Богдан Любовь Николаевна

2-523-2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 4 июля 2018 года

Черниговский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи Т.В. Жестковой,

при секретаре судебного заседания Савченко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдана В.С., Богдан Л.Н., Богдан И.В., Машуковой Л.В., Жихаревой Е.В. к Администрации Черниговского района Приморского края о признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Богданом В.С. и Черниговским механическим заводом был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в котором указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана Богдану В.С. с учетом членов семьи в количестве 5 человек без указаний фамилий каждого и определения долей в праве общей долевой собственности. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Черниговском сельском Совете. Внести изменения в договор они возможности не имеют, поскольку Черниговский механический завод в реестре юридических лиц не значится. На момент приватизации они проживали и были зарегистрированы в указанной квартире. Просят признать право общей долевой собственности с определением по 1/5 доли в праве за каждым на квартиру площадью 58, 3 кв. м по адресу: <адрес>.

Истцы Богдан В.С., Богдан Л.Н., Богдан И.В., Машукова Л.В. и Жихарева Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в и...

...сковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Черниговского района Приморского края в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, согласно которого считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру.

Суд, выслушав истцов, принимая во внимание мнение ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что основания для удовлетворения иска имеются.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч. 1, 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, при недостижении согласия участников совместной собственности по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст.ст. 2, 6, 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент приватизации спорного жилого помещения, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую; передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется в том числе, предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии со ст. 245 ч. 1 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Черниговский механический завод передал в собственность Богдану В.С. с учетом членов семьи в количестве 5 человек квартиру, состоящую из 3-х комнат, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги, истцы на момент заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в спорной квартире: Богдан В.С. – с ДД.ММ.ГГГГ, Богдан Л.Н. – c ДД.ММ.ГГГГ, Богдан Е.В. – с ДД.ММ.ГГГГ Машукова (Богдан) Л.В. – с ДД.ММ.ГГГГ, Жихарева (Богдан) Е.В. – с ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление в Черниговский механический завод на приобретение в общую совместную собственность спорного жилого помещения было оформлено в декабре 1992 г. от имени Богдана В.С., Богдан Л.Н., Богдан И.В.

По информации КГКУ «УЗИ» в реестровой книге о праве собственности на объекты капитального строительства за Богданом В.С. зарегистрирована квартира, расположенная по <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с механическим заводом.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается площадь спорного жилого помещения, которая составляет 58,3 кв.м.

Согласно справок из Администрации Черниговского сельского поселения, указанная спорная квартира не является муниципальной собственностью Черниговского сельского поселения, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру зарегистрировано в Черниговском сельском Совете за Богданом В.С. в похозяйственной книге № за 1990-1995 г.г., л/сч №.

По сообщению Управления Росреестра по Приморскому краю сведения о регистрации прав на квартиру по указанному адресу отсутствуют.

Из справки, предоставленной Администрацией Черниговского района, видно, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности не значится.

По сведениям МИФНС №11 по Приморскому краю информация о регистрации с качестве юридического лица в отношении Черниговского механического завода в Едином государственном реестре юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Таким образом, в суде установлено, что в приватизации трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принимали участие Богдан В.С., Богдан Л.Н., Богдан Е.В., Машукова (Богдан) Л.В., Жихарева (Богдан) Е.В. Указанное жилое помещение было передано истцам по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на 5 членов семьи, поэтому в силу ст. 254 ГК РФ доли истцов в праве на указанную квартиру признаются равными и составляют по 1/5 доле в праве каждому. Однако в договоре на передачу квартиры в собственность граждан доли лиц, участвовавших в приватизации, определены не были, Черниговский механический завод как юридическое лицо не существует, внести в договор приватизации какие-либо изменения, дополнения невозможно, что в настоящее время препятствует истцам оформлению права собственности. Поэтому суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

По изложенному, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Богдана В.С., Богдан Л.Н., Богдан И.В., Машуковой Л.В., Жихаревой Е.В. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по 1/5 доле каждому за Богданом В.С., Богдан Л.Н., Богдан И.В., Машуковой Л.В., Жихаревой Л.В. на квартиру площадью 58,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Судья Т.В. Жесткова

2-242/2021

25RS0033-01-2021-000395-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 13 апреля 2021 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Патлай Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Бураховиче В.И.,

с участием истицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Черниговского района Приморского края о признании права собственности на гараж,

установил:

Истица обратились в Черниговский районный суд Приморского края с указанным исковым заявлением к администрации Черниговского района, в обоснование которого указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО5 являлся членом гаражного кооператива «Лотос-1», созданного в 1989 году. Члены кооператива за свои сбережения построили гаражи на территории Черниговского механического завода в селе Черниговка. В списках членов гаражного кооператива значится ФИО5 Паевой взнос на выделенный гараж полностью был внесен истицей и ее супругом, в связи с чем, они приобрели право собственности на гараж, однако истица не может зарегистрировать право собственности на него на свое имя, поскольку документы были оформлены на гаражный кооператив, а на гараж правоустанавливающих документов нет. Гаражный кооператив «Лотос-1» не значится в Едином государственном реестре юридических лиц. В ноябре 2020 года ФИО5 обратился к главе Черниговского района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка для эксплуатации указанного гаража. Постановлением и.о. главы Черниговского района от ДД.ММ.ГГГГ №-па ФИО5 наделен полномочиями по формированию земельного участка для эксплуатации гаража и постановке его на кадастровый учет. При этом ему отказано в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку он не предоставил правоустанавливающие документы на гараж, а также разъяснено, что после оформле...

