Богза Наталия Николаевна

УИД 57RS0022-01-2024-003226-83

производство №-2-152/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года город Орел

Заводской районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Щербакова А.В.

при секретаре: Григорьевой Е.В.,

с участием представителя истца Савенковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр» к Богзе Анатолию Викторовичу и Богза Наталии Николаевне об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр» (далее – ООО «Орелжилцентр» обратилось в суд с иском к Богзе А.В., заявив требования об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома.

В обоснование исковых требований истцом указано, что общество является управляющей организацией многоквартирного дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен). Ответчик является собственником квартиры (номер обезличен) данного дома. Начиная с апреля 2024 г. истцу стали поступать обращения по поводу засора канализационного стояка на кухне вышерасположенной квартиры (номер обезличен) дома, собственником которой является третье лицо Рожкова О.С. Проведенным обследованием было установлено, что для устранения технической неисправности стояка следует произвести ремонтные работы в виде замены стояка в квартире ответчика. Ответчик, к которому неоднократно направлялись обращения о доступе к общедомовому и...

...муществу, такой доступ предоставить отказался.

В связи с этим, истец просил суд:

обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользования общедомовым имуществом;

обязать ответчика обеспечить доступ специалистов истца для производства ремонтных работ в занимаемое им помещение, а также устранить последствия незаконной перепланировки и освободить канализационный стояк от самовольно смонтированного сантехнического короба;

взыскать с ответчика судебные издержки: расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей; почтовые расходы в размере 331 рубль.

В последующем, суд в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), по ходатайству стороны истца, привлек к участию в деле в качестве ответчика Богза Н.Н.

В судебном заседании представитель истца Савенкова М.И. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, приведенным в иске.

Ответчики Богза А.В. и Богза Н.Н., а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Рожкова О.С. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о его времени и месте, об уважительности причин отсутствия не сообщили, об отложении заседания не ходатайствовали. В связи с этим, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Вместе с тем, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (пункт 4 статьи 17 ЖК РФ).

Кроме того, в соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из смысла статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно положениям статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (часть 1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) N-491, в состав общего имущества включаются: внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Согласно пунктам 11 и 13 названных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию жилого дома, и выполнения ремонтных работ (текущий и капитальный ремонт), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из нормы подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

И материалов дела следует, что истец ООО «Орелжилцентр» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома №-(номер обезличен) по ул. (адрес обезличен).

Квартира (номер обезличен) данного дома принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Богзе А.В. и Богза Н.Н. по ? доле в праве общей долевой собственности с (дата обезличена), что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно Журналу регистрации заявок управляющей организации ООО «Орелжилцентр», начиная с (дата обезличена) в адрес истца стали поступать обращения проживающей в квартире №-62 дома №-4-а по ул. (адрес обезличен) Рожковой О.С. по поводу засора канализационного стояка, проходящего в помещении кухни данной квартиры.

Как следует из объяснений представителя истца, согласно проведенному обследованию, для устранения технической неисправности стояка следует произвести ремонтные работы в виде замены стояка в квартире ответчиков, который, в ответ на устное обращение о необходимости доступа к общедомовому имуществу, ответил отказом в связи с наличием в квартире самовольно установленного сантехнического короба на кухонный канализационный стояк.

В адрес ответчика Богзы А.В. ООО «Орелжилцентр» (дата обезличена) было направлено представление (номер обезличен) об устранении нарушений и предоставлении доступа к общедомовому имуществу.

Ответа на указанное выше представление истцом получено не было, в связи с чем (дата обезличена) ООО «Орелжилцентр» направило в адрес ответчика Богзы А.В. претензию о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома, которая ответчиком также была проигнорирована.

Оценивая установленные обстоятельства и разрешая спор по настоящему делу, суд исходит из предусмотренной законом обязанности потребителя коммунальных услуг допускать представителей управляющей организации в занимаемое ответчиками жилое помещение для осуществления необходимых ремонтных работ на общем имуществе в целях надлежащего выполнения возложенных на ООО «Орелжилцентр» обязанностей по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. При этом, очевидно, что иным образом, кроме как из квартиры ответчиков, произвести ремонтные работы внутридомовой системы водоотведения невозможно.

В связи с изложенным, суд считает необходимым обязать ответчиков не чинить истцу препятствий в пользования общедомовым имуществом, а также обязать их обеспечить доступ специалистов истца для производства ремонтных работ в помещение квартиры, а также освободить канализационный стояк от самовольно смонтированного сантехнического короба.

Согласно части 1 статьи 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом (часть 2 статьи 206 ГПК РФ).

Из правового подхода, сформулированного в разъяснениях пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание обстоятельства дела и руководствуясь приведенными выше нормами гражданского процессуального закона и разъяснениями по его применению, а также учитывая баланс законных интересов сторон по делу, суд считает необходимым обязать ответчиков освободить канализационный стояк от самовольно смонтированного сантехнического короба в течение 10 дней с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи удовлетворением иска суд взыскивает с ответчиков в пользу истца 6000 рублей расходов, понесенных ООО «Орелжилцентр» по уплате государственной пошлины при подаче иска (по 3000 рублей с каждого из ответчиков) и 331 рубль почтовых расходов (по 165,50 рубля с каждого из ответчиков).

Руководствуясь статьями 194-198 и 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр» (ИНН (номер обезличен)) к Богзе Анатолию Викторовичу (паспорт (номер обезличен)) и Богза Наталии Николаевне (паспорт (номер обезличен)) об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома, удовлетворить.

Обязать Богзу Анатолия Викторовича и Богза Наталию Николаевну не чинить обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр» препятствий в пользования общедомовым имуществом.

Обязать Богзу Анатолия Викторовича и Богза Наталию Николаевну обеспечить доступ специалистов общества с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр» в квартиру №-59 дома №-4-а, расположенного по улице (адрес обезличен) для производства ремонтных работ по замене канализационного стояка.

Обязать Богзу Анатолия Викторовича и Богза Наталию Николаевну, в течение десяти дней с даты вступления решения в законную силу, освободить канализационный стояк от самовольно смонтированного сантехнического короба в квартире (номер обезличен), расположенного по улице (адрес обезличен).

Взыскать с Богзы Анатолия Викторовича и Богза Наталии Николаевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр» судебные издержки в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, то есть по 3000 рублей с каждого, а также почтовые расходы в размере 331 рубль, то есть по 165 рублей 50 копеек с каждого.

Настоящее решение может быть отменено судом, его вынесшим, по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в течение семи дней со дня вручения ей копии решения, а также обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено (дата обезличена).

Судья:

УИД 57RS0022-01-2024-003226-83

производство №-2-1036/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2025 года город Орел

Заводской районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Щербакова А.В.

при секретаре: Григорьевой Е.В.,

с участием представителя истца Савенковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр» к Богзе Анатолию Викторовичу и Богза Наталии Николаевне об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр» (далее – ООО «Орелжилцентр» обратилось в суд с иском к Богзе А.В., заявив требования об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома. В обоснование исковых требований истец указал, что является управляющей организацией многоквартирного дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен). Ответчик является собственником квартиры (номер обезличен) данного дома. Начиная с апреля 2024 г. истцу стали поступать обращения по поводу засора канализационного стояка на кухне вышерасположенной квартиры (номер обезличен) дома, собственником которой является третье лицо Рожкова О.С. Проведенным обследованием было установлено, что для устранения технической неисправности стояка следует произвести ремонтные работы в виде замены стояка в квартире ответчика. Ответчик, к которому неоднократно направлялись обращения о доступе к общедомовому имуществу, ...

...такой доступ предоставить отказался.

В связи с этим, истец просил суд: обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользования общедомовым имуществом; обязать ответчика обеспечить доступ специалистов истца для производства ремонтных работ в занимаемое им помещение, а также устранить последствия незаконной перепланировки и освободить канализационный стояк от самовольно смонтированного сантехнического короба; взыскать с ответчика судебные издержки: расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей; почтовые расходы в размере 331 рубль.

В последующем, судом, в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), по ходатайству стороны истца, была привлечена к участию в деле в качестве ответчика Богза Н.Н.

В судебном заседании представитель истца Савенкова М.И. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, приведенным в иске. Представитель пояснила, что ответчики уклоняются от выполнения законных требований истца, что влечет невозможность исполнения истцом своих обязанностей управляющей организации.

Ответчики Богза А.В. и Богза Н.Н., а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Рожкова О.С. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о его времени и месте, об уважительности причин отсутствия не сообщили, об отложении заседания не ходатайствовали. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке статьи 167 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражала.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (пункт 4 статьи 17 ЖК РФ).

Кроме того, в соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из смысла статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно положениям статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (часть 1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N-491, в состав общего имущества включаются: внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Согласно пунктам 11 и 13 названных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию жилого дома, и выполнения ремонтных работ (текущий и капитальный ремонт), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из нормы подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что истец ООО «Орелжилцентр» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен).

