Борисова Марина Вячеславович

Судья Ерченко Л.Ю. Дело № 33-1021/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 марта 2017 года г. Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Дороховой В.В.

судей Александровой З.И., Ивановой М.Ю.

при секретаре Ершовой А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой М.В. к Садовому некоммерческому Товариществу «Русь» о понуждении заключить договор о порядке пользования имуществом общего пользования в редакции истца

по апелляционной жалобе Борисовой М.В. на решение Гагаринского районного суда Смоленской области от 19 декабря 2016 года.

Заслушав доклад судьи Дороховой В.В., объяснения истца Борисовой М.В., судебная коллегия

установила:

Борисова М.В., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к СНТ «Русь» о признании в части недействительным решения собрания СНТ «Русь» от 27.03.2016, а также о понуждении заключить договор о порядке пользования имуществом общего пользования в определенной судом редакции, на условиях, изложенных в протоколе разногласий в редакции истца.

В обоснование иска указала, что с (дата) она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Русь» .... Членом данного Товарищества не является, ведет садоводческое хозяйство в индивидуальном порядке, договор о порядке использования объектов инфраструктуры заключен не был, в связи с чем (дата) года она обратилась к председателю Правления СНТ «Русь» с предложением заключить договор в представленной ею редакции, (дата) вместо протокола разногласий ей на подписание был предложен договор в редакции ответчика, с которым она не согласна, считает его условия кабальными. Не согласна с тем, что ответчик ее обязывает руководствоваться Уставом СНТ, членом которого она не является, в состав общего имущества, за содержание которого установлена плата, незаконно включены объекты ЛЭП и газопровода, которые не передаются в пользование садовода-индивидуала, и которыми она не пользуется. Размер платы за пользование имуществом состоит из суммы членских и целевых взносов и включает в себя также расходы юридического лица, содержание правления (зарплаты, услуги юрис...

Показать ещё

...та, иные расходы, аренда), которые, по мнению истца, должны нести члены СНТ. Возложение значительной части этих расходов на истца нарушает ее права, поскольку необоснованно обязывает оплачивать целевые и членские взносы. В результате отсутствия договора, она лишена права проезда к участку на автомобильном транспорте, что препятствует использованию земельного участка по назначению ввиду его удаленности от места жительства. Летом 2016 года она узнала о решении собрания членов СНТ «Русь» об установлении незаконного размера платы за пользование общим имуществом, считает, что СНТ не вправе навязывать ей плату за объекты, в пользовании которых она не нуждается, а также иные расходы, не связанные с содержанием конкретного объекта, в результате чего ее расходы превышают расходы членов товарищества.

По указанным основаниям просит признать недействительным решение собрания членов СНТ «Русь» от (дата) в части установления обязательного перечня объектов общего пользования для садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, включенных в редакцию договора ответчика и в части установления платы за пользование имуществом общего пользования в размере членских и целевых взносов, исчисленных с площади участка садовода-индивидуала, а также просит изложить условия договора для сторон с учетом протокола разногласий, представленных ею на договор ответчика и обязать последнего заключить с ней договор в определенной судом редакции, ввиду не достижения соглашения сторонами.

Решением Гагаринского районного суда Смоленской области от (дата) отказано в удовлетворении исковых требований Борисовой М.В. о признании недействительным решения собрания членов СНТ «Русь» от (дата) в части установления обязательного перечня объектов общего пользования для садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, включенных в редакцию договора ответчика и в части установления платы за пользование имуществом общего пользования в размере суммы членских и целевых взносов, исчисленных с площади участка садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, а также в удовлетворении требований о заключении договора о порядке использования инфраструктуры ТСН при ведении садоводства в индивидуальном порядке, на условиях, предложенных Борисовой М.В. в протоколе разногласий.

