Борбус Надежда Ивановна

Дело № 2-151/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Городовиковск 09 апреля 2018 г.

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего: Хокшановой Т.А.,

при секретаре: Куканиной С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Камбарова Байрама Камаловича к Борбус Надежде Ивановне, Администрации Виноградненского сельского муниципального образования Городовиковского района Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Камбаров Б.К. обратился с иском к Борбус Н.И., Администрации Виноградненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация Виноградненского СМО), третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее – Управление Росреестра по РК) о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

20 июня 1995 г. он приобрел по расписке у Борбус Н.И. квартиру, расположенную по <адрес> Республики Калмыкия. Борбус Н.И. предоставила Камбарову Б.К. договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный и зарегистрированный Виноградненской сельской администрацией, подтверждающий, что она является собственником отчуждаемого имущества. Он передал 10 000 000 руб. Борбус Н.И. в счет уплаты за приобретение квартиры в присутствии свидетелей ФИО9 и ФИО10, о чем была составлена расписка. Между истцом и Борбус Н.И. была заключена устная договоренность о регистрации сделки через один месяц у нотариуса в г. Городовиковске. В установленное время Борбус Н.И. не явилась в нотариальную контору, и сделка соответствующим образом не была зарегистрирована. Через некоторое время ему стало известно, что Борбус Н.И. выехала на новое место жительства в Германию. После того как переехал в квартиру, он стал открыто и непрерывно ...

...владеть, пользоваться указанным имуществом, как своим собственным, оплачивать коммунальные услуги, налоги и сборы. В настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру не имеет возможности, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом. В течение периода проживания в квартире никто не предъявлял претензий по поводу ее покупки и не истребовал имущество из его владения. На балансе СПК «Пролетарская Победа» и Виноградненского СМО указанная квартира не значится. На этом основании Камбаров Б.К. просил признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 86,8 кв.м., находящуюся по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Саранова Е.Д., действующая по доверенности, поддержав заявленные требования, просила признать право собственности на квартиру за Камбаровым Б.К., указав, что фактически истец купил квартиру у Борбус Н.И., уплатил денежные средства в сумме 10 000 000 руб., на что была составлена расписка. При заключении сделки Борбус Н.И. представила договор купли-продажи данной квартиры в подтверждение того, что она являлась собственником данной квартиры. Камбаров Б.К. и Борбус Н.И. договорились, что через месяц зарегистрируют переход права собственности на квартиру, однако это не удалось совершить, так как Борбус Н.И. выехала на постоянное место жительства в Германию. В связи с этим в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. На данный момент Камбаров Б.К. находится на заработках в <адрес>, в данной квартире проживают его супруга и дети.

Соответчик Борбус Н.И. в судебное заседание не явилась, судебная повестка возвратилась с указанием, что она отсутствует по последнему известному месту проживания.

Представитель ответчика Глава Администрации Виноградненского СМО Лунин С.Е. в судебное заседание не явился, передав заявление, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель Управления Росреестра по РК, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

В силу ч.ч. 3 и5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся соответчика, представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования Камбарова Б.К. являются законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12 и ФИО13 пояснили, что действительно в 1995 г. Камбаров Б.К. купил у Борбус Н.И. квартиру, расположенную по <адрес> РК. После продажи квартиры Борбус Н.И. переехала на постоянное место жительства в Германию. До Борбус в данной квартире проживала семья ФИО17. С момента покупки квартиры Камбаров Б.К. пользуется ею как своей собственной, уплачивает коммунальные платежи и соответствующие налоги, содержит хозяйство и обрабатывает огород. Данные обстоятельства им известны в связи с тем, что они знакомы с Камбаровым Б.К. и длительное время проживают с ним по соседству.

Согласно расписке от 20 июня 1995 г. следует, что Борбус Н.И. получила деньги от продажи дома в <адрес> от Камбарова Б.К. в сумме 10 000 000 руб. при свидетелях ФИО9, ФИО10 и претензий не имеет. Расписка подписана Борбус Н.И., Камбаровым Б.К., ФИО18., ФИО10

Из договора купли-продажи домовладения от 27 августа 1992 г., зарегистрированного специалистом Виноградненской сельской администрации, следует, что Борбус Н.И. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, купленной у ФИО14

Согласно справке №, выданной Администрацией Виноградненского СМО ДД.ММ.ГГГГ, следует, что домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, значится за Камбаровым Б.К., зарегистрированным и проживающим по указанному адресу с 1995 г.

Из кадастрового паспорта помещения следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 86,8 кв.м. внесена в государственный кадастр недвижимости 06 октября 2016 г.

Из квитанций по уплате коммунальных платежей следует, что Камбаров Б.К. является плательщиком коммунальных услуг по поставке электроэнергии, воды и природного газа в <адрес> РК.

Из справки № об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов следует, что Камбаров Б.К. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неисполненных обязанностей не имеет.

Справкой № от 03 апреля 2018 г., выданной АО «Газпром Газораспределение Элиста» в г. Городовиковске, подтверждается, что абонент Камбаров Б.К., проживающий по адресу: <адрес>, задолженности за природный газ не имеет.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действительно по расписке от 20 июня 1995 г. Камбаров Б.К. приобрел у Борбус Н.И. возмездно в собственность жилую квартиру общей площадью 86,8 кв.м., расположенную по адресу: РК, <адрес>. С момента покупки квартиры истец открыто и непрерывно владеет ею, как своим собственным имуществом, оформил кадастровую документацию, регулярно уплачивает коммунальные платежи и законно установленные налоги. Данные обстоятельства подтверждаются как показаниями представителя истца, так и свидетелями, а также письменными материалами дела, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Учитывая, что Камбаров Б.К. приобрел недвижимость на законных основаниях, уплатил за приобретенное имущество денежные средства, договор купли-продажи никем не оспорен, не признан недействительным в установленном законом порядке, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения, право на спорное имущество у него возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» от 21 июля 1997 г., суд считает необходимым требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Камбаровым Байрамом Камаловичем право собственности на жилую квартиру с кадастровым номером № общей площадью 86,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Хокшанова

Копия верна: судья Т.А. Хокшанова