Квартира (номер обезличен) данного дома принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Богзе А.В. и Богза Н.Н. по ? доле в праве общей долевой собственности с (дата обезличена), что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно Журналу регистрации заявок управляющей организации ООО «Орелжилцентр», начиная с (дата обезличена) в адрес истца стали поступать обращения проживающей в квартире №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) Рожковой О.С. по поводу засора канализационного стояка, проходящего в помещении кухни данной квартиры.

Из объяснений представителя истца усматривается, что согласно проведенному обследованию, для устранения технической неисправности стояка следует произвести ремонтные работы в виде замены стояка в квартире ответчиков, который, в ответ на устное обращение о необходимости доступа к общедомовому имуществу, ответил отказом в связи с наличием в квартире самовольно установленного сантехнического короба на кухонный канализационный стояк.

В адрес ответчика Богзы А.В. ООО «Орелжилцентр» (дата обезличена) было направлено представление (номер обезличен) об устранении нарушений и предоставлении доступа к общедомовому имуществу.

Ответа на указанное выше представление истцом получено не было, в связи с чем (дата обезличена) ООО «Орелжилцентр» направило в адрес ответчика Богзы А.В. претензию о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома, которая ответчиком также была проигнорирована.

(дата обезличена) заочным решением Заводского районного суда г. Орла иск ООО «Орелжилцентр» к ответчикам об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома был удовлетворен, однако, (дата обезличена) названное заочное решение было отменено по заявлению Богзы А.В., не присутствовавшего в судебном заседании.

В последующем, в судебном заседании ответчик Богза А.В. пояснял, что согласен с необходимостью обеспечения доступа сотрудников истца к общедомовым сетям, проходящим в его квартире и добровольно обеспечит такой доступ, однако, как следует из объяснений представителя истца, указанная позиция ответчика являлась голословной и направленной на затягивание разрешения спора.

Оценивая установленные обстоятельства и разрешая спор по настоящему делу, суд исходит из предусмотренной законом обязанности потребителя коммунальных услуг допускать представителей управляющей организации в занимаемое ответчиками жилое помещение для осуществления необходимых ремонтных работ на общем имуществе в целях надлежащего выполнения возложенных на ООО «Орелжилцентр» обязанностей по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. При этом, очевидно, что иным образом, кроме как из квартиры ответчиков, произвести ремонтные работы внутридомовой системы водоотведения невозможно.

В связи с изложенным, суд считает необходимым обязать ответчиков не чинить истцу препятствий в пользования общедомовым имуществом, а также обязать их обеспечить доступ специалистов истца для производства ремонтных работ в помещение квартиры, а также освободить канализационный стояк от самовольно смонтированного сантехнического короба.

Согласно части 1 статьи 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом (часть 2 статьи 206 ГПК РФ).

Из правового подхода, сформулированного в разъяснениях пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание обстоятельства дела и руководствуясь приведенными выше нормами гражданского процессуального закона и разъяснениями по его применению, а также учитывая баланс законных интересов сторон по делу, суд считает необходимым обязать ответчиков освободить канализационный стояк от самовольно смонтированного сантехнического короба в течение 10 дней с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи удовлетворением иска суд взыскивает с ответчиков в пользу истца 6000 рублей расходов, понесенных ООО «Орелжилцентр» по уплате государственной пошлины при подаче иска (по 3000 рублей с каждого из ответчиков) и 331 рубль почтовых расходов (по 165,50 рубля с каждого из ответчиков).

Руководствуясь статьями 194-198 и 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр» (ИНН (номер обезличен)) к Богзе Анатолию Викторовичу (паспорт (номер обезличен)) и Богза Наталии Николаевне (паспорт (номер обезличен)) об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома, удовлетворить.

Обязать Богзу Анатолия Викторовича и Богза Наталию Николаевну не чинить обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр» препятствий в пользования общедомовым имуществом.

Обязать Богзу Анатолия Викторовича и Богза Наталию Николаевну обеспечить доступ специалистов общества с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр» в квартиру (номер обезличен), расположенного по улице (адрес обезличен) для производства ремонтных работ по замене канализационного стояка.

Обязать Богзу Анатолия Викторовича и Богза Наталию Николаевну, в течение десяти дней с даты вступления решения в законную силу, освободить канализационный стояк от самовольно смонтированного сантехнического короба в квартире (номер обезличен), расположенного по улице (адрес обезличен).

Взыскать с Богзы Анатолия Викторовича и Богза Наталии Николаевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр» судебные издержки в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, то есть по 3000 рублей с каждого, а также почтовые расходы в размере 331 рубль, то есть по 165 рублей 50 копеек с каждого.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Орла.

Мотивированное решение составлено 07.04.2025.

Судья: