Богма Игорь Александрович

№ 2-2069\16

ЗАОЧНОЕ Решение

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 17 мая 2016 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Головнева И.В.,

с участием прокурора Манацкого И.А.

при секретаре Мелащенко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Коробейниковой Н.А. к Богма И.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Коробейникова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что является собственником жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Коробейниковой Н.А. и Богма И.А. был заключен договор найма жилого помещения принадлежащей истцу на праве собственности однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в этот же день квартира, и находящееся в ней имущество, были переданы Богма И.А.. Плата за пользование квартирой была определена Договором -16 000 рублей в месяц, сроком оплаты не позднее 21 числа оплачиваемого периода без учета оплаты коммунальных услуг, которая Договором также возлагалась на Богма И.А.. Поскольку Богма И.А. нарушил условия Договора в части оплаты за пользование квартирой, образовалась задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80 000 рублей по оплате за пользование квартирой и оплате коммунальных услуг и электроэнергии за весь период пользования квартирой в сумме 15011 рублей 22 копейки. Истец неоднократно обращалась к Богма И.А. с просьбой выплатить сумму задолженности, но ее требования добровольно не удовлетвор...

...ены. Направляемую ему почтовую корреспонденцию ответчик не получает. На телефонные звонки не отвечает.

Истец просила взыскать с Богма И.А. в пользу Коробейниковой

Н.А. задолженность по оплате за пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес> по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80 000 рублей; взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес> 8 за период с ДД.ММ.ГГГГ 5 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 011 рублей 22 копейки; расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Коробейниковой Н.А. и Богма И.А. с выселением; взыскать с Богма И.А. в пользу Коробейниковой Н.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1797 рублей и расходы связанные с оплатой услуг по составлению искового заявления 1500 рублей.

Истец Коробейникова Н.А. в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности, которая исковые требования поддержала, просила суд об их удовлетворении.

Ответчик Богма И.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> принадлежит по праву собственности Коробейниковой Н.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Коробейниковой Н.А. и Богма И.А. заключен договор найма <адрес>, по условиям которого Коробейникова Н.А. передала квартиру в пользование Богма И.А. на условиях платности. Плата за жилое помещение согласована сторонами в размере 16 000 рублей в месяц без учета коммунальных платежей ( п. 1.5 Договора). Срок найма определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ( п. 1.8 Договора)

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана Богма И.А. вместе со следующим имуществом: электропечь, кухонный гарнитур, стол обеденный, стиральная машина, диван, шкаф платяной, горка, холодильник, - о чем составлен акт приема-передачи.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ истцом дважды направлялись претензии в адрес Богма И.А. с требованием оплатить задолженность по плате за найм жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, а так же коммунальные услуги за весь период пользования квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ Коробейникова Н.А. обратилась в суд с настоящим иском о расторжении договора найма и взыскании задолженности.

В соответствии со ст.ст. 678, 682 ГК РФ пользование жилым помещением для нанимателя является платным, условие о размере платы - существенное условие договора найма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательства по договору найма жилого помещения в части внесения платы за него и оплаты коммунальных услуг. Согласно платежного документа, выданного на <адрес> в <адрес> последняя оплата ЖКУ по квартире поступила ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на февраль 2016 года задолженность по квартире составляет 15 011, 22 рубля.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате за найм квартиры, задолженность, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 80 000 рублей, а так же задолженность по коммунальным платежам в сумме 15 011, 22 рубля, подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.

Истцом заявлены требования о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ по основаниям ст. 687 ГК РФ в связи с невнесением платы за найм более шести месяцев.

Однако на момент разрешения спора срок договора найма истек ( ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 684 ГК РФ По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с п. 3.5 Договора найма по истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок.

Учитывая, что обязательства по истекшему договору найма Нанимателем не исполнялись, предложение заключить договор на новый срок не поступало, договор найма жилого помещения следует признать прекращенным, в связи с чем, требования о его расторжении заявлены излишне и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ ответчик подлежит выселению из <адрес>, в связи с истечением срока найма и прекращением договора найма.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1797 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ указанные затраты подлежат возмещению в полном объеме. Заявленные расходы на юридическую помощь по составлению иска на сумму 1 500 рублей, письменными доказательствами не подтверждены, поэтому удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коробейниковой Н.А. к Богма И.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по договору найма - удовлетворить частично.

Взыскать с Богма И.А. в пользу Коробейниковой Н.А. задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95 011 рублей 22 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1797 рублей.

Выселить Богма И.А. из <адрес>.

В остальной части исковые требования Коробейниковой Н.А. оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.05.2016 года.

СУДЬЯ