Богатырев Шамиль Ибрагимович

дело №2-470/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2019 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания – Закриевой А.А.,

с участием:

истца - Хатуаева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Хатуаева А.И. к Богатырев уШ. И. о признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике,

УСТАНОВИЛ:

Хатуаев А.И. обратился в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к Богатырев уШ. И. о признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

В обоснование своих требований истец Хатуаев А.И. указал, что он в (дата обезличена) году приобрёл домовладение, общей площадью – 88,7 кв.м. с земельным участком, общей площадью – 0,10 га., расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) Богатырева Ш. И.. На основании договора он продал ему принадлежавший ему, на праве собственности домовладение с земельным участком за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся они совместно. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на земельный участок, он не смог в силу не зависящих от него причин, в виду того, что продавец Богатырев Ш. И. переехал жить по неизвестному ему адресу. Он обратился, в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР, по во...

...просу регистрации прав на указанное недвижимое имущество на свое имя, но в оформлении прав собственности ему отказали и предложили для решения данного вопроса, обратиться в суд. Сделка была составлена между ними по обоюдному согласию, после её совершения, продавец никаких претензий не предъявлял. Он, после приобретения указанного имущества, фактически проживает в жилом доме, пользуется и распоряжается им и земельным участком по своему усмотрению как собственник.

Истец Хатуаев А.И. в ходе судебного заседания исковые требования изменил и просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью – 88,7 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), мотивировав тем, что по записям, имеющимся в похозяйственной книге спорный дом принадлежит ему, кроме того, технический паспорт оформлен на его имя, и в графе «правообладатель» записан он на основании выписки из похозяйственной книги. В остальной части исковые требования поддержал в полном объёме и просил суд, удовлетворить их по изложенным выше основаниям.

Ответчик Богатырев Ш. И. в судебное заседание не явился. Судом извещён, надлежащим образом, в порядке ст.113-116 Гражданского процессуального кодекса РФ, причина неявки суду не известна, доказательств уважительности неявки суду не представлено, ходатайств об отложении рассмотрения дела в материалах дела не имеется.

Суд отмечает, что ответчик извещался о рассмотрении дела в соответствии с положениями, предусмотренными главой 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, по установленному судом месту регистрации, что подтверждается адресной справкой предоставленной отделением адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по КЧР, однако заказное письмо с извещением о дне и времени судебного заседания, возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Особенности оказания услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда «Судебное» установлены Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (Приложение к Приказу ФГУП «Почта России» от 05 декабря 2014 года №423-п). В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» заказные письма и бандероли разряда «Судебное» доставляются по адресу, указанному на почтовом отправлении и вручаются лично адресату (или его уполномоченному представителю) под расписку в извещении по предъявлении одного из документов, указанных в приложении к Особым условиям. При отсутствии адресата такие письма могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи. При отсутствии адресата такие письма и бандероли могут вручаться совершеннолетним лицам, проживающим совместно с адресатом без доверенности, по предъявлении одного из документов, указанных в Приложении к настоящим Особым условиям. При этом в уведомлении о вручении регистрируемого почтового отправления ф.119 и в извещении ф.22 указывается лицо, которому вручено отправление разряда «Судебное», с соответствующими отметками о степени родства. При отсутствии адресата дома в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещения ф.22 с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3-х рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения ф.22. Не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу. Тем самым возвращение в суд неполученного адресатом извещения с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного извещения. Указанные обстоятельства свидетельствуют о надлежащем, в соответствии с требованиями ст.113 ГПК Российской Федерации, извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела в суде. Кроме того, информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте суда и свободна в доступе гражданам. Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о злоупотреблении правом со стороны ответчика, поскольку, в силу статьи 35 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Таким образом, нежелание ответчика получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании по делу, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию и рассмотрение дела в разумные сроки.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Хатуаева А.И., подтверждены доказательствами, соответствуют требованиям закона, поэтому подлежат удовлетворению в полном объёме.

