Борисов Роман Германнович

Дело № 2-803/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2016 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Савченковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алёшиной Т.М. к ООО «Центр-Резерв», МУП «УКС г. Долгопрудного», АО «СУ-№ 155», Администрации г. Долгопрудного, о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Алёшина Т.М. обратилась в суд к ООО «Центр-Резерв», МУП «УКС г. Долгопрудного», АО «СУ-№ 155», Администрации г. Долгопрудного с иском о признании права собственности на жилое помещение.

Представитель истца в судебное заседание явился и показал, что между ООО «Центр-Резерв» и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В соответствии с условиями предварительного договора ООО «Центр-Резерв» обязано в будущем передать в собственность покупателя жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: секция <данные изъяты> ориентировочной площадью <данные изъяты>. (после ввода дома в эксплуатацию адрес: <адрес>). Обязательства по оплате за жилое помещение выполнены. Несмотря на прием дома в эксплуатацию (подписания акта приемочной комиссии) и присвоении адреса, договора купли-продажи между истцом и ответчиком ООО «Центр-Резерв» так и не заключен. В связи с изложенным, истец просит суд признать за ней право собственности на жилые помещения - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель ответчика - ООО «Центр-Резерв» - в судебное заседание ...

...не явился, дате и времени его проведения извещен, отзыва на иск не представил.

Представитель ответчика – МУП «УКС г. Долгопрудный» - в судебное заседание не явился, дате и времени его проведения извещен, отзыва на иск не представил.

Представитель ответчика – АО «СУ-№ 155» - в судебное заседание не явился, дате и времени его проведения извещен.

Представитель ответчика - Администрации г. Долгопрудного - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие: прав и законных интересов истца Администрация г. Долгопрудного не нарушает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г. Долгопрудного, некоммерческим партнерством Союз строителей Московской области заключен инвестиционный контракт, предметом которого является строительство микрорайона «Центральный» в г. Долгопрудном. По этому контракту некоммерческое партнерство Союз строителей Московской области приобретало право по результатам строительства на ряд построенных жилых домом.

ДД.ММ.ГГГГ к вышеназванному контракту было заключено дополнительное соглашение: в качестве соинвестора привлечено ЗАО «СУ № 155», которому по результатам реализации контракта полагались к передаче ряд квартир в построенных домах. Из Акта частичной реализации инвестиционного контракта, подписанного ДД.ММ.ГГГГ, квартира истца подлежала передаче МУП «УКС г. Долгопрудный».

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «УКС г. Долгопрудного» и ООО «Центр-Резерв» был заключен предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя жилые помещения, в том числе, спорную квартиру. Договор заключен по цене, не ниже рыночной, что следует из отчета АНО «СИП РИА».

Согласно договору субаренды между ООО «Передовые технологии в строительстве» и ЗАО «СУ № 155», ООО «Передовые технологии в строительстве» передало в субаренду земельный участок под строительство вышеуказанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр-Резерв» и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В соответствии с условиями предварительного договора ООО «Центр-Резерв» обязано в будущем передать в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: М.О., <адрес> (л. д. 9).

Платеж за квартиру полностью внесен, что подтверждается платёжными документами (л.д. 13-24), доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Долгопрудного подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Постановлением Главы г. Долгопрудного от ДД.ММ.ГГГГ № вновь построенному объекту недвижимого имущества присвоен адрес: <адрес>

В соответствии с п. п. 5.1., 5.2. предварительного договора купли-продажи, основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в течение 20 дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости.

В отличие от покупателя (истца), перечислившего денежные средства на расчетный счет продавца, ООО «Центр-Резерв» своих обязательств, предусмотренных предварительным договором, не исполнил: до настоящего времени основной договор не заключен, несмотря на приемку дома в эксплуатацию.

Суд, оценивая указанные договоры, считает, что фактически между указанными лицами возникли отношения, связанные с привлечением (инвестированием) средств иных лиц, в том числе истца, в строительство жилого дома и последующей по окончании строительства передачей спорных квартир в собственность истца.

При этом право истца на получение в собственность названных выше квартир никем не оспаривалось, иными лицами права на них не заявлялись, объекты недвижимости фактически находятся в ее владении и пользовании (договор управления и разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. ст. 209, 218, ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что имеются основания для возникновения у истца права собственности на спорные жилые помещения, при условии, если они возведены с соблюдением требований закона.

В судебном заседании установлено, что жилые помещения возведены с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию. При этом спорные жилые помещения прошло государственный технический учет, поставлено на кадастровый учет.

При указанных обстоятельствах, имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на спорные жилые помещения.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с изложенным, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 195-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алешиной Т.М. к ООО «Центр-Резерв», МУП «УКС г. Долгопрудного», АО «СУ-№ 155», Администрации г. Долгопрудного, о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Алёшиной Т.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 22.04.2016 г.

Судья И. А. Лапшина