Бокавнева Ирина Геннадьевна

Производство № 2-470/2025

УИД 67RS0005-01-2025-000307-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гагарин Смоленской области 11 июня 2025 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Нахаева И.Н.,

при помощнике судьи Мусаэлян Т.Р.,

с участием:

представителя истца Реценштейн Ж.П.,

ответчика Козловой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз - племзавод «Радищево» к Новиковой Н. Ф., Тихоновой Н. И., Позднякову А. П., Щировой А. Н., Буровой И. А., Бокавневой И. Г., Голиковой Т. М., Хаярову А. И., Хаяровой С. В., Комаровскому М. З., Курочкину В. Ю., Васильевой Е. С., Козловой Г. Е. о признании договора купли – продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз - племзавод «Радищево» (далее – СХПК «Колхоз - племзавод «Радищево») обратился в суд с иском к Новиковой Н.Ф., Тихоновой Н.И., Позднякову А.П., Щировой А.Н., Буровой И.А., Бокавневой И.Г., Голиковой Т.М., Хаярову А.И., Хаяровой С.В., Комаровскому М.З., Курочкину В.Ю., Васильевой Е.С., Козловой Г.Е. о признании договора купли – продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (далее также – покупатель) и Новиковой Н.Ф., Тихоновой Н.И., Поздняковым А.П., Поляковой А.И., Сергеевой Т.Р., Ивановым Г.Ф., Голиковой Т.М., Хаяровым И.А., Хаяровой С.В., Комаровским М.З., Курочкиным В.Ю., Васильевой Н.Н. (далее также - продавцы), от имени которых по доверенности действовала Козлова Г.Е., был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 623 783 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Никольское сельское поселение, в границах СХПК «Колхоз - племзавод «Радищево», вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. В тот же день сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, покупатель оплатил стоимость земельного участка в размере 120 000 рублей, продавцы передали, а истец принял земельный участок. Истец пользуется спорным земельным участком, открыто и непрерывно осуществляет вл...

...адение им уже более 15 лет. В течение всего срока владения и пользования земельным участком претензий от других лиц к истцу не поступало, права на земельный участок никто не предъявлял, каких-либо споров в отношении владения и пользования земельным участок не возникало. В связи с упорядоченностью хозяйства и приведением в соответствии с действующим законодательством РФ имущества истца, возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке. Однако, при подготовке документов к государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок истцу стало известно, что некоторые продавцы умерли, в связи с чем зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании заключенного договора не представляется возможным, поэтому истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца СХПК «Колхоз - племзавод «Радищево» Реценштейн Ж.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Козлова Г.Е. в судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требования не заявила, пояснив, что ответчики оформили на нее доверенности, она от их имени заключила договор купли-продажи с истцом.

Как следует из записей актов о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Новикова Н.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 153); № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Тихонова Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 154); № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Поздняков А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 155); № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Голикова Т.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 159); № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Комаровский М.З. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 161). Наследственных дел к их имуществу не имеется.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке процессуального правопреемства произведена замена ответчиков Поляковой А.И. на ее правопреемника Полякова А.П., Иванова Г.Ф. на его правопреемника Иванову В.М., Сергеевой Т.С. на ее правопреемника Бурову И.А., Васильевой Н.Н. на ее правопреемника Васильеву Е.С.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке процессуального правопреемства произведена замена ответчиков Хаярова И.А. на его правопреемника Хаярова А.И., Ивановой В.М. на ее правопреемника Бокавнёву И.Г.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке процессуального правопреемства произведена замена ответчиков ответчика Полякова А.П. на его правопреемника Щирову А.Н.

Ответчик Бурова И.А. в суд по вызову не явилась, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчики Щирова А.Н., Бокавнёва И.Г., Хаяров А.И., Хаярова С.В., Васильева Е.С., Курочкин В.Ю. в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещались надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в суд по вызову не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и копию решения суда направить в адрес Управления.

Представитель третьего лица - Администрации муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из материалов дела следует, что Новикова Н.Ф., Тихонова Н.И., Поздняков А.П., Полякова А.И., Сергеева Т.Р., И. Г.Ф., Голикова Т.М., Хаяров И.А., Хаярова С.В., Комаровский М.З., Курочкин В.Ю., Васильева Н.Н. являются долевыми (по 1/12 доле каждый) собственниками земельного участка с кадастровым номером 67:03:0040201:165, площадью 623 783 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Никольское сельское поселение, в границах СХПК «Колхоз - племзавод «Радищево», что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 136-141).

ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «Колхоз - племзавод «Радищево» и Новиковой Н.Ф., Тихоновой Н.И., Поздняковым А.П., Поляковой А.И., Сергеевой Т.Р., Ивановым Г.Ф., Голиковой Т.М., Хаяровым И.А., Хаяровой С.В., Комаровским М.З., Курочкиным В.Ю., Васильевой Н.Н., от имени которых по доверенности действовала Козлова Г.Е., заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и в тот же день сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 29-30, 31).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Из пунктов 1, 3 акта приема-передачи от 15 марта 2010 года следует, что продавцы в соответствии с договором купли-продажи от 15 марта 2010 года передали в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером № площадью 623 783 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Никольское сельское поселение, в границах СХПК «Колхоз - племзавод «Радищево», предназначенный для сельскохозяйственного производства, из земель сельскохозяйственного назначения, а покупатель принял от продавца указанный земельный участок, настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон не имеется друг к другу претензий по существу договора.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 15 марта 2010 года соответствует требованиям законодательства РФ, законность данной сделки у суда сомнений не вызывает, поскольку соблюдены все существенные требования договора купли-продажи, охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, продавцы являлись собственниками спорного земельного участка, а истец в свою очередь, после заключения договора, открыто владеет и пользуется земельным участком более 15 лет, спор о праве собственности отсутствует, в связи с чем требования СХПК «Колхоз - племзавод «Радищево» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз - племзавод «Радищево» удовлетворить.

Признать договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 623 783 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Никольское сельское поселение, в границах СХПК «Колхоз - племзавод «Радищево», вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз - племзавод «Радищево» и Новиковой Н. Ф., Тихоновой Н. И., Поздняковым А. П., Поляковой А. ИвА.й, Сергеевой Т. Р., Ивановым Г. Ф., Голиковой Т. М., Хаяровым И. А., Хаяровой С. В., Комаровским М. З., Курочкиным В. Ю., Васильевой Н. Н..

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз - племзавод «Радищево» право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 623 783 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Никольское сельское поселение, в границах СХПК «Колхоз - племзавод «Радищево», вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 623 783 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Никольское сельское поселение, в границах СХПК «Колхоз - племзавод «Радищево», вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз - племзавод «Радищево», и прекращения права общей долевой собственности Новиковой Н. Ф., Тихоновой Н. И., Позднякова А. П., Поляковой А. ИвА., Сергеевой Т. Р., Иванова Г. Ф., Голиковой Т. М., Хаярова И. А., Хаяровой С. В., Комаровского М. З., Курочкина В. Ю., Васильевой Н. Н. на указанный объект недвижимости.

Судья И.Н. Нахаев

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года.