Бондарчук Валентина Павловна

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – Шариповой С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, к администрации г.Симферополя, ФИО5 о признании утратившим право пользования помещением, признании права пользования квартирой, понуждении заключить договор, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, мотивируя тем, что в 1987 г. ФИО5 с семьей в составе: жены - ФИО2, сына – ФИО8 был выдан ордер на вселение в жилое помещение по адресу: <адрес>. ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время в квартире зарегистрированы истцы и ответчик ФИО5, который в квартире не проживает, фактически членом их семьи не является, длительное время связь с семьей не поддерживает. В связи с утратой ордера на вселение администрация г.Симферополя отказывает ФИО2 в заключении договора социального найма. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>А признан аварийным и подлежащим сносу, для переселения граждан из <адрес> заключен государственный контракт на приобретение жилого помещения.

На основании изложенного истцы просили суд: признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; признать право пользования квартирой по указанному адресу за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; обяза...

...ть администрацию г.Симферополя заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 поддержали иск, дали пояснения согласно исковому заявлению. ФИО2 пояснила так же, что ее супруг ФИО5 много лет назад оставил семью, ушел из дома и о его судьбе им ничего не известно.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат ФИО9, привлеченный к участию в деле на основании ст.52 ГПК РФ, просил в иске отказать.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав пояснения истцов и представителя ответчика, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владении, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Часть 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1 статьи 60 ЖК РФ).

Статьей 62 ЖК РФ установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. №6-ФКЗ со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в составе Российской Федерации образуются новые субъекты - Республика Крым и города федерального значения Севастополь.

Отношения, связанные с социальным наймом жилых помещений в Республике Крым были урегулированы путем принятия Закона Республики Крым от 06.07.2015 г. №130-3PK/2015 «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в Республике Крым» (далее - №130-3PK/2015).

Согласно п. 2 ст. 35 указанного закона граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на 21 марта 2014 г. в государственном жилищном фонде, имеют право на заключение договора социального найма.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Ст. 83 ЖК РФ закреплено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое мест жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что согласно выписке из Реестра муниципального имущества Муниципального образования городской округ Симферополь, реестр содержит сведения о квартире по адресу: <адрес>.

Согласно карточкам регистрации по Форме-16 и сведениям лицевого счета №, открытого МУП «Киевский жилсервис», в квартире зарегистрированы: квартиросъемщик ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ и члены его семьи – жена ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, внучка ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 и ФИО3 сообщено об отказе в заключении договора социального найма по мотивам отсутствия согласия всех проживающих в помещении по адресу: <адрес> отсутствия документа, подтверждающего право проживания.

Свидетели ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании пояснили, что являются соседями ФИО2, которая проживает в <адрес>А со своей дочерью и внучкой. ФИО5 не видели с 2008 года, вселиться в квартиру он не пытался.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО5 добровольно покинул место проживания по адресу: <адрес> не исполняет обязательства по договору найма, в связи с чем обоснованными являются требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением по указанному выше адресу.

Рассматривая вопрос о наличии у истцов права на проживание в квартире по адресу: <адрес> суд принимает во внимание, что регистрация права собственности муниципального образования на спорную квартиру произведено в 2019 году, в то время как истцы были вселены в квартиру на законных основаниях в качестве нанимателей и зарегистрированы в ней с 1988 г., в связи с чем на основании ст.64 ЖК РФ смена собственника не влечет для них расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Довод ответчика о том, что у истцов отсутствует документ, подтверждающий право на проживание суд находит несостоятельным, поскольку законность вселения и проживания в квартире подтверждает факт регистрации места жительства истцов по адресу: <адрес> исполнения обязанностей нанимателей с 1988 г.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, к администрации г.Симферополя, ФИО5 о признании утратившим право пользования помещением, признании права пользования квартирой, понуждении заключить договор удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Признать право пользования квартирой по указанному адресу за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и обязать администрацию г.Симферополя заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в составе семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Д.А. Диденко