Борисевич Евгения Афанасьевна

Дело № 2 - 92/2021

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ейск 28 января 2021 года Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Супрун А.В.,

при секретаре Морковкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курилов В.Н. и Борисевич Е.А. к администрации МО Ейский район, третьи лица – администрации Александровского сельского поселения Ейского района, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району, о признании частично недействительными правоустанавливающих документов, Перечня ранеее учтенных земельных участков, признании границ земельного участка установленными,

УСТАНОВИЛ:

Курилов В.Н. и Борисевич Е.А. обратились в суд с настоящим иском, обосновывая его тем, что Курилов В.Н. является собственником <адрес>, а Борисевич Е.А. является собственником 1/2 доли жилого дома <адрес>

Принадлежащий истцам на праве собственности жилой дом литер «А» по <адрес>, является одноэтажным жилым домом, состоящим из двух автономных половин, которые представляют собой не квартиры, а доли жилого дома. Мест общего пользования: лестных клеток, площадок, подъездов в указанном доме нет.

С момент возникновения у истцов права собственности на долю жилого дома и квартиру № в доме по <адрес> земельный участок по периметру был огорожен межевым забором, который истцы не переносили. На прилегающей к жилому дому территории располагаются принадлежащие...

... истцам вспомогательные строения, обрабатываемые ими огороды и палисадники.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Александровского сельского поселения Ейского района ей была выдана испрашиваемая выписка №, из содержания которой следовало, что Борисевич Е.А. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит 1/2 доля земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2263 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Указанная выписка была предоставлена Борисевич Е.А. в Управление Росреестра по Краснодарскому краю. В ходе изучения представленных истицей правоустанавливающих документов на долю жилого дома и земельного участка, и сведений Единого государственного реестра недвижимости государственный регистратор рекомендовал ей обратиться к кадастровому инженеру по вопросу выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка № <адрес> так как по сведениям ЕГРН границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства РФ.

Кроме того, государственный регистратор обратил внимание Борисевич Е.А. на противоречивые сведения относительно объекта недвижимости принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, а именно на то, что Курилов В.Н. является собственником квартиры в доме <адрес>, а Борисевич Е.А. доли жилого дома. Жилой дом должен принадлежать истцам на едином праве, то есть либо на праве собственности (квартиры), либо на праве общей долевой собственности (доли жилого дома).

В связи с превышением расхождения между фактической площадью и площадью, указанной в сведениях ЕГРН, минимальной площади земельного участка, предусмотренной Правилами землепользования и застройки территории Александровского сельского поселения Ейского района, истцам рекомендовано обратиться с иском в суд.

На основании изложенного просят признать частично недействительными: договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный зав. общим отделом Александровского сельсовета Ефременко М.И., зарегистрированный в реестре за № и в БТИ Ейского района за №, о предоставлении в собственность Курилов В.Н. квартиры № № общей площадью 54,3 кв.м., по адресу: <адрес> в части указания объекта недвижимости переданного в собственность, а именно: вместо «квартира № указать «1/2 доля жилого дома»; свидетельство о праве собственности на землю, выданное Администрацией Александровского сельского Совета Ейского района ДД.ММ.ГГГГ Курилов В.Н. на земельный участок <адрес>, в части указания вида права и размера доли земельного участка, а именно: вместо «0,11 га., частная собственность», указать: «общая долевая собственность, 1/2 доля от общей площади 2263 кв.м.»; Перечень ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала №, в части указания сведений о площади земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в именно: вместо «1100 кв.м.» указать «2263 кв.м.». Признать установленными и согласованными границы земельного участка, общей площадью 2189 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> отраженные в техническом отчете от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ГБУ КК «Крайтехинвентаризации - Краевое БТИ» отдела по Ейскому району Волкова И.Н.

Истцы Курилов В.Н. и Борисевич Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель истцов Курилова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, в адресованном суду ходатайстве просит дело рассмотреть в ее отсутствие. На исковых требованиях настаивает.

В судебное заседание представитель администрации МО Ейский район не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - администрации Александровского сельского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в адресованном суду ходатайстве просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя, решение вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в адресованном суду ходатайстве просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не сообщил.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Курилов В.Н. и Борисевич Е.А. подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного зав. общим отделом Александровского сельсовета Ефременко М.И., зарегистрированного в реестре за № и в БТИ Ейского района за №, свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией Александровского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ Курилов В.Н. является собственником квартиры № общей площадью 54,3 кв.м., и земельного участка, общей площадью 0,11 га., расположенных по адресу: <адрес>л.д. 10-11,12).

Борисевич Е.А. является собственником 1/2 доли жилого дома <адрес>, на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Принадлежащий истцам на праве собственности жилой дом литер «А» по <адрес>, является одноэтажным жилым домом, состоящим из двух автономных половин, которые представляют собой не квартиры, а доли жилого дома. Мест общего пользования: лестных клеток, площадок, подъездов и пр. нет, что отражено в техническом паспорте (л.д. 15-22).

Согласно технического паспорта на жилой дом и земельный участок по <адрес> изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имел следующие размеры: по фасаду и задней меже - 42,30 м., по боковым межам - 53,50 м. Площадь участка составляла 2263 кв.м.(л.д. 15-22).

ДД.ММ.ГГГГ г. Борисевич Е.А. было принято решение приобрести 1/2 долю земельного участка по <адрес>, в собственность в упрощенном порядке, в связи с чем, она обратилась в администрацию Александровского сельского поселения Ейского района по вопросу предоставления выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Александровского сельского поселения Ейского района Борисевич Е.А. была выдана испрашиваемая выписка №, из содержания которой следовало, что Борисевич Е.А. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит 1/2 доля земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2263 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 38).

Указанная выписка была предоставлена в Управление Росреестра по Краснодарскому краю. В ходе изучения представленных правоустанавливающих документов на долю жилого дома и земельного участка, и сведений Единого государственного реестра недвижимости государственный регистратор рекомендовал Борисевич Е.А. обратиться к кадастровому инженеру по вопросу выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка <адрес>, так как по сведениям ЕГРН границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства РФ.

Кроме того, государственный регистратор обратил внимание Борисевич Е.А. на противоречивые сведения относительно объекта недвижимости принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, а именно на то, что Курилов В.Н. является собственником квартиры в доме <адрес>, а Борисевич Е.А. доли жилого дома. Жилой дом должен принадлежать нам с совладельцем на едином праве, то есть либо на праве собственности (квартиры), либо на праве общей долевой собственности (доли жилого дома).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> В ходе выполнения комплекса работ было выявлено расхождение фактической площади земельного участка 2189 кв.м, и площади указанной в сведениях ЕГРН - 1100 кв.м. Величина расхождения составила 1089 кв.м.

Кадастровому инженеру было предоставлено свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Курилов В.Н., где указанному собственнику Решением Главы администрации Александровского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено в собственность 0,11 га. (1100 кв.м.) в <адрес> (согласно письма администрации Александровского сельского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ № адрес земельного участка - <адрес> и выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, где указано, что гражданину Борисевич Е.А. принадлежит на праве: постоянное (бессрочное) пользование, 1/2 доля земельного участка общей площадью 2263 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне «Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Согласно Правилам землепользования и застройки территории Александровского сельского поселения Ейского района предельные минимальный и максимальный размеры земельных участков составляют: минимальный размер 300 кв.м. - для ведения личного подсобного хозяйства, максимальный размер 5000 кв.м. - для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании ст. 22 п. 10 Федерального закона № 218 от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использование природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка подтверждает план усадебного участка технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

В договоре приватизации Курилов В.Н. и в его свидетельстве на право собственности на землю были допущены ошибки в указании объектов права предоставляемых Курилов В.Н. в собственность. Так, согласно договору приватизации Курилов В.Н. должна была быть передана в собственность 1/2 доля жилого дома, то есть доля равная доли Борисевич Е.А. в праве на жилой дом. Ведь договора приватизации на жилой <адрес> заключался с нами в один день - ДД.ММ.ГГГГ

В момент передачи Курилов В.Н. земельного участка также была допущена ошибка в виде права и размере доли. Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Курилов В.Н. является собственником не 1/2 доли земельного участка, а собственником всего участка, что не допустимо и нарушает права второго совладельца.

Допущенная в свидетельстве на право собственности на землю ошибка была перенесена в сведения ЕГРН и Перечень ранее учтенных земельных участков в кадастровом квартале 23:08:0308004. В досудебном порядке в настоящее время допущенные ошибки исправить не представляется возможным, так как органы местного самоуправления, допустившие ошибки, ликвидированы.

Кроме того, решением Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ было отклонено заявление истцов об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости. Отказ мотивирован тем, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в государственный земельный кадастр, а позднее включены в кадастр недвижимости, в соответствии с п. 2.1.2 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района (раздел «Земельные участка»), утвержденного приказом Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ № П/119, на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №. Сведения о правах, содержащиеся в представленной выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует сведениям о правах, содержащимся в ЕГРН.

Согласно п. 16 ч. 22 порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразивтия России от 16 декабря 2015 № 943 сведения о незарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости вносятся в объеме сведений содержащихся в представленных правообладателем в орган регистрации прав правоустанавливающем (правоудостоверяющем) документе, оформленном до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подтверждающим возникновение (наличие) такого права: наименование и реквизиты правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа; вид права и размер доли в праве, если такие сведения указаны в правоустанавливающем (правоудостоверяющем) документе; сведения о правообладателях в объеме сведений, содержащихся в правоустанавливающем (правоудостоверяющем) документе.

Земельным кодексом РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Частью 1 ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Частью 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права, на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания и пр.

Учитывая, что <адрес> является жилым не многоквартирным домом, то указание в договоре приватизации «квартиры № не соответствует действительности и подлежит исправлению, в связи с чем, необоснованно указана в свидетельстве о праве собственности на землю и перечне раннее учтенных участков площадь земельного участка, предоставленного Курилов В.Н. в размере 0,11га и 1100кв.м., как собственнику квартиры, поскольку это примерно составляет ? долю от общей площади земельного участка по этому же адресу.

Таким образом, кроме как в судебном порядке восстановить нарушенные права истцов не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курилов В.Н. и Борисевич Е.А. к администрации МО Ейский район, третьи лица – администрации Александровского сельского поселения Ейского района, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району, о признании частично недействительными правоустанавливающих документов, Перечня ранее учтенных земельных участков, признании границ земельного участка установленными, удовлетворить.

Признать частично недействительными:

- договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный зав. общим отделом Александровского сельсовета Ефременко М.И., зарегистрированный в реестре за № и в БТИ Ейского района за №, о предоставлении в собственность Курилов В.Н. квартиры №, общей площадью 54,3 кв.м., по адресу: <адрес>, в части указания объекта недвижимости переданного в собственность, а именно: вместо «квартира №» указать «1/2 доля жилого дома»;

- свидетельство о праве собственности на землю, выданное Администрацией Александровского сельского Совета Ейского района ДД.ММ.ГГГГ Курилов В.Н. на земельный участок <адрес>, в части указания вида права и размера доли земельного участка, а именно: вместо «0,11 га., частная собственность», указать: «общая долевая собственность, 1/2 доля от общей площади 2263 кв.м.»;

- перечень ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала №, в части указания сведений о площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в именно: вместо «1100 кв.м.» указать «2263 кв.м.».

Признать установленными и согласованными границы земельного участка, общей площадью 2189 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> отраженные в техническом отчете от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ГБУ КК «Крайтехинвентаризации - Краевое БТИ» отдела по Ейскому району Волкова И.Н.

Данное решение является основанием для изготовления межевого плана земельного участка и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления правообладателей жилого дома и земельного участка по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ейского

районного суда Ейского района Супрун А.В.