В ходе судебного заседания установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю, ответчику Богатырев уШ. И. предоставлен земельный участок по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен ), на основании постановления Джегутинского сельского Совета (дата обезличена) (номер обезличен), для личного подсобного хозяйства, общей мерою 0,10 га.

Согласно договору купли-продажи (Расписка), составленному (дата обезличена) и заверенному подписями сторон, продавец Богатырев Ш. И. продала, а покупатель Хатуаев А.И. купил дом с земельным участком, расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

Принадлежность жилого дома, общей площадью 88,7 кв.м., расположенного по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен ), истцу Хатуаеву А.И. подтверждается не только указанным выше договором купли продажи жилого дома с земельным участком, но и выпиской из похозяйственной книги (номер обезличен) л/счет (номер обезличен) за (дата обезличена), техническим паспортом от (дата обезличена) на домовладение, в котором правообладателем объекта указан истец Хатуаев А.И. на основании выписки из похозяйственной книги.

Между тем, в ходе судебного заседания истец Хатуаев А.И. утверждал, что на основании вышеуказанных документов регистрирующий орган отказывает в регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

Так, в силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п.1,2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Доводы истца о том, что с момента приобретения жилого дома с земельным участком он фактически проживает в нём и оплачивает все коммунальные услуги, подтверждается письменными доказательствами, в частности, квитанциями об оплате коммунальных услуг истцом Хатуаевым А.И., исследованными в судебном заседании, с момента приобретения спорного домовладения, и оплаченными последним, паспортом истца Хатуаева А.И. из которого следует, что последний в спорном домовладении, зарегистрирован с (дата обезличена) года.

В соответствии с п. 7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом. В частности, в соответствии с пунктом 2 статьи 558 и пунктом 3 статьи 560 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат сделки купли-продажи жилых помещений и предприятий. В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 551 Кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности (статья 551 Кодекса). При этом одним из оснований для удовлетворения таких требований является факт законного владения спорным имуществом.

Факт законного владения истцом Хатуаевым А.И. спорным жилым домом с земельным участком, подтверждается договором купли-продажи (Распиской), квитанциями об оплате коммунальных услуг истцом Хатуаевым А.И., копией паспорта Хатуаева А.И., из которого следует, что последний зарегистрирован по адресу спорного недвижимого имущества.

В силу статьи 556 Кодекса исполнение договора купли-продажи недвижимости осуществляется путем передачи недвижимости продавцом и принятия её покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п.2 ст.165 ГК РФ.

Пунктами 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объёме исполнены обязательства.

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.

С учётом вышеуказанных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца, вынуждая его нести расходы за не принадлежащее ему домовладение, в связи с чем требуется вынесение судебного решения. Истец по не зависящим от него причинам не может воспользоваться своими правами на регистрацию своего права собственности, в связи с чем, в силу ст.551 ГК РФ у истца Хатуаева А.И., возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к нему права собственности на спорное недвижимое имущество в отсутствие второй стороны сделки, а именно Богатырева Ш. И..

Выписка из похозяйственной книги о наличии у истца Хатуаева А.И., права собственности на дом является правоустанавливающим документом гражданина на указанный объект недвижимого имущества, однако, государственную регистрацию права собственности на жилой дом истец Хатуаева А.И., не произвел.

В соответствии п.1 с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, выписка из похозяйственной книги является основанием для регистрации права собственности на спорный жилой дом за истцом Хатуаевым А.И.

При изложенных обстоятельствах заявленные требования стороны истца обоснованны и подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хатуаева А.И. к Богатырев уШ. И. о признании права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, удовлетворить.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество - земельный участк, общей мерою 0,10 га., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) от Богатырева Ш. И. к Хатуаеву А.И., подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Признать за Хатуаевым А.И. право собственности на жилой дом, общей площадью – 88,7 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество жилой дом, общей площадью – 88,7 кв.м. и земельный участок, общей мерою 0,10 га., расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), на Хатуаева А.И., (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен ) Киргизской ССР, зарегистрированного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий – судья подпись Ф.А. Джазаева