Бойко Людмила Валентиновна

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Городского округа Подольск, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 918 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области снять земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастрового учета. Требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 918 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы Администрации Стрелковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ей в собственность земельного участка. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государствен...

...ной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № отказано, так как в ГКН содержатся сведения об объектах недвижимости - земельном участке с кадастровым номером № площадью 918 кв.м. и земельном участке с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., правообладателем которого является ФИО4, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец - ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик - Администрация Городского округа Подольск, представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала.

Ответчик - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.№

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ч.1 Земельного кодекса Российской Федерации, объекта земельных отношений являются земельные участки.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании постановления Главы Администрации Стрелковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 является собственником земельного участка площадью 0,08 га, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли - продажи земельного участка и недостроенного строения, по условиям которого ФИО4 продала, а ФИО2 купила земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и недостроенное строение, состоящее из блочного фундамента размером 6х5, стены брусовые, расположенные в д.<адрес> (л.д. №

Ранее, спорный земельный участок был предоставлен ФИО4, что подтверждается постановлением Главы Администрации Стрелковского сельсовета Подольского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, границы указанного земельного участка определены, что подтверждается представленной в материалы дела кадастровой выпиской (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ФИО11 отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, так как на государственную регистрацию не представлен правоустанавливающий документ, подтверждающий возникновение права собственности ФИО2 на указанный земельный участок, также имеются разночтения между представленными на государственную регистрацию документами и сведениями, содержащимися в ГКН (л.д.№

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 918 кв.м. отсутствуют (л.д№

В материалы дела представлено кадастровое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером №, границы данного земельного участка установлены (л.д.№

В силу положений ч. 9 ст. 38 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из приведенных законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Представлено заключение, составленное ООО «ПИК - НЕДВИЖИМОСТЬ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также сформированы и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства границы всех смежных с рассматриваемым земельных участков. Планы, прилагаемые к правоустанавливающим документам на участок ФИО4 полностью идентичны планам, прилагаемым к правоустанавливающим документам на участок ФИО2 При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что границы смежных с уточняемым земельных участков поставлены на государственный кадастровый учет и, соответственно сформировать границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным, так как при рассмотрении межевого плана органом кадастрового учета будет принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета на основании п.1, п.2 ч.2 ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ (схема 3). Таким образом, границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № - уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства с учетом фактического землепользования и смежных участков, данные о которых содержатся в ГКН. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 918 кв.м. Вместе с тем, в сведениях ГКН содержатся данные о земельном участке с кадастровым номером №. В предыдущих номерах указан №, данный кадастровый номер присвоен земельному участку, принадлежащему ФИО4, впоследствии право собственности перешло к ФИО2 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, в сведениях ГКН содержатся различные данные об одном и том же земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> то есть земельный участок с кадастровым номером № идентичен земельному участку с кадастровым номером № (л.д.№

В соответствии с п.1 ст.16 указанного Закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № является одним и тем же земельным участком, что также нашло свое подтверждение на публичной кадастровой карте, сведения, содержащиеся в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области о двух земельных участках являются ошибочными, поскольку материалов кадастрового дела на земельный участок № не имеется, в связи с чем земельный участок с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учета.

Учитывая, что истец в настоящее время лишена права зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем, суд признает за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 918 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Городского округа Подольск, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 918 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о Стрелковский, д.Ордынцы, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Н. Терехова