Судом определены условия подлежащего заключению сторонами договора о пользовании имуществом общего пользования СНТ «Русь» при ведении садоводства в индивидуальном порядке в редакции договора СНТ «Русь» о пользовании имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке №№ от (дата)

В апелляционной жалобе Борисова М.В. ставит вопрос об отмене решения, как незаконного и необоснованного и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований. Приводит доводы о том, что установленная решением собрания членов СНТ плата для садоводов- индивидуалов, превышает плату, определенную членами СНТ за пользование перечисленными объектами для себя, эта плата не законна, поскольку включает в себя кроме платы за пользование, иные платежи, которые не подлежат оплате садоводами- индивидуалами. Она не является членом СНТ «Русь», однако на нее возлагаются все обязанности члена по несению расходов, связанных с деятельностью организации. Полагает, что она не должна нести расходы по оплате «иных расходов» СНТ и расходов «членов» СНТ (целевых взносов), также она не согласна оплачивать расходы за использование общего имущества, поскольку имущество общего пользования, приобретенное или созданное садоводческим товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов, в то время, как она членом товарищества не является, прав на общее имущество не имеет и в его содержании участвовать не должна, как не должна и уплачивать взносы, установленные для членов СНТ, в том числе, оплачивать расходы на заработную плату сотрудников товарищества, услуги юриста, аренду и прочие расходы. Считает, что у нее отсутствует необходимость в использовании данного имущества.

В отзыве на апелляционную жалобу председатель СНТ «Русь» Рожкова А.Г. считает ее доводы необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Указывает, что истица просит заключить договор на персональных для нее условиях, с утвержденным персонально для нее перечнем объектов инфраструктуры и платы за их использование. Между тем, СНТ, как организация, существующая на принципах равенства, не вправе оказывать предпочтение кому-либо в заключении договоров в сравнении с остальными собственниками земельных участков.

В суде апелляционной инстанции истица Борисова М.В. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель СНТ «Русь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. На основании п.3,4 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Борисовой М.В. на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения садоводства, расположенный по адресу: ... СНТ «Русь», площадью <данные изъяты> кв.м.

Борисова М.В. ведет садоводство в индивидуальном порядке, членом СНТ «Русь» не является.

(дата) на общем собрании членов СНТ "Русь" утвержден порядок заключения договоров с не членами данного СНТ, согласно которому состав имущества общего пользования товарищества, подлежащего передаче в пользование садоводу-индивидуалу, и размер платы за пользование этим имуществом, утверждается ежегодно на общем собрании членов товарищества. Во исполнение утвержденного порядка Правлением СНТ «Русь» подготовлен и утвержден типовой договор на пользование имуществом общего пользования для заключения с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке в редакции Приложения №№ к Протоколу № № заседания Правления от (дата) что подтверждено выпиской из протокола Правления от (дата)

Согласно протоколу общего собрания членов СНТ «Русь» № № от (дата) года, установлен следующий состав имущества для передачи гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке: земельный участок под имущество общего пользования, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок под пожарный водоем площадью <данные изъяты> кв.м., объекты электроэнергетики СНТ «Русь» (в части освещения улиц и проездов, объектов инфраструктуры имущества общего пользования), административное здание, противопожарные сооружения, внутренние дороги и проезды, коллективный забор и ворота, шлагбаумы, посты сторожевой охраны. Утверждена приходно-расходная смета на содержание имущества общего пользования СНТ «Русь» в (дата) году, установлена плата за пользование не членами СТН указанным имуществом общего пользования в (дата) году в размере <данные изъяты> за 1 кв.м., пропорционально площади земельного участка не члена, то есть не более планируемых расходов за содержание общего имущества для членов СНТ при условии, что не члены участвовали в создании либо в содержании имущества общего пользования.

Вышеуказанное решение общего собрания членов СНТ "Русь» не отменено и недействительным не признано.

В уточненном исковом заявлении истица подтверждает факт участия ее супруга (наследодателя) в создании и содержании, путем внесения взносов, объектов общего пользования, указанных в договоре: проездов, сторожки, шлагбаума, общих заборов, противопожарных сооружений, в связи с чем истица на равных условиях с иными собственниками земельных участков вправе пользоваться и распоряжаться указанными объектами.

Договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования товарищества между сторонами не заключен в связи с наличием разногласий по его условиям.

Правлением СНТ «Русь» был представлен Борисовой М.В. для заключения договор № <данные изъяты> от (дата) о пользовании имуществом общего пользования СНТ «Русь» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, на следующих условиях:

" Статья 1. Предмет договора

1.1. Согласно настоящему Договору СНТ «Русь» передает в пользование Пользователю имущество общего пользования СНТ «Русь», перечисленное в приложении 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, а пользователь уплачивает за пользование этим имуществом, включая расходы СНТ «Русь» по организации и управлению указанным имуществом, плату в размере и на условиях, установленных ежегодными решениями Общих собраний (собраниями уполномоченных) членов СНТ «Русь», Уставом СНТ «Русь» и условиями настоящего Договора.

