 54,8 % голосов всех собственников помещений. Кворум имеется.

По повестке общего собрания собственников МКД, приняты следующие решения:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания, наделение правом подсчета голосов. Утверждение порядка оформления протокола общего собрания собственников: протокол подписывается только председателем и секретарем общего собрания. Председатель собрания - Дюльдина Е. (адрес). Секретарь собрания - Худяков А.Н. (адрес).

2. Добавления новых участников в совет путём созыва внеочередного собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома в лице: Худякова А.Н.(кв№...), Дегтевой Ж.В. (кв. №... Дюльдиной Е.(кв.№...), Балалаева С.А. (кв. №...), Ярмеевой Л.З. (кв.№...), Козловская А.А. (адрес), Исаевой С. (адрес)

3. В связи с участием Председателя совета МКД в решении хозяйственно-организационных вопросах МКД адрес пересмотреть и утвердить ежемесячное вознаграждение в размере 1 руб. с квадратного метра, установить порядок формирования денежных средств с дополнительных взносов с внесением в платёжные документы отдельной строкой.

4. Утвердить ограничение срока полномочий председателя и совета многоквартирного дома одним годом с последующим переизбранием или продлением полномочий.

5. Утвердить ограждение детской площадки в целях безопасности и дооборудование с выбором исполнителей минимум из трех предложений и общественным обсуждением.

6. Утвердить доступ всем участникам совета дома к общим помещениям МКД с целью контроля и хранения хозинвентаря для нужд МКД.

7. Утвердить доступ совета дома к видеонаблюдению назначив ответственных из числа совета дома.

8. Утвердить создание электронного ресурса в сети интернет (вебсайт) для публикации отчётности, документов и сообщений в интересах собственников МКД.

9. Утвердить публикацию ежегодной отчётности председателем дома в письменном виде о проделанной работе.

10. Утвердить оповещение всех членов совета дома о планируемых осмотрах, работах, подписаниях актов и отчётов.

11. Утвердить изменение способа формирования фонда капитального ремонта путем создания отдельного специального счета МКД, чтобы иметь возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению и контролировать процесс проведения капремонта.

Не согласившись с принятыми решениями, Бочарова В.А., являющаяся сособственником адрес, обратилась в суд с требованием о признании решений указанного собрания недействительными.

В силу ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ № 44/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания среди прочих являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведённом общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Подпункт "а" пункта 13 настоящих Требований включает в себя следующее:

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Суд после исследования и анализа представленного ГЖИ протокола 1 от 12.09.2023 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес бюллетеней для голосования, реестра собственников, приходит к следующим выводам.

Истец указывает, что из зарегистрировавшихся в очной части собрания 4 человек не значатся в реестре собственников — квартиры ���?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????�����������������?j�?????????J?J?J??????Й? �??�???????????J?J?J???H????�???�?Й?j�?????????J?J?J????Й?Й??????????�?j�????????????????????J?J?J????????????????�?�??????????J?J??�??????????�?�?????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������±�����?������±�����?������±�����?������?�����?������±�����?������±�����?������±�����?���������������������???????�??$??$?

Тот факт, что зарегистрировались и проголосовали разное количество и состав собственников не делает недействительным очную часть собрания, т.к. собственники, зарегистрировавшиеся в собрании, могли не дождаться окончания очной части собрания, либо могли просто не принять участия в голосовании. При этом, некоторые собственники могли опоздать к началу собрания и не пройти регистрацию, но это не лишает их права на голосование по вопросам повестки дня. При этом, все лица, принявшие участие в голосовании, являются собственниками помещений в МКД, все кроме адрес, указаны в реестре.

Истцом также заявлено о неправильном подсчете голосов собственников, принявших участие в собрании, а также имеющихся бюллетеней: отсутствие бюллетеней по квартирам № №....

Действительно, в приложениях к протоколу отсутствуют бюллетени по указанным квартирам, а также по адрес. Однако, площади квартир № №...выписки имеются в материалах дела), №... (собственник совпадает с реестром УК) приняты к расчету правильно, т. к. собственники указанных квартир приняли участие в очной части голосования.

Площадь адрес не учитывалась при подсчете сразу, в связи с чем, исключение данной площади необоснованно, соответственно перерасчет не требуется.

Подлежит исключению площадь адрес – собственник не участвовал в голосовании на очной части и бюллетень отсутствует.

Вместе с тем, установлено, что из расчета кворума необоснованно исключена площадь адрес (бюллетени имеются), а также необоснованно не был принят к подсчету бюллетень Ушаковой А.О. (адрес), подсчитан только бюллетень Ушаковой К.О.

По адрес ошибочно учтено для расчета 1/2 площади квартиры, т.к. проголосовал единственный собственник, учету подлежит 100% площади квартиры.

По квартирам №№... проголосовал один из сособственников совместной собственности (выписки прилагаются), однако к подсчету принято только доли площади квартир.

Согласно действующему законодательству (ст. 253 ГК РФ) участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласно ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

При этом, из действующей правоприменительной практике следуют несколько выводов: 1. Когда голосует один из супругов, его голоса засчитываются исходя из площади всего помещения, находящегося в совместной собственности, то есть предполагается, что супруг действует по согласию второго члена семьи и от его имени тоже. 2. Согласие второго супруга на голосование предполагается, и каких-либо соглашений или доверенностей суды не требуют. 3. При отказе в признании недействительным решения, где голосовал один супруг, ключевым является факт, что второй супруг не оспаривает результаты собрания и нет доказательств того, что он возражал против принимаемых решений в процессе самого голосования.

На основании изложенного по данным квартирам к расчету подлежит включении 100 % площади.

- По адрес бюллетене собственник совпадает с данными реестра собственника, инициалы собственника и фамилия указаны, указан кадастровый номер объекта, имеется подпись и дата на бюллетене, в связи с чем, основания для признания его недействительным отсутствуют. Для расчета кворума подлежит включению 100 % площади квартиры

- Кв. №... – в реестре указана Моргунова Элен Александровна, в бюллетени Моторина Элен Александровна, при этом, документы о смене фамилии ответчиками в материалы дела не представлены, соответственно из подсчета кворума подлежит исключению площадь квартиры в размере 80,3 кв.м.

- Кв. №... - проголосовала собственник Кувшинова А.А. Второй бюллетень заполнен Кувшиновым А.В. (не является собственником). То есть его бюллетень должен быть исключен из расчета. Однако, т. к. квартира находится в совместной собственности и наличие бюллетеня Кувшиновой А.А. является основанием для принятия к расчету 100%.

- Кв. №... — в реестре указана Земскова Александра Александровна, в бюллетени Никулина Александра Александровна, при этом, документы о смене фамилии ответчиками в материалы дела не представлены, соответственно из подсчета кворума подлежит исключению площадь квартиры в размере 36,2 кв.м.

- Кв. №... - Проголосовала собственник в июне и в августе 2023 г. Бюллетени содержат разные ответы по вопросу 3, 5, соответственно из подсчета кворума подлежит исключению площадь квартиры в размере 58,8 кв.м.

- Кв. №... - подтверждено отсутствие подписи на бюллетене Ерастовой К.С. (опрошена в судебном заседании в качестве свидетеля). Недействительности бюллетеня Ерастова А.И. не подтверждена, данные совпадают с реестром собственников. Таким образом, из подсчета кворума подлежит исключению площадь квартиры в размере 30 кв.м. (50% от 60 кв.м.

- Кв. №... – в реестре указана Дмитриева Виктория Витальевна, в бюллетени Шувалов Артем Владимирович, доверенность на которого не представлена, соответственно, из подсчета кворума подлежит исключению площадь квартиры в размере 36,1 кв.м.

- Кв. №... — проголосовал собственник, подлежит включению 100% площади квартиры, основания для перерасчета отсутствуют (выписка из ЕГРН приобщена к материалам дела).

- Кв. №... — проголосовал собственник, подлежит включению 100% площади квартиры, основания для перерасчета отсутствуют (выписка из ЕГРН приобщена к материалам дела).

- Кв. №... — проголосовала собственник, подлежит включению 100% площади квартиры, основания для перерасчета отсутствуют (выписка из ЕГРН приобщена к материалам дела).

- Кв. №... – проголосовала собственник КЛИМЕНКОВА Т.В. Возражения не обоснованы (выписка из ЕГРН приобщена к материалам дела).

- Кв. №... – Митрюшкина А.А., которая является несовершеннолетней, за нее голосует мать Митрюшкина О.Л., указав 100 % площади для голосования в своем бюллетене. К расчету обосновано принято 100 % площади

- Кв. №... – проголосовал собственник Головщикова А.В. Принято к расчету 100% площади квартиры, основания для перерасчета отсутствуют (выписка из ЕГРН приобщена к материалам дела).

- Кв. №... — голосование на очной части собрания.

- Кв. №... – имеется выписка из ЕГРН, проголосовал собственник, квартира в совместной собственности, к расчету обосновано принято 100% площади.

- Кв. №... – голосование на очной части собрания.

- Кв. №... – проголосовали собственники Никишины Д.Е. и О.В. за себя и несовершеннолетних детей – Никишина Вячеслава, Никишина Владислава. К расчету обосновано принято 100% площади единожды. Основания для перерасчета отсутствуют

- Кв. №... – за собственника Ильичеву Любовь Николаевну голосует Ильичев Илья Павлович, доверенность на которого не представлена, соответственно, из подсчета кворума подлежит исключению площадь квартиры в размере 34,1 кв.м.

- Кв. №... – за собственника Козловскую Анну Александровну голосует Козловская Светлана Александровна, по доверенности, которая не предусматривает полномочий на участие в собрании, соответственно, из подсчета кворума подлежит исключению площадь квартиры в размере 58,9 кв.м.

- Кв. №... — бюллетень не учитывался при расчете, соответственно, основания для перерасчета отсутствуют.

- Кв. №... – проголосовала собственник Куприянова Ксения Михайловна за себя и несовершеннолетних детей (по 1/10 у двоих детей) и мужа (4/5 доли в праве совместной собственности), соответственно, бюллетень действителен на 100% доли. Основания для перерасчета отсутствуют

- Кв. №... – проголосовала собственник Гайнуллина Л.Т. за себя, своего мужа и несовершеннолетнюю дочь. Согласно данным ЕГРН по состоянию на 31.07.2024 г. зарегистрирована (28.06.2023 г.) долевая собственность несовершеннолетней Гайнуллиной Л.Т. и совместная собственность на долю. К расчету обосновано принято 100% площади единожды. Основания для перерасчета отсутствуют

- Кв. №... – голосование на очной части собрания.

- Кв. №... – проголосовал собственник Кучеренко В.А. (выписка из ЕГРН приобщена к материалам дела).

- Кв. №... — за собственника Николич Джордж голосует Бузарина Ольга Николаевна, доверенность на которую не представлена, соответственно, из подсчета кворума подлежит исключению площадь квартиры в размере 36,3 кв.м.

- Кв. №... – проголосовала Курляндчик Н.В. за себя, мужа и несовершеннолетнего Курляндчик Т.В. К расчету принято 3/4 доли площади квартиры. Подлежит исключению из расчета 1/4 доля совершеннолетнего Курляндчика А.В.

- Кв. №... – проголосовали собственники Шарипова О.А. и Шарипов А.С., инициалы совпадают с данными по выписке ЕГРН и реестру собственников, бюллетени действительны, следует учитывать 100% площади квартиры.

- Кв. №... – проголосовал собственник Салмин И.В. за себя, своих несовершеннолетних детей (по 1/12 доли) и жену (5/6 доли в праве совместной собственности), соответственно, бюллетень действителен на 100% площади. Основания для перерасчета отсутствуют

- Кв№... - проголосовал собственник Габдуллин И.М. (по реестру собственников на момент голосования зарегистрирована совместная собственность с Габдуллиной Ю.Р.), изменен режим собственности лишь в декабре 2023 г. В таком случае к расчету принимается 100% площади квартиры, как и было посчитано. Основания для перерасчета отсутствуют.

- Кв. №... – за несовершеннолетнюю Балатюк Е.В. проголосовал отец Балатюк В.А. К расчету обосновано принято 100% площади. Основания для перерасчета отсутствуют

- Кв. №... – допущена ошибка в указании площади квартиры. По ЕГРН - 62,7 кв.м., по бюллетеню – 70,60 кв.м. К расчету кворума действительно принято 70,60 кв.м. Исключению подлежит 7,9 кв.м. Произведен перерасчет.

- Кв. №... – проголосовали собственники Пендюхов А.С. и Пендюхова Н.В., инициалы совпадают с данными по выписке ЕГРН и реестру собственников, бюллетени действительны, следует учитывать 100% площади квартиры. Основания для перерасчета отсутствуют.

- Кв. №... – проголосовал собственник в июле и в августе 2023 г. Бюллетени содержат разные ответы по вопросам 2, 5, соответственно из подсчета кворума подлежит исключению площадь квартиры в размере 62,7 кв.м.

- Кв. №... - проголосовал собственник Пономаренко Ю.М. за себя, своего несовершеннолетнего ребенка (по 1/24 доли) и жену (23/24 доли в праве совместной собственности), соответственно, бюллетень действителен на 100% площади. Основания для перерасчета отсутствуют.

- Кв. №... – проголосовала собственники Александрова И.О., инициалы совпадают с данными по выписке ЕГРН и реестру собственников, бюллетень действителен, следует учитывать 100% площади квартиры. Основания для перерасчета отсутствуют.

- Кв. №... - проголосовали собственники Ушаковы А.О. и К.О. в лице законного представителя — отца Ушакова О.А. (свидетельства о рождении представлены в материалы дела), бюллетень действителен, соответственно, учету подлежит единожды 100% площади квартиры. Необоснованно не был принят к подсчету бюллетень Ушаковой А.О. (адрес), подсчитан только бюллетень Ушаковой К.О.

- Кв№... – в реестре указана Сараева Юлия Вячеславовна, в бюллетени Лукьянова Юлия Вячеславовна, при этом, документы о смене фамилии ответчиками в материалы дела не представлены, соответственно из подсчета кворума подлежит исключению площадь квартиры в размере 33,9 кв.м.

- Кв. №... – за собственника Помелова Всеволода Сергеевича голосует Помелова Юлия Владимировна, доверенность на которую не представлена, соответственно, из подсчета кворума подлежит исключению площадь квартиры в размере 62, 7 кв.м.

- Кв№... – за собственника Лунева Максима Викторовича голосует Хмелькова Елена Вячеславовна, доверенность на которую не представлена, соответственно, из подсчета кворума подлежит исключению площадь квартиры в размере 30, 8 кв.м.

При этом, даже при исключении ряда бюллетеней, кворум составит: 9 942, 83 кв.м. (с учетом включенных и исключенных ответчиком бюллетеней из подсчета голосов от 26.08.2024 г.) – 60, 1 кв.м. – 80, 3 кв.м. – 36, 2 кв.м. –58, 8 кв.м. – 30 кв.м. – 36, 3 кв.м. – 62, 7 кв. м. – 33, 9 кв.м. = 9 544, 53 кв.м., что составляет 51, 23 %, т.е. кворум имелся.

Поскольку в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников, соответственно собрание являлось правомочным.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Установлено и подтверждается материалами дела, что уведомление собственников помещений об общем собрании собственников производилось путем размещения сообщения о проведении общего собрания на информационных досках в подъездах №..., №..., №... на первых этажах дома по адресу: адрес

Сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования содержали все необходимые сведения, предусмотренные ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

В свою очередь, доказательств, подтверждающих, что данное сообщение размещено в месте, доступном для всех собственников помещений в доме, менее чем за десять дней до даты проведения собрания, истцом не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о соблюдении инициаторами собрания положений ст.45 ЖК РФ об извещении собственников о проведении общего собрания.

В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Установлено, что протокол общего собрания N 1 от 12.09.2023 г. содержит необходимые сведения, перечень которых содержится в статье 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, составлен в письменной форме, подписан председателем, секретарем собрания.

Каких – либо нарушений правил составления протокола, влекущих отмену принятых общим собранием решений, также не установлено.

В свою очередь, указанный протокол № 1 от 12.09.2023 г. размещен 13.09.2023 г. на информационной доске, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств следует, что нарушений в ходе проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, не допущено, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении не допущено, протокол составлен в письменной форме и доведен до сведения собственников помещений.

Оценивая представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном случае не было допущено существенных нарушений при созыве, подготовке и проведения собрания, приняты решения при наличии кворума и в соответствии с повесткой собрания.

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В этой связи, формальное несогласие истца с принятыми решениями, в силу того, что за каждое из них проголосовало больше 50% от участников собрания, не могло повлиять на их принятие.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1,4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2,2,3,3.1,4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По пятому вопросу повестки дня собрания, оформленного протоколом № 1 от 12.09.2023 г. принято решение - «Утвердить ограждение детской площадки в целях безопасности и дооборудование с выбором исполнителей минимум из 3 предложений и общественным обсуждением».

Проголосовало «за» – 90,44 % (9 235,15 кв.м.), «против» - 3,60 % (367,70 кв.м.), «воздержался» - 5,95% (608 кв.м.).

Согласно ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, общедомовая собственность жильцов включает в себя следующие объекты: несущие стены здания; помещения общего пользования (лифтовые холлы лестничные площадки и пр.); участок земли, на котором расположен дом; инженерные системы которые обслуживают одновременно два и более помещений; придомовая территория, двор спортивные, детские площадки, другие объекты, находящиеся на придомовой территории; кровля; технические этажи; лифты и лифтовое оборудование; чердаки; подвалы; технические подвалы; помещения, предназначенные для досуга, детского творчества, занятий спортом и т. д.; элементы озеленения и благоустройства.

Кроме того, согласно "Общероссийского классификатора основных фондов" ОКОФ ОК 013-2014, утв. приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 12.12.2014 N 2018-ст. (с изменениями и дополнениями) ограждения (заборы) относятся к сооружениям, соответственно, в данном случае применимы положения ст. ст. 44, 46 ЖК РФ.

Таким образом, для принятия вопроса по данному пункту повестки дня в соответствии со ст.ст. 44, 46 ЖК РФ необходимо не менее 2/3 количества голосов от общего числа голосов собственников в МКД. Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме – 18 631,60 кв. м., следовательно, необходимое количество голосов по данному вопросу в пересчете на кв.м., составляет не менее 12 421,1 кв. м. Данное количество голосов не набрано, решение не является принятым.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным требования истца о признании недействительным решения, принятого по вопросу № 5 повестки внеочередного общего собрания собственников помещений, ввиду отсутствия необходимого кворума (2/3 голосов собственников).

По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях, в пользу Бочаровой В.А. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, несение которых подтверждено чек-ордером от 28.12.2023 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Бочаровой Вилены Анатольевны к Худякову Антону Николаевичу, Дегтевой Жанне Валерьевне, Дюльдиной Елене Александровне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД, – удовлетворить частично.

Признать недействительным решение по вопросу № 5 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес проведенного в форме очно-заочного голосования, в период с 09.06.2023 г. по 10.09.2023 г., оформленного протоколом № 1 от 12.09.2023 г.

Взыскать с Худякова Антона Николаевича (паспорт №... Дегтевой Жанны Валерьевны (паспорт №...), Дюльдиной Елены Александровны (паспорт №...) в пользу Бочаровой Вилены Анатольевны (паспорт №...) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, в равных долях, по 100 рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 02.09.2024 года.

Судья подпись Минина О.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: