Богатова Нина Афанасьевна

Р Е Ш Е Н И Е

20 августа 2010 г. г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Винник И.В.

при секретаре Дружининой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богатовой ... к администрации МО «Раздорский сельсовет» о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Богатова Н.А. обратилась в суд с заявлением к администрации МО «Раздорский сельсовет» о признании права собственности на дом, указав в обоснование, что Дата обезличена года она и заместитель директора пригородного сельскохозяйственного предприятия им. ФИО8 ФИО2 заключили договор купли-продажи одноэтажного жилого дома, общей площадью 30 кв.м., полезной площадью 25 кв.м. с надворными постройками, расположенного по адресу: ..., ..., пос. Ревин Хутор, ..., .... Данный жилой дом принадлежал предприятию им. ФИО8 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года и использовался как гостиница для приезжающих в командировку специалистов. После заключения договора ФИО2 пришлось срочно уехать по месту нахождения предприятия и больше он не приезжал. Согласно законодательства сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако у них не было возможности зарегистрировать сделку в установленном законе порядке, поскольку ФИО2 больше не приезжал и от него не было никаких вестей. Она с семьей вселилась в этот жилой дом, и стала использовать его как дачу. В 2008 году в соответствие с постановлением Номер обезличен от Дата обезличена года « О присвоении почтового адреса в пос. Ревин Хутор ...», этому дому был присвоен адрес: ..., ..., пос. Ревин...

... Хутор, ..., .... В течение 15,5 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, следит за ним, осуществляет его сохранность, оплачивает налоги и коммунальные платежи, за данный период времени на данный дом никто свои права не заявлял.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд признать сделку купли-продажи дома, состоявшейся и признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 32 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., пос. Ревин Хутор, ..., ....

В судебном заседании заявитель Богатова Н.А. и представитель заявителя Поротикова Л.Г. заявленные требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Раздорский сельсовет» ФИО4 исковые требования истца признал и не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с п.3 ст.165 УК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствие с решением суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ переход права собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствие с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 статьи 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года был заключен договор - купли продажи между заместителем директора пригородного сельскохозяйственного предприятия им. ФИО8 ФИО2 (продавец) и Богатовой Н.А. (покупатель), в котором продавец продал, а покупатель приобрел в собственность домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., пос. Ревин Хутор, ..., .... О том, что по данной сделке истцом выполнены все обязательства свидетельствует подписи сторон в договоре купли-продажи л.д.16). О том, что продавец передал данное домовладение покупателю свидетельствуют показания самого истца и свидетелей данные ими в судебном заседании. В 2008 году в соответствие с постановлением Номер обезличен от Дата обезличена года « О присвоении почтового адреса в пос. Ревин Хутор ...», этому дому был присвоен адрес: ..., ..., пос. Ревин Хутор, ..., ....

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что сторонами по договору купли-продажи домовладения выполнены все обязательства. Однако данный договор не прошел регистрацию ни в ФГУП «Ростехинвентаризация», ни в Регистрационной палате. В течение 15,5 лет Богатова Н.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, следит за ним, осуществляет его сохранность, оплачивает налоги и коммунальные платежи, за данный период времени на данный дом никто свои права не заявлял. В настоящее время Богатовой Н.А. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества -жилой дом, расположенный по адрес: ..., ..., пос. Ревин Хутор, ..., ..., поскольку правообладателем не было представлено заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на объект недвижимого имущества.

Данные обстоятельства подтверждаются:

- показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО6 пояснивших в судебном заседании, что Дата обезличена года Богатова Н.А. и заместитель директора пригородного сельскохозяйственного предприятия им. ФИО8 ФИО2 заключили договор купли-продажи одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., пос. Ревин Хутор, ..., .... После заключения договора ФИО2 пришлось срочно уехать по месту нахождения предприятия и больше он не приезжал. Богатова Н.А. с семьей вселилась в этот жилой дом, и стали использовать его как дачу. В 2008 году в соответствие с постановлением « О присвоении почтового адреса в пос. Ревин Хутор ...», этому дому был присвоен адрес: ..., ..., пос. Ревин Хутор, ..., .... В течение 15,5 лет Богатова Н.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, следит за ним, осуществляет его сохранность, оплачивает налоги и коммунальные платежи, за данный период времени на данный дом никто свои права не заявлял. В настоящее время Богатова Н.А. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на дом, однако в регистрации Богатовой Н.А. было отказано, поскольку не явился собственник данного домовладения;

- копией договора купли-продажи от Дата обезличена года, в соответствии с которым заместитель директора пригородного сельскохозяйственного предприятия имени ФИО8 ФИО2, действующего на основании устава, находящегося по адресу: ... (продавец) продал Богатовой Н.А. (покупатель) домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., пос. Ревин Хутор, ..., ... л.д.16);

- техническим паспортом Номер обезличен и справкой Номер обезличен от Дата обезличена года, в соответствии с которыми собственником домовладения расположенного по адресу: ..., ..., пос. Ревин Хутор, ..., ..., общей площадью 32 кв.м., является ООО «Предприятие имени ФИО8» л.д.5-13);

- справкой Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которой земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., пос. Ревин Хутор, ..., ... в собственности, аренде, пожизненном безвозмездном срочном пользовании ни за кем не значится, но является землями поселений МО « Раздорский сельсовет» л.д.14);

-постановлением главы МО « Раздорский сельсовет» от Дата обезличена года, согласно которого постановлено присвоить домовладению принадлежащему «Предприятию имени ФИО8», почтовый адрес: ..., ..., пос. Ревин Хутор, ..., .... Ранее значившейся почтовый адрес: ..., ..., пос. Ревин Хутор, ..., ... считать недействительным л.д.15);

-договором от Дата обезличена года, согласно которого председатель кооператива «Обновление» ФИО9, действующий на основании устава кооператива, продал пригородному сельскохозяйственному предприятию им. ФИО8 жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., пос. Ревин Хутор, ..., ... л.д.20);

-постановлением главы МО « ...» Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которого постановлено перерегистрировать товарищество с ограниченной ответственностью «Предприятие им. ФИО10» в ООО « Предприятие им. ФИО10»;

-решением Номер обезличен учредителя ООО « Предприятие имени ФИО10» об учреждении и продолжении деятельности ООО «Предприятие имени ФИО10», согласно которого решено продолжить хозяйственно -экономическую деятельность ООО « Предприятие имени ФИО10», осуществляя основные виды деятельности;

Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Богатовой Н.А. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества -жилой дом, расположенный по адрес: ..., ..., пос. Ревин Хутор, ..., ..., поскольку правообладателем не было представлено заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Богатовой Н.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Богатовой ... к администрации МО «Раздорский сельсовет» о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: ..., ..., пос. Ревин Хутор, ..., ... - удовлетворить.

Признать за Богатовой ..., Дата обезличена года рождения, уроженкой ..., гражданкой РФ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., пос. Ревин Хутор, ..., ..., общей площадью 32 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение десяти дней со дня получения копии решения.

СУДЬЯ ВИННИК И.В.