Статья 2. Порядок расчетов

2.1. Пользователь обязан вносить плату на расчетный счет СНТ «Русь» по выданной бухгалтером-кассиром квитанции за пользование имуществом общего пользования СНТ «Русь» в соответствии с платой, установленной решениями ежегодных Общих собраний (собраниями уполномоченных) членов СНТ «Русь».

2.2. Плата за пользование имуществом общего пользования СНТ «Русь» по каждому году за период действия Договора устанавливается для Пользователя ежегодно Общими собраниями (собраниями уполномоченных) членов СНТ «Русь». Размер платы за пользование имуществом общего пользования СНТ «Русь» рассчитывается пропорционально площади занимаемой Пользователем земельного участка по формуле: Птг=(SхП1м2)хК, где Птг - размер платы за пользование, рассчитываемый в рублях и копейках за текущий год с площади земельного участка; S - число, равное площади земельного участка, исчисляемой в квадратных метрах, П1М2 - плата за пользование имуществом общего пользования с 1кв.м., установленная для не членов ежегодным Общим собранием (собраниями уполномоченных) членов СНТ «Русь», в рублях и копейках. К - коэффициент корректировки платы за пользование, который учитывает неплатежи за годы, предшествующие дате заключения Договора.

2.2.1. Плата за пользование имуществом общего пользования в (дата) году, утвержденная общим собранием членов СНТ «Русь» от (дата) ., представлена в Приложении 2 к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

2.2.2. Плата за пользование имуществом общего пользования СНТ «Русь» по каждому последующему году определяется ежегодно Общими собраниями (собрания уполномоченных) членов СНТ «Русь». Размер платы за пользование имуществом общего пользования СНТ «Русь» рассчитывается пропорционально площади занимаемой Пользователем земельного участка по каждому последующему году по формуле:

За 2017г. П17 = (Sx(П1M2)xK, где П17 - размер платы за пользование за 2017г. Коэффициент К принимается равным единице.

За 2018г. П18 = (Sх(П1М2)хК, где П18 - размер платы за пользование за 2018г. Коэффициент К принимается равным единице.

За 2019г. П19 = (Sx(П1M2)xK, где П19 - размер платы за пользование за 2019г. Коэффициент К принимается равным единице.

За 2020г. П20 = (Sх(П1М2)хК, где П20 - размер платы за пользование за 2020г. Коэффициент К принимается равным единице.

За 2021г. П21 = (Sх(П1М2)хК, где П21 - размер платы за пользование за 2021г. Коэффициент К принимается равным единице.

2.3. Размер платы за пользование имуществом общего пользования СНТ «Русь» до окончания срока действия Договора доводится до Пользователя ежегодно письменно в течение 3 (трех) недель после дня проведения Общего собрания (собрания уполномоченных) членов СНТ «Русь».

2.4. Сроки внесения платы за пользование имуществом общего пользования СНТ «Русь» для Пользователя устанавливается ежегодными Общими собраниями (собранием уполномоченных) членов СНТ «Русь» и доводятся письменно до Пользователя в виде выписок из решений Общего собрания членов СНТ «Русь» с приложением квитанции об оплате в течение 3 (трех) недель после дня проведения ежегодного Общего собрания (собрания уполномоченных) членов СНТ «Русь».

Статья 3. Обязанности сторон

3.1. СНТ «Русь» обязано предоставить в пользование имущество общего пользования СНТ «Русь» Пользователю в соответствии с п.1.1. настоящего Договора, не ущемляя права и интересы членов СНТ «Русь» только после заключения настоящего Договора.

3.2. Пользователь обязан своевременно вносить плату установленную условиями настоящего Договора.

3.3 Пользователь обязан не нарушать права членов СНТ «Русь» и других садоводов ведущих садоводство на территории СНТ «Русь».

3.4. Пользователь обязан содержать в надлежащем санитарном порядке прилегающие к его участкам кюветы: своевременно осуществлять покос травы, вырубать поросль и кусты. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правили нормативы).

3.5. В случае не внесения Пользователем платежей в установленные ежегодными Общими собраниями (собраниями уполномоченных) членов СНТ «Русь» Пользователь уплачивает СНТ «Русь» пени в размере 0,05% от размера платежа установленного п.2.2. настоящего Договора, за каждый день просрочки. Дата, начиная с которой начисляется пени, указывается в выписке из решения Общего собрания, которая направляется Пользователю в соответствии с п. 2.3., 2.4. настоящего Договора.

3.6. При смене владельца земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м. по ... в течение периода действия настоящего Договора, Пользователь обязан сообщить об этом Правлению СНТ «Русь» в месячный срок со дня смены владельца и поставить в известность о настоящем Договоре нового владельца.

3.7. Пользователь обязан сообщить СНТ «Русь» об изменении адреса регистрации и контактного телефона Пользователя в течение 2-х (двух) недель от даты изменения указанных реквизитов.

3.8. Пользователь обязан также сообщить СНТ «Русь» адрес и контактный телефон места своего фактического проживания.

3.9 Стороны за нарушение положений настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и Уставом СНТ «Русь».

4.0. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность Сторон определяется в соответствии с действующим законодательством.

Статья 4. Сроки Договора

4.1. Настоящий Договор заключается на срок 5 (пять) лет:

- датой начала Договора является (дата)

- датой окончания Договора является (дата) .

4.2 В случае, если ни одна из Сторон, не настаивает на его прекращении по истечении срока его действия, договор считается пролонгированным на следующий период.

Статья 5. Прочие условия

5.1 Споры и разногласия Сторон, возникшие при исполнении Договора, решаются путем переговоров или в судебном порядке по месту нахождения Пользователя.

5.2. Пользователь возмещает все расходы СНТ «Русь» связанные с взысканием задолженности по Договору.

5.3. Суммы, поступающие в счет исполнения обязательств по Договору, направляются, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

1. на возмещение судебных и иных расходов СНТ «Русь» по взысканию задолженности по Договору;

2. на погашение убытков СНТ «Русь»;

3. на уплату пени по просроченным платежам за пользование имуществом общего пользования;

4. на погашение срочной задолженности по оплате за пользование имуществом общего пользования СНТ «Русь».

5.4. При неисполнении Пользователем обязательств по Договору СНТ «Русь» вправе наложить ограничение на пользование имуществом общего пользования до погашения задолженности.

5.5. Все изменения по Договору оформляются дополнительными соглашениями к договору в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью Договора. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы, если в Договор не включены изменения, подписанные обеими сторонами.

5.6. При изменении нумерации пунктов Устава СНТ «Русь», внесении изменений в текст пунктов Устава СНТ «Русь», на которые есть ссылки в данном Договоре, информация доводится до Пользователя письменно в течение З(трех) недель после регистрации изменений в Устав СНТ «Русь» в установленном законодательством РФ порядке.

5.7. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах по одному экземпляру для каждой стороны, имеющих одинаковую юридическую силу.

Статья 6. Адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон.

Приложение 1

к Договору №№

от «(дата)

Состав имущества общего пользования СНТ «Русь» для передачи Пользователю в пользование

1.Земельный участок под имущество общего пользования общей площадью <данные изъяты>.м.

2.Земельный участок под пожарный водоем общей площадью <данные изъяты> кв.м.

3. Объекты электроэнергетики СНТ «Русь» (в части освещения улиц и проездов, Объектов инфраструктуры имущества общего пользования).

4.Административное здание.

5. Противопожарные сооружения.

6. Внутренние дороги и проезды.

7. Коллективный забор и ворота.

8. Шлагбаумы.

9. Посты сторожевой охраны.

Приложение 1

к Договору №<данные изъяты>

от «(дата)

Расчет платы за содержание имущества общего пользования СНТ «Русь» в (дата) Пользователя

Плата за содержание имущества общего пользования в 2016г., утвержденная общим собранием членов СНТ «Русь» от (дата) для не членов установлена в размере <данные изъяты>

Пользователь имеет в границах СНТ «Русь» земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Птг = (6046х12.20) х 1 = <данные изъяