Болдонов Филипп Александрович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П.Бохан «19» февраля 2019 года.

Боханский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Орноевой Т.А., при секретаре Контаковой Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-44/2019 по исковому заявлению Смолянинова В.С., Болдоновой А.С., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: Болдонова Ю.А., Болдонова Ю.А. к Кузенковой Е.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Кузенковой Е.С. о прекращении ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска указывают, что 19.07.2017 года они приобрели в общедолевую собственность (по 1/4) у Стариковой З.С. квартиру по вышеуказанному адресу по цене 533026 рублей из средств материнского капитала в срок до 31.12.2017. Переход права был зарегистрирован в ЕГРН с обременением в виде ипотеки.

08.09.2017 года расчет за квартиру был произведен полностью, то есть свои обязательства истцы исполнили, в связи с чем основания для ипотеки отпали.

Однако в связи со смертью продавца Стариковой З.С. истцы лишены возможности обратиться в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, поэтому просят в судебном порядке разрешить вопрос о прекращении ипотеки.

В судебном заседании истцы отсутствовали, в своих заявлениях просят рассмотреть иск в их отсутствие, требования свои поддерживают в полном объеме.

Ответчик Кузенкова Е.С. в судебном заседании не присутствовала, просит рассмотреть дело в ее отсутс...

...твие, иск признает полностью, и просит принять признание ею иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, Старикова З.С. в лице Кузенковой Е.С., действующей на основании доверенности, по договору купли –продажи от 19.07.2017 передала за плату в общедолевую собственность Болдоновой А.С.. Смолянинову В.С., Болдоновой Ю.А., Болдонову Ф.А. квартиру, расположенную в <адрес>.

В договоре купли- продажи стороны пришли к соглашению о стоимости квартиры, порядке расчета (до 31.12.2017), и об обременении в виде ипотеки до полной оплаты покупателями за квартиру.

Переход права собственности Покупателям был зарегистрирован в ЕРГН 01.08.2017 одновременно с регистрацией ипотеки в силу закона.

Согласно уведомлениям Управления социальной защиты населения по Усть-Удинскому району и Управления Пенсионного фонда РФ в Усть-Удинском районе средства материнского капитала в сумме 433026 рублей и средства областного семейного капитала в размере 100000 рублей были направлены Продавцу в счет исполнения условий по договору купли-продажи квартиры.

Таким образом, обязательства по оплате и порядку расчета за приобретаемую квартиру истцы перед Продавцом исполнили в полном объеме.

Согласно справке о смерти №35 Старикова З.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в отделе по Боханскому району в Управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа нотариуса Боханского нотариального округа от 13.02.2019 Сонголовой Е.А. следует, что к имуществу Стариковой З.С. заведено наследственное дело, наследником является ее дочь Кузенкова Е.С.

Учитывая, что расчет между сторонами полностью произведен, ипотека в соответствии со ст.352 ГК РФ должна быть прекращена.

Отметка о прекращении ипотеки должна быть сделана в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Согласно ст. 25 Закона N 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном данным Законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Таким образом, стороны в силу названной нормы закона не имели возможности обратиться в орган регистрации с совместным заявлением о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ покупатель вправе обратиться в суд за судебной защитой своего права путем его признания.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры прекращены, продавец передал квартиру в собственность истцов, которые приняли в собственность квартиру, и оплатили за нее полностью стоимость, что не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, исковые требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ипотеку квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, прекращенной.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Боханский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Орноева Т.А.