Борисенко Григорий Антонович

Дело № 2 –560/15

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

29 мая 2015 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания, в составе:

председательствующего судьи Дзусова А.К.

при секретаре судебного заседания Куловой М.Х.,

с участием адвоката Асланиди С.Г., представившей удостоверение ... и ордера ... и ... от ... года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Апциаури Л.Б. к Борисенко А.П., Борисенко Г.А. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности и установлении факта владения и пользования,

установил:

Апциаури Л.Б. обратилась в суд с иском к Борисенко А.П., Борисенко Г.А., в котором просит:

- признать сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., заключенную в ..., между ней и Борисенко Г.А., Борисенко А.П., состоявшейся;

- признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., ...;

- установить за ней факт владения и пользования земельным участком, площадью ... кв.м., расположенным по адресу: ..., ...;

- признать за ней право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ....

В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что ..., между ней и ответчиками был заключен устный договор купли-продажи на домовладение, расположенное по адресу: ..., .... Деньги были переданы в присутствии свидетеля, и была составлена расписка в двух экземплярах для каждой стороны. По истечении стольких лет расписка не сохранилась, но в подтверждение того, что Борисенко желали на самом деле продать свой дом усматри...

...вается из доверенности, выданной на имя ее супруга, с целью продажи и оформления квартиры, удостоверенного нотариусом С.А.Т.

После совершения сделки они уехали из РСО-Алания и на сегодняшний день их место жительства нам не известно.

Еще при жизни ее супруга возникли проблемы с доверенностью, так как муж не мог выступать в качестве представителя продавца, если покупателем является жена, в связи с чем, дом не был переоформлен на нее в БТИ, который в те года являлся регистрирующим органом, в связи с чем, с оформлением дома затянулось. Они проживали в этом доме на правах собственника, никто их не беспокоил, регулярно оплачивали коммунальные платежи и надеялись, что Борисенко дадут о себе знать и сделка их будет зарегистрирована в соответствии с законом. Ее муж всячески пытался узнать место пребывание Борисенко.

... ее муж, Б.Т.Г. умер.

В настоящее время, в связи с окончанием срока на бесплатную приватизацию, она стала интересоваться судьбой дома, и согласно справки БТИ, на сегодняшний день собственниками проходят Борисенко.

Тот факт, что дом они на самом деле купили у семейной пары Борисенко могут подтвердить свидетели. ... по настоящее время она со своей семьей проживает в указанном домовладении, зарегистрированы там, с этого дома был похоронен ее муж, с момента приобретения вышеуказанного домовладения по настоящее время бремя содержания дома несет ее семья, ими оплачиваются коммунальные услуги, никаких споров и притязаний от других лиц к ним не поступало.

В судебном заседании представитель истицы Касян А.Р., действующая на основании доверенности № ... от ... г., заявленные ее доверительницей исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что ее доверительница Апциаури Л.Б. в ... году всей семьей переехала на постоянное жительство в РСО-Алания, где от знакомых они узнали, что семья Борисенко А.П. и Борисенко Г.А., супружеская пара, продают свой дом. Между ними состоялась сделка, но в связи с тем, прошло много лет, расписка утеряна. В настоящее время место жительства Борисенко А.П. и Борисенко Г.А. неизвестно, так как сразу же после продажи дома, где-то в течение месяца они освободили дом и уехали из РСО-Алания, после чего не возвращались, никаких претензий к дому нет.

В судебном заседании было установлено, что Борисенко А.П. и Борисенко Г.А., настоящее местонахождение которых истице неизвестно, не могут принять участие в судебном разбирательстве, при таких обстоятельствах суд счел необходимым, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, назначить защитника в качестве представителя ответчиков для защиты их интересов в суде.

Представитель ответчиков - адвокат Асланиди С.Г., назначенная судом для представления интересов ответчиков, место жительства которых неизвестно, просила суд отказать Апциаури Л.Б. в удовлетворении исковых требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Б.Т.М. пояснил, что он проживает по адресу: .... Апциаури Л.Б. является его соседкой. Так же знает Борисенко А.П., Борисенко Г.А., которые проживали в ... в ..., но, в начале .... они уехали. После их отъезда в указанный дом вселилась Апциаури Л.Б. с детьми и мужем. Со слов ему стало известно, что они купили этот дом, с тех пор они там проживают.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К.Т.Д. пояснил, что он проживает по адресу: .... Апциаури Л.Б. является его соседкой. Борисенко А.П., Борисенко Г.А. жили также на их улице. Семья Апциаури Л.Б. переехала в начале ...., до этого в доме проживали бабушка с дедушкой, которые продавали свой дом, и они договорились о продаже и покупке дома. При передаче денег он не присутствовал, но через месяц бабушка с дедушкой уехали, и семя Апциаури заселилась в дом, и по сегодняшний день они проживают в данном доме на основании хозяев

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГПК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Материалами дела установлены следующие обстоятельства.

