Губайдуллин Артур Такиулович

Дело № 2-164/2022

УИД: 18RS0024-01-2021-000333-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 марта 2022 года г. Сарапул

Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе

председательствующего судьи Заварзина П.А.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Коробейниковой Т.А.,

с участием:

прокурора Сарапульского района Вахрушева А.А.;

истца ФИО1;

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Непряха, <адрес>. Право собственности на вышеуказанный жилой дом возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО5 Согласно п. 8 договора продавец обязуется снять всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета в вышеуказанном жилом доме в течение 5 дней с момента подписания акта приема-передачи. В соответствии с домовой книгой № в доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО2. Ответчик освободил (прекратил им пользоваться) задолго до приобретения истцом жилого дома, личных вещей в доме не имеет, коммунальных и иных затратах на содержание дома не участвует. Ответчик утратил право пользования домом, как член семьи бывшего собственника, но зарегистрирован в нем, его регистрация в доме нарушает права истца ка...

...к собственника.

Истец ФИО1 просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Непряха, <адрес>.

В ходе производства по делу в качестве третьего лица, на стороне истца привлечена ФИО3.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал. Пояснил, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, фактически выехал из него, своих вещей там не имеет.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что спорный жилой дом был приобретен совместно с супругом – истцом. На момент приобретения ответчик в жилом доме не проживал, каких-либо своих вещей в доме не имеет.

В заключении прокурор <адрес> требования о признании ответчика утратившим право пользования поддержал, просил их удовлетворить.

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Сарапульского районного суда – www. sarapulskyrs.udm@sudrf.ru.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с согласия истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав и оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, собственником жилого дома, расположенного по адресу: УР, <адрес>, д. Непряха, <адрес> является истец ФИО1, третье лицо ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ФИО3 приобрели у ФИО5 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Непряха, <адрес>.

Пунктом 8 договора купли-продажи определено, что передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка продавцом и принятия их покупателями, состоится по акту приема-передачи в течение 5 дней со дня полной оплаты по настоящему договору. Продавец обязуется снять всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета в вышеуказанном жилом доме в течение 5дней с момента подписания акта приема-передачи.

Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

Из адресной справки, выданной УФМС России по УР следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Непряха, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок (вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Усть-Сарапулка, <адрес>, уч. №.

Из справки-характеристики данной УУП МО МВД России «Сарапульский» следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, д. Непряха, <адрес>. За время проживания ФИО2 зарекомендовал себя с отрицательной стороны: по месту прописки длительное время не проживает, ведет аморальный образ жизни, с соседями не общается, злоупотребляет спиртными напитками, ведет общение с людьми ранее судимыми и злоупотребляющими спиртные напитки. Ранее ФИО2 неоднократно привлекался к уголовной и административной ответственности.

Из обязательства о явке в уголовно-исполнительную инспекцию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 обязуется являться в уголовно-исполнительную инспекцию и будет проживать по адресу: <адрес>.

Разрешая спор, принимая во внимание объяснения сторон, судом установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает, членом семьи собственника не является, при этом, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

При таком положении при отсутствии согласия истца на проживание ответчика в спорном доме нарушает права истца как сособственника указанного жилого помещения, в связи с чем, ответчик утратил право пользования принадлежащим истцу жилым помещением.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 длительное время проживал в спорном жилом помещении, был зарегистрирован как член бывшего собственника жилого помещения, после заключения договора купли-продажи коммунальные платежи не оплачивал, личных вещей в доме не имеет.

При этом, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, в отсутствие законных оснований ограничивает права собственника жилого помещения по его владению, пользованию, распоряжению.

Оснований для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Непряха, <адрес> не имеется, соответственно требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация в спорном жилом доме, которую сохранял ответчик, является административным актом, не является правообразующим и правоустанавливающим обстоятельством, что следует из положений ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

На основании приведенной нормы права, настоящее решение является основанием для аннулирования регистрации ФИО2 по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Непряха, <адрес>.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., что подтверждается извещением об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа.

С учетом изложенного, суд возлагает на ответчика возмещение судебных расходов в пользу истца по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Непряха, <адрес>.

Данное решение является основанием для аннулирования регистрации ФИО2 по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Непряха, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счёт возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается через Сарапульский районный суд.

В окончательной форме решение принято 05 марта 2022 года.

Судья Заварзин П.А.