Борисенко Пелагея Яковлевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.08.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием представителя истца Перевощиковой Н.Е., при секретаре Гавриленко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1175/2018 по иску Рыженко ФИО13 к Администрации Сысертского городского округа о признании права на предоставление земельного участка,

установил:

истец обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права на предоставление земельного участка, ссылаясь в обоснование иска на то, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 23,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца Захарова В.В., умершего 07.06.1991 (1\2 доля) и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.10.2013 после смерти матери Захаровой Г.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ (1\2 доля). Захаровым В.В. жилой дом был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка в договоре кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ была указана в размере 400 кв.м. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым (или условным) номером №40817810604900317040 площадью 527 кв.м. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства. Истец обращалась в Администрацию Сысертского городского округа с заявлением о согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 527 кв.м. Ответчик отказал в оформлении в согласовании предоставления в собственность спорного земельн...

...ого участка, ссылаясь на расположение участка во II поясе зоны санитарной охраны, используемой для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Полагает, что отказ ответчика согласовать предоставление в собственность спорного земельного участка является незаконным

В судебном заседании представитель истца Перевощикова Н.Е. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы искового заявления, просила признать за Рыженко ФИО14 право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка с кадастровым (или условным) номером №40817810604900317040, площадью 527 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Исправить техническую ошибку в записи в Едином государственном реестре недвижимости, исключив сведения о площади земельного участка с кадастровым (или условным) номером №40817810604900317040, расположенном по адресу: <адрес>, в размере 1 200 кв.м и внести сведения о его площади в размере 527 кв.м в координатах, указанных в межевом плане кадастрового инженера Коломейцевой О.В., подготовленном ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначе

ние характерн

ых

координаты, м

точек границ

X

Y

1

2

3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, третье лицо Борисенко П.Я. в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, третье лицо Потеряев Е.Б. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что истцу Рыженко Л.В. принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым (или условным) номером №40817810604900317040, общей площадью 23,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца Захарова ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ (1\2 доля) и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери Захаровой Галины Николаевны, умершей 07.11.1994 (1\2 доля).

Захаровым В.В. жилой дом был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь земельного участка в договоре кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ указана в размере 400 кв.м.

Желая оформить право собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом, истец провела кадастровые работы по уточнению границ земельного участка по адресу: <адрес> земельного участка составила 527 кв.м. После чего истец обратилась в Администрацию Сысертского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность.

Однако Администрацией Сысертского городского округа истцу был дан ответ, о том, что оформление земельного участка в собственность не представляется возможным, так как испрашиваемый участок расположен во 2 поясе зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения, поэтому участок является ограниченным в обороте и не предоставляется в частную собственность (п. 14, ч. 5, ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации). Размеры санитарной зоны определены в соответствии с решением Исполнительного комитета Свердловского областного Совета народных депутатов № 81 от 11.03.1988 «О зоне санитарной охраны Нижнее-Сысертского водохранилища и режиме ее содержания».

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Так, по смыслу вышеприведенной нормы права (пункт 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации), возможность лица зарегистрировать право на земельный участок находится, в том числе, в зависимости от вида разрешенного использования предоставленного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка, а именно для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Приведенные нормы не содержат положений, ограничивающих право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости.

Жилой дом по адресу <адрес> был приобретен истцом ФИО2 в порядке наследования после смерти своих родителей Захарова ФИО17, умершего ДД.ММ.ГГГГ, Захаровой ФИО18, умершей ДД.ММ.ГГГГ. До этого ФИО3 жилой дом был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, спорный земельный участок существовал до введения в силу пункта 14 части 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации и находился в фактическом пользовании собственников домовладения.

Вышеприведенная норма закона обратной силы не имеет и не распространяется на отношения в сфере вещного права на земельные участки, предоставленные гражданам и юридическим лицам до момента вступления ее в силу.

В соответствии с п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.06.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" истцом, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок, могут быть предоставлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности на здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных п. 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

При таких обстоятельствах, у истца имеется право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.

В свидетельстве о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ Нисковских Л.В., временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> Зацепиной С.А., указана площадь спорного земельного участка с кадастровым (или условным) номером №40817810604900317040 - 1 200 кв.м на основании кадастрового паспорта земельного участка № 66/301/13-107509 от 13.03.2013, в котором содержатся неверные сведения о размере площади земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Суд пришел к выводу, что в Едином государственном реестре недвижимости должна быть исправлена техническая ошибка в данных о площади земельного участка с кадастровым (или условным) номером №40817810604900317040 в соответствии с фактической площадью земельного участка 527 кв.м.

Учитывая, что описание границ земельного участка, которое приведено в межевом плане и приложенному к ней каталогу координат, соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об установлении границы земельного участка по указанным в каталоге координатам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Рыженко ФИО19 к Администрации Сысертского городского округа о признании права на предоставление земельного участка удовлетворить.

Признать за Рыженко ФИО20 право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка с кадастровым (или условным) номером №40817810604900317040, площадью 527 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Исправить техническую ошибку в записи в Едином государственном реестре недвижимости, исключив сведения о площади земельного участка с кадастровым (или условным) номером №40817810604900317040, расположенном по адресу: <адрес>, в размере 1 200 кв.м и внести сведения о его площади в размере 527 кв.м в координатах, указанных в межевом плане кадастрового инженера Коломейцевой О.В., подготовленном ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначе

ние характерн

ых

координаты, м

точек границ

X

Y

1

2

3

н1

361963,77

1553303,10

н2

361959,97

1553307,03

н3

361957,81,

1553304,81

н4

361955,02

1553307,62

н5

361951,13

1553311,38

н6

361948,55

1553312,84

н7

361945,47

1553313,05

н8

361942,47

1553312,69

н9

361939,65

1553312,01

н10

361935,16

1553309,72

н11

361927,10

1553303,34

н12

361927,63

1553301,19

н13

361929,46

1553299,23

1

361935,20

1553293,37

3

361938,80

1553293,62

4

361944,77

1553287,11

5

361945,09

1553287,45

6

361961,52

1553301,08

7

361962,16

1553301,21

н1

361963,77

1553303,10

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка, а также основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Мурашов А.С.