Согласно адресным справкам от ... года, Борисенко Г.А. и Борисенко А.П. зарегистрированными в РСО-Алания не значатся.

Согласно кадастровому паспорту ...» от ... №..., на жилой дом, расположенный по адресу: .... общая площадь домовладения составляет ... кв.м.

Согласно договора купли-продажи от ... года, С.Н.А. продал Борисенко Г.А. и Борисенко А.П. целое домовладение в равных долях, находящееся в ..., в ....

Согласно доверенности ... от ... года, Борисенко А.П. и Борисенко Г.А., проживающие по адресу: ..., доверили Б.Т.Г., проживающему ..., продать принадлежащее им домовладение в ..., по своему усмотрению. Выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением.

Согласно уведомления ... об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений ... от ... года, сведений о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., ..., ..., отсутствуют.

Согласно письма ... от ... ..., домовладение по ... в ... на праве собственности принадлежит: ? доли Борисенко Г.А. на основании договора купли-продажи, удостоверенного ... нотариальной конторой ... №...; ? доли Борисенко А.П. на основании договора купли-продажи, удостоверенного ... нотариальной конторой ... №....

Согласно Домовой книги для прописки граждан, проживающих в ... (начата ... года), в указанном домовладении зарегистрированы: Апциаури Л.Б., ... рождения с ... г., Б.Н.Т., ... рождения, с ... рождения, Б.Д.Т., ... рождения с ... г.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ... №..., земельный участок площадью ... кв.м., расположен в границах участка земель населенных пунктов, по адресу: ..., ..., ....

Согласно Свидетельство о смерти серия ... ... от ... года, Б.Т.Г., ... года рождения, умер ... о чем ... составлена запись акта о смерти №....

Согласно Уведомления об уплате налогов за ... гг., Б.Т.Г. оплатил земельный налог за земельный участок, находящийся в ....

Согласно квитанциям серии ... ... и ... от ... г.... и серии ... ... от ... об оплате за вывоз мусора из домовладения, расположенного по адресу: ..., Б.Д.Т. оплачивал коммунальные услуги.

Согласно квитанциям №№ ... об оплате света от ..., Б.Д.Т. оплачивал коммунальные услуги за потребление энергии в домовладении, находящегося по адресу: ..., ...

Согласно квитанциям об оплате услуг за водоснабжение №№ ... ..., Б.Д.Т. оплачивал коммунальные услуги за водоснабжение домовладения, находящегося по адресу: ..., ....

Согласно квитанциям об оплате газоснабжения ... от ... г., л/с ... от ... г., ... от ... г., ... от ... г., Б.Д.Т. оплачивал коммунальные услуги за газоснабжение домовладения, находящегося по адресу: ..., ....

В судебном заседании установлено и никем не оспаривалось, что истица Апциаури Л.Б. вместе со своей семьей с ... вступила во владение домовладением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., а также земельным участком площадью ...., находящимся по адресу: ..., ..., которыми они добросовестно, открыто и непрерывно владели, распоряжались и пользовались в течение указанного времени, осуществляли содержание домовладения и земельного участка, уплачивая все необходимые коммунальные услуги и платежи.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все, прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций и в частности факты владения и пользования недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах суд пришел к убеждению, что заявленные Апциаури Л.Б. к Борисенко А.П., Борисенко Г.А. исковые требования о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности и установлении факта владения и пользования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Апциаури Л.Б. к Борисенко А.П., Борисенко Г.А. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности и установлении факта владения и пользования удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., заключенную ..., между Апциаури Л.Б. и Борисенко Г.А., Борисенко А.П., состоявшейся.

Признать за Апциаури Л.Б. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., общей площадью ... кв.м.

Установить факт владения и пользования Апциаури Л.Б. земельным участком, площадью ...., расположенным по адресу: ..., ....

Признать за Апциаури Л.Б. право собственности на земельный участок, площадью ...., расположенный по адресу: ..., ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Апциаури Л.Б. права собственности на указанные домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Судья А.К. Дзусов