...ния права собственности на гараж и постановки его на кадастровый учет он может обратиться в администрацию района с заявлением о приобретении земельного участка в собственность. Право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано. Данный гараж был приобретен супругами в браке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, поэтому истица просит признать право собственности на гараж, чтобы зарегистрировать его в установленном законом порядке, распоряжаться своим имуществом и оформить в собственность земельный участок.

В судебном заседании истица просила исковые требования удовлетворить, дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Черниговского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о возможности рассмотрения дела без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что является председателем гаражного кооператива «Лотос-1». Членом гаражного кооператива являлся ФИО5, который при жизни не оформил в установленном законом порядке право собственности на гараж, которым он (ФИО5) пользовался с момента его постройки как своим собственным.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что он является членом гаражного кооператива «Лотос-1». Членом данного гаражного кооператива при жизни являлся также ФИО5, который при жизни в установленном законом порядке не оформил право собственности на гараж, в связи с чем, его супруга была вынуждена обратиться в суд с названным иском.

Суд, выслушав истицу, свидетелей, изучив материалы дела, учитывая мнение ответчика, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Свидетельством о заключении брака серии II-ТЩ № подтверждается заключение ДД.ММ.ГГГГ брака между ФИО5 и ФИО8, после регистрации брака супруге присвоена фамилия ФИО9.

Согласно свидетельству о смерти серии II-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Списком членов гаражного кооператива «Лотос-1» подтверждается, что под № в данном списке значится ФИО5

Из акта обследования и выбора площадки под строительство кооперативных гаражей общества «Лотос-1» Черниговского механического завода от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в юго-западной части села Черниговка на участке, отведенном в постоянное пользование мехзаводу, выбрана площадка площадью 0,04 га под строительство кооперативных гаражей «Лотос-1».

Решением исполнительного комитета Черниговского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании мест выбора площадок и отводе земельных участков под строительство объектов в районе» отведен земельный участок для строительства кооперативных гаражей общества «Лотос-1» на территории мехзавода в с. Черниговка, площадью 0,04 га на землях госземфонда.

В Едином государственном реестре юридических лиц гаражный кооператив «Лотос-1» не значится, что подтверждается справкой, выданной МИФНС России №11 по Приморскому краю.

Распоряжением главы администрации Черниговского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-р капитальному гаражу, находящемуся в <адрес>, примерно в 136 метрах по направлению на юго-запад от многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Черниговский муниципальный район, Черниговское сельское поселение, <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, Черниговский муниципальный район, Черниговское сельское поселение, <адрес>.

Согласно техническому плану гараж по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 25:22:020101:3080, граница которого установлена в соответствии с земельным законодательством, здание является нежилым, его площадь составляет 25,8 кв. м, год завершения строительства – 1983 г.

Справкой администрации Черниговского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 103/5, не является муниципальной собственностью Черниговского сельского поселения и в реестре муниципальной собственности не значится.

В соответствии с уведомлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Черниговского муниципального района не значится.

Согласно уведомлению Краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории <адрес>»от ДД.ММ.ГГГГ № в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства запись о праве собственности на объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, стр. 103/5, отсутствует.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №КУВИ -002/2021-2245765 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости гараж, расположенный по адресу: <адрес>, не состоит на кадастровом учете и право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па ФИО5 наделен полномочиями на обращение ФФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка. Кроме того, постановлено утвердить схему расположения земельного участка для эксплуатации капитального гаража на кадастровом плане территории, площадью 27,00 кв. м, местоположение установлено: <адрес>, гараж 103/5. Земельный участок расположен в пределах зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж1.

Распоряжением администрации Черниговского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-р земельному участку с кадастровым номером 25:22:020101:3080, площадью 27+/-2 кв. м, местоположение которого установлено: <адрес>, Черниговский муниципальный район, Черниговское сельское поселение, <адрес>, гараж 103/5, присвоен адрес: <адрес>, Черниговский муниципальный район, Черниговское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 103/5.

В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, доказательствами, исследованными при рассмотрении дела по существу, подтверждается, что объект недвижимого имущества –гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж, 103/5, на праве собственности никому не принадлежит. Указанный гараж приобретен супругами ФИО9 в период брака, в связи с чем, в силу статьи 34 СК РФ является их совместной собственостью. Поскольку гаражный кооператив «Лотос-1» не прошел регистрацию в установленном законом порядке, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на фактически принадлежащее ему имущество в виде нежилого здания с наименованием гараж в Управлении Росреестра по <адрес>.

Предусмотренные законом основания, которые препятствовали бы признанию за истицей права собственности на указанный гараж, в данном случае отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд считает, что основания для признания за ФИО2 права собственности на указанное недвижимое имущество имеются, поэтому иск следует удовлетворить.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Черниговского района Приморского края о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание с наименованием гараж, площадью 25,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, Черниговский муниципальный район, Черниговское сельское поселение, <адрес>, гараж 103/5.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

В окончательной форме решение принято 13 апреля 2021 года.

Председательствующий Ю.В. Патлай