Богучаров Виктор Михайлович

Дело № 2-628/14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области «14» октября 2014 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

при секретаре Ульяновой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысенко Антониды Савельевны к Богучарову Алексею Викторовичу, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лысенко А.С. обратилась в суд с иском к Богучарову В.М., 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности, ссылаясь в обоснование иска на то, что истец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем объекта недвижимости: жилого дома, общей площадью 15,1 кв.м, кадастровый номер №, и земельного участка, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Объект был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-передачи. С тех пор и по настоящее время истец владеет и пользуется указанными объектами недвижимости. Расчеты по сделке завершены, что подтверждается передаточным актом и самим договором. Претензий друг к другу стороны не имели. Стороны договора не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В настоящее время возникла необходимость в оформлении правоустанавливающих документов, однако местонахождение продавца истцу не известно, в связи с чем учреждение юстиции рекомендовало истцу обратиться в суд. Просит суд признать право собственности Лысенко Антониды Савельевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью № кв.м, к...

...адастровый номер №, и земельный участок, общей площадью 1122 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; произвести государственную регистрацию права собственности истца на указанные объекты недвижимости и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Впоследствии истцом в лице представителя было заявлено ходатайство о замене ответчика Богучарова В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, на его правопреемника – сына Богучарова Алексея Викторовича, которое было удовлетворено.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку представителя по доверенности Шамуриной Е.А.. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила суд признать заключенным договор купли-продажи домовладения, общей площадью 15,1 кв.м., и земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – Богучаровым Виктором Михайловичем и покупателем – Лысенко Антонидой Савельевной, признать за Лысенко Антонидой Савельевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 15,1 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, общей площадью 1122 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, ст. Багаевская, <адрес>, прекратить право собственности Богучарова Виктора Михайловича на жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, общей площадью 1122 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Богучаров А.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 2 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

В соответствии со ст. 17 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: … договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч. 4 ст. 212 ГК РФ «права всех собственников защищаются равным образом», ч. 2 ст. 218 ГК РФ определяет: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица…». В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 165 ГК РФ «Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».

В соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации… В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны…вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности...».

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, Богучаров В.М. (Продавец) продал, принадлежащее ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, заверенного Государственным нотариусом Булгаковой Е.М., реестр № №, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ БТИ Багаевского <адрес> и свидетельства на право собственности на землю №, выданного Багаевским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Багаевским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, а Лысенко А.С. (Покупатель) купила земельный участок площадью 1122 кв.м. в границах плана, прилагаемого к договору, расположенный на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства и целое домовладение, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно передаточному акту при купле-продаже домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Богучаров В.М. (продавец) передал, а Лысенко А.С. (покупатель) приняла домовладение и земельный участок, покупатель оплатил продавцу стоимость домовладения и земельного участка в соответствии с условиями договора, претензий у сторон друг к другу нет.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Багаевского филиала ГУПТИ РО следует, что «домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, значится за Лысенко Антонидой Савельевной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года».

Согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома, КН №, площадью 15,1 кв.м., земельного участка, КН №, площадью № кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, является Богучаров Виктор Михайлович.

Кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> подтверждают право собственности истца на указанные объекты недвижимости.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленной ОЗАГС Администрации Багаевского <адрес>, Богучаров Виктор Михайлович умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ответу нотариуса Багаевского нотариального округа <адрес> Кузнецовой Р.С. после смерти Богучарова В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрировано наследственное дело № по заявлению о принятии наследства от сына наследодателя – Богучарова Алексея Викторовича.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истец, в связи с чем суд считает исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании ответчик признал иск.

В соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд не видит оснований для отказа истцу в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лысенко Антониды Савельевны к Богучарову Алексею Викторовичу, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи домовладения, общей площадью 15,1 кв.м., и земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – Богучаровым Виктором Михайловичем и покупателем – Лысенко Антонидой Савельевной заключенным.

Признать за Лысенко Антонидой Савельевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности Богучарова Виктора Михайловича на жилой дом, общей площадью 15,1 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, общей площадью 1122 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2014 года.

Председательствующий: П.А. Левченко