Бочкова Лидия Михайловна

Дело №2-797/13

РЕШЕНИЕ № 2-797/2013

Именем Российской Федерации

15 февраля 2013 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Галяутдиновой Р.Ф.,

с участием представителя истцов Ганиевой А.Р., действующей на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочковой Л.М. и Сулейманова З.Г. к Администрации Городского округа г. Уфы об установлении факта принятия наследства, переводе помещения из жилого в нежилое и сохранения помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Бочкова Л.М., Сулейманов З.Г. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа об установлении факта принятия наследства, переводе помещения из жилого в нежилое и сохранения помещения в перепланированном состоянии по адресу <адрес>

В судебном заседании истцы не присутствовали, в деле имеются заявления о рассмотрении данного дела без их участия.

Представитель истцов Ганиева А.Р., действующая по доверенности исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации городского округа город Уфа в суд не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, согласно имеющейся в материалах дела расписки, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского Процессуального Кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, надлежаще извещенного о дне и ...

...месте рассмотрения дела, признав причину неявки ответчика неуважительной.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, Бочкова Л.М. является наследницей по праву представления после смерти своего супруга - Бочкова В.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти И-АР № от ДД.ММ.ГГГГ

Умерший супруг являлся собственником 46/100 доли квартиры расположенной по адресу <адрес> на основании соглашения об установлении долей в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

После смерти своего супруга, истица обратилась с заявлением о принятии наследства и выдачи свидетельств о праве на наследство к нотариусу г.Уфы РБ ФИО6, но в наследство истица вступить так и не смогла.

Согласно письму, выданному нотариусом № от ДД.ММ.ГГГГ, наследство на заявленное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, не представляется возможным, так как была совершена перепланировка без соответствующего разрешения, данная квартира переведена в разряд нежилого помещения и регистрация права собственности на нежилое помещение не была проведена за наследодателем в установленном законом порядке, и связи с этим следует обратиться в суд для сохранения помещения в перепланированном состоянии.

Квартира номер 2 находилась в долевой собственности у Бочкова В.Е. 46/100 доли, Сулейманова З.Г. 54/100 доли на основании соглашения об установлении долей в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Квартира номер 3 находится в собственности у Сулейманова З.Г. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В 2006 году Сулейманов З.Г. и умерший Бочков В.Е. произвели перепланировку помещений согласно проекту, выполненной и согласованной ООО <данные изъяты>, в ходе которого были произведены следующие мероприятия: демонтаж межкомнатных не несущих перегородок, установка отдельной входной группы, отделение помещений (включающая в себя закладку существующих дверных проемов, <адрес> в подъезд) отделка проемов с оформлением их в увязке с существующей отделкой лестничной клетки, а также был разработан проект перепланировки помещения с объединением квартир №<адрес> разработан проект внешнего оформления фасада и устройства входных групп в помещение, разработан проект озеленения и благоустройства прилегающей территории в увязке с существующим проектом благоустройства аллеи.

Все необходимые требования, заявленные в проекте были выполнены. После чего перечень инстанций обязательный для согласования проектно-сметной документации был весь пройден и согласован. Осталось обратиться с собранными согласованиями и заключениями по перепланировки и переводу помещения в межведомственную комиссию, этого не смогли в связи со смертью Бочкова В.Е.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского Кодекса РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управлении наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний от третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу статьи 14 Жилищного Кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ определено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее -орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по мест}&apos; нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в частности, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения часть 2 статьи 26 ЖК РФ). Пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. В силу части 1 статьи 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований данного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью второй статьи 23 ЖК РФ предусмотрено, что для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым - технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Согласно части 3 указанной статьи орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 названной статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

В силу пункта 3 части 1 статьи 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 данного Кодекса условий перевода помещения.

На основании части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Таким образом, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений.

В силу части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.288 ГК РФ, размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. В соответствии с положениями ст.22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым установить факт принятия наследства, перевести помещение из жилого в нежилое и сохранить помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бочковой Л.М. и Сулейманова З.Г. удовлетворить.

1.Установить факт принятия наследства Бочковой Л.М. открывшегося после смерти Бочкова В.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

2.Признать за Бочковой Л.М. право собственности в порядке наследования 46/100 доли на квартиру, расположенную по адресу <адрес>

3.Перевести жилые помещения <адрес> в разряд не жилых, с сохранением перепланировки по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы в течение месяца.

Председательствующий: Г.Р. Хасанова Решение не вступило в законную силу.