Бондаренко Валенитина Николаевна

24RS0016-01-2021-002774-121

2-156/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2022 г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Прокудиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12, ФИО13 о признании обременения права собственности отсутствующим и снятии обременение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием о погашении обременения в виде ипотеки, мотивируя свои требования следующим.

26 июля 2007 года истица по договору купли-продажи приобрела в собственность с использованием кредитных средств у ФИО4 и ФИО3 квартиру по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес>А-49. Сумма кредита составила 850000 руб., также для приобретения квартиры были использованы личные сбережения в размере 100 000 руб. Расчет сторонами произведен в полном объеме, также истцом исполнены кредитные обязательства. Вместе с этим в расписке о расчете по договору неверно указана сумма договора, а Куропаткин С.А. скончался 5.10.2014 г., с связи с чем стороны договора не могут обратиться с заявлением о снятии обременения. Ссылаясь на требования ст. ст. 352, 408 ГК РФ истец просит признать обременения права собственности отсутствующим и снятии обременение.

В судебном заседании представитель истца Бондаренко П.В. исковые требования поддержал.

Ответчик Куропаткин А.А. в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указал, что требования истца являются обоснованными, поскольку обязате...

...льство исполнено.

Ответчик Куропаткина Ирина Владимировна в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Основания для прекращения залога перечислены в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2018) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

26 июля 2007 года истица по договору купли-продажи приобрела в собственность с использованием кредитных средств у ФИО4 и ФИО3 квартиру по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес>А-49. Сумма кредита составила 850000 руб., также для приобретения квартиры были использованы личные сбережения в размере 100 000 руб.

Из материалов дела усматривается, что в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости в пользу ФИО4 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от 26.06.2007 г.

Спорная квартира по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>А-49, с кадастровым номером 24:58:0000000:34:049, приобретенной Истцом с использованием кредитных средств по кредитному договору с ПАО Сбербанк № от ДД.ММ.ГГГГ Кредитные обязательства перед банком истцом исполнены, что следует из справки кредитного учреждения.

Из представленных сторонами расписок следует, что расчет по договору произведен в полном объеме.

Доводы истца о невозможности погашения записи об ипотеки вне судебного порядка объективно подтверждаются тем, что Куропаткин С.А. скончался 5.10.2014 г. Весте с этим, посоле смерти Куропаткина С.А. наследственное дело не заводилось, спорная квартира в наследственную массу не включалась.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22) разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Анализируя установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право требования прекращения ипотеки, как лицо являющееся собственником объекта, в отсутствие притязаний на имущества со стороны прежних собственников, иных лиц, а потому в иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись 24-24-12/008/2007-552 от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру расположенную по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес>А <адрес>, кадастровый номер 24:58:000000:00:0034:049.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 27 января 2022 г. с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова