Бондарович Ольга Федоровна

Дело № 2-771/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2018 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пелех М.Ю., при секретаре судебного заседания Алферовой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарович О.Ф. к МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Бондарович О.Ф. обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований Бондарович О.Ф. пояснила, что в 1997 году она вместе с детьми переехала из Красноярск-45 на постоянное место жительства в <адрес> к своему родственнику Г.А.М.. Он поселил их в своей квартире по адресу: <адрес>. В ноябре 1997 года она с детьми прописалась в данной квартире, они стали в ней проживать вместе с Г.А.М... В 2011 году Г.А.М. уехал на постоянное место жительства в <адрес>. Недавно ей стало известно, что Г.А.М.. умер ДД.ММ.ГГГГ. Г.А.М. говорил ей, что никаких документов на квартиру у него нет, что она может оформить право собственности на себя. На каком основании он занимал ее ей неизвестно. Она обратилась в Администрацию Балтуринского МО с целью узнать выдавался ли ордер Г.А.М.. и стоит ли квартира на балансе администрации. Ей выдали справку, согласно которой квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе администрации Балтуринского муниципального образования не стоит. Аналогичную справку она получила в МКУ «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом». С 23.10.2013 г. она владеет на праве собственности земельным участком по адресу: <адрес>. С момента вселения в данную квартиру и по настоящее время, то есть 21 год, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой. Она производит текущий и капитальный ремонт данной квартиры, оплачивает расходы...

... за потребленную электроэнергию, отремонтировала баню, забор, ухаживает за прилегающей территорией, огородом, обеспечивает ее сохранность, за весь период проживания никогда не переезжала с данной квартиры. Всегда считала квартиру своей и ни от кого данный факт не скрывала. Спора в отношении данной квартиры нет, кроме нее, на неё никто не претендует. Считает, что приобрела право собственности на данную квартиру. Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия не явившихся лиц, считая, что рассмотрение дела не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав объяснение истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 3 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В частности, п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Согласно абзацу 1 п. 19 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 01.11.2018 года сведения о собственнике жилого помещения– квартире, расположенной по адресу <адрес>, площадью 46,5 кв. м, отсутствуют.

Из технического паспорта по состоянию на 09.10.2018 года усматривается, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу <адрес>, имеет общую площадь 46,5 кв.м., жилую площадь 31,2 кв.м. Сведения о субъектах права собственности на квартиру отсутствуют.

Согласно справке МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования» от 19.10.2018 года квартира по адресу: <адрес> на балансе администрации Балтуринского муниципального образования не состоит.

Согласно справке МКУ "Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом" от 31.10.2018 года жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> не числится в реестре недвижимого муниципального имущества Чунского районного муниципального образования.

Из справки территориального отдела по г. Братску и Братскому району -Обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» от 25.04.2017 г. следует, что согласно электронной базе Территориального отдела по г. Братск и Братскому району - Обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ -ОБЛАСТНОЕ БТИ» по состоянию на 23.09.99 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, собственников не имеет.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от 23.10.2013 года Бондарович О.Ф. является собственником земельного участка общей площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу <адрес>

Из справки МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования» от 22.10.2018 года усматривается, что Бондарович О.Ф. действительно с 1997 г. и по настоящее время проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>

Из представленных квитанций следует, что оплату за электроэнергию производит Бондарович О.Ф..

Свидетель Б.И.В. показал, что Бондарович О.Ф. его мать. С 1997 году он и его мама Бондарович О.Ф. переехали на постоянное место жительства в <адрес> к своему родственнику Г.А.М.. Он поселил их в своей квартире по адресу: <адрес> прописал. В 2011 году Г.А.М.. уехал на постоянное место жительства в <адрес>, а в ДД.ММ.ГГГГ умер. В 2013 году Бондарович О.Ф. оформила право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Бондарович О.Ф. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, регулярно производит текущий и капитальный ремонт данной квартиры, оплачивает расходы за потребленную электроэнергию, отремонтировала баню, забор, ухаживает за прилегающей территорией, огородом, обеспечивает ее сохранность, за весь период проживания никогда не переезжала с данной квартиры. Спора в отношении данной квартиры нет.

Свидетель Р.С.М. показал, что Бондарович О.Ф. знает длительное время. Она со своей семьей приехала из <адрес> в 1997 году и поселилась у своего родственника Г.А.М. в <адрес>. У Г.А.М. документов на квартиру не было, так как данная квартира принадлежала совхозу Октябрьскому, который давно ликвидирован и свое жилье никому не передал. Бондарович О.Ф. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, регулярно производит текущий и капитальный ремонт данной квартиры, оплачивает расходы за потребленную электроэнергию. Спора в отношении данной квартиры нет.

Анализируя показания свидетелей, суд приходит к выводу, что показания их достоверны. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Таким образом, судом установлено, что Бондарович О.Ф. пользуется квартирой, несет расходы по содержанию жилого помещения, пользуется квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, содержит ее в технически исправном состоянии, исполняет все права и обязанности собственника – осуществляет ремонт и содержание квартиры.

В МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования» спорная квартира на балансе не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Право пользования Б.И.В. квартирой по адресу: <адрес>, никто не оспаривает.

Согласно статьи 234 ч.3 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Срок владения спорной квартирой составляет 21 год, следовательно, истек, установленный ст. 234 ГК РФ 15-летний срок приобретательной давности.

Согласно п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, Б.И.В. в силу приобретательной давности приобрела право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бондарович О.Ф. к МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Бондарович О.Ф., родившейся <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м, с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учёт, без учёта родительского объекта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение месяца.

Председательствующий Пелех М.Ю.