Болов Ратмир Заурович

№

Решение вступило в законную силу

«____» _____________ 2023 года

Судья _____________Х.Х. Даов

Решение

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 г.

г.<адрес>

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Даова Х.Х.,

при секретаре с/з Кандроковой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» к Болову Р. З. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

<дата> в суд поступило вышеуказанное исковое заявление, из содержания которого следует, что <дата> между местной администрацией Терского муниципального района КБР в лице первого заместителя главы местной администрации Терского муниципального района КБР Хуштова А.А. (арендодатель), действующего на основании распоряжения главы местной администрации Терского муниципального района КБР от <дата> №-р, и Боловым Р.З. (арендатор) был заключен договор № <данные изъяты> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности.

В соответствии с пунктом 1.1, 1.2 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты>, видом разрешенного использования - выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, административная граница с.<адрес>, площадью 100 000...

... кв.м., поле №.

Пунктом 1.3 договора установлен срок аренды 7 лет с <дата> по <дата>

Согласно пункту 3.1 договора сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок 2 категории с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 26 700 руб.

Сумма арендной платы в месяц за арендуемый участок составляет 2 225 руб.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем, в случаях введения коэффициента индексации и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ и КБР, но не более одного раза в год.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, <дата> года истец направил ответчику уведомление с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, которая по состоянию на <дата> составила 37 535 руб. 16 коп. основного долга и пени в размере 2 209 руб. 23 коп.

Однако по настоящее время каких-либо мер для урегулирования задолженности ответчиком не предпринято.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с арендатора Болова Р.З. в свою пользу сумму задолженности в размере 37 535 руб. 16 коп.. и сумму пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей в размере 2 209 руб. 23 коп.; расторгнуть договор аренды № <данные изъяты>, заключенный <дата>

Истец Муниципальное учреждение «Местная администрация Терского муниципального района КБР» надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, ходатайств не инициировало.

Ответчик Болов Р.З., надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщено, ходатайств не поступало.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между местной администрацией Терского муниципального района КБР в лице первого заместителя главы местной администрации Терского муниципального района КБР Хуштова А.А. (арендодатель), действующего на основании распоряжения главы местной администрации Терского муниципального района КБР от <дата> №-р, и Боловым Р.З. (арендатор) был заключен договор № <данные изъяты> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, из которого следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, административная граница с.<адрес> для сельскохозяйственного использования, площадью 100 000 кв.м, поле №, сроком аренды на 7 лет с <дата> по <дата> Сумма ежегодной арендной платы составляет 26 700 руб., ежемесячная арендная плата составляет 2 225 руб.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке, в случае введения коэффициента индексации и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ и КБР, но не более одного раза в год.

Условиями пункта 3.4 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи, ежемесячно не позднее 15-го числа.

Не использование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы (пункт 3.5 договора).

Как следует из акта приема-передачи земельных участков сельскохозяйственного назначения в аренду (приложение №№,3 к договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от <дата> № <данные изъяты>), Болов Р.З. принял земельный участок общей площадью 100 000 кв.м в аренду.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, <дата> истец направил ответчику уведомление с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. В случае отказа в погашении всей суммы задолженности в обозначенный срок предложено согласно ст.452 ГК РФ расторгнуть договор аренды земельного участка с <дата>

Данное уведомление получено Боловым Р.З. <дата>

Уклонение Болова Р.З. от уплаты арендных платежей послужило основанием для обращения муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» с рассматриваемым иском в Терский районный суд КБР.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации платное: формами платы являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с подп. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Как следует из подп. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что договор аренды от <дата> № <данные изъяты> не прошел государственную регистрацию.

Между тем, согласно правовой позиции изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ, пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Договор аренды № <данные изъяты> от <дата> содержит все существенные условия, в том числе по размеру арендной платы, срокам его оплаты. Земельные участки по акту приема-передачи от <дата> приняты арендатором Боловым Р.З., обязательства по оплате арендных платежей после заключения договора аренды не исполнялись ответчиком надлежаще.

В соответствии с пунктом 4.2.8. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п.3.4 настоящего договора без выставления счетов арендодателем, предоставлять копии платежных поручений о внесении арендной платы арендодателю.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных условий договора арендная плата Боловым Р.З. своевременно не выплачивалась, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 37 535 руб. 16 коп.

Пунктом 5.3 договора аренды земельного участка установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет, указанный в п.3.4 настоящего договора (пункт 5.4).

Согласно выписке из лицевого счета и акту сверки расчетов по арендной плате между МКУ «Управление сельского хозяйства, муниципального имущества, земельных отношений и природопользования местной администрации Терского муниципального района КБР» и арендатором Боловым Р.З. за период с <дата> по <дата> по договору № СХ-533/21 от <дата> сумма задолженности и пени по состоянию на <дата> составляет 39 744 руб. 39 коп., из которых задолженность по арендной плате - 37 535 руб. 16 коп., пеня в размере - 2 209 руб. 23 коп.

Представленный истцом расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, объективно подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, и сомнений в своей правильности у суда не вызывает, ответчиком не оспорен, заявление о несоразмерности взыскиваемой за неисполнение обязательств по договору пени и ее снижении от ответчика не поступало.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п.2).

Из п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

<дата> местной администрацией ответчику заказным письмом было направлено уведомление с претензией о расторжении договора аренды, в котором, в связи с неуплатой задолженности по арендной плате более двух раз, арендодатель предложил арендатору расторгнуть договор аренды земельного участка, одновременно возвратив земельный участок.

Указанное предложение о расторжении договора аренды ответчиком получено <дата>, что подтверждается почтовым уведомлением.

Поскольку судом установлено, что арендная плата за пользование земельным участком до рассмотрения дела судом более двух раз подряд по истечении установленного договором срока ответчиком не уплачивалась, что является существенным нарушением условий договора аренды и прав арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки, и, соответственно влечет расторжение договора, а направленные арендатору местной администрацией претензии, в которых истец предлагал ответчику выплатить арендную плату, а также расторгнуть договор аренды земельного участка им в установленный срок не исполнены, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец в соответствии с п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобожден.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета Терского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 1 392 руб. 33 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» к Болову Р. З. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № <данные изъяты> от <дата>, заключенный между Муниципальным учреждением «Местная администрация Терского муниципального района КБР» (ИНН: <данные изъяты>) и Боловым Р. З., <дата> года рождения, (паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты> №, выдан ОУФМС России по КБР в <адрес> <дата>).

Взыскать с Болова Р. З. в пользу Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» задолженность по договору аренды сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № <данные изъяты> от <дата> в сумме 39 744 (тридцать девять тысяч семьсот сорок четыре) руб. 39 коп., из которых задолженность по арендной плате - 37 535 руб. 16 коп.., пеня в размере - 2 209 руб. 23 коп.

Взыскать с Болова Р. З. в доход бюджета Терского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 1 392 (одна тысяча триста девяносто два) руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья Х.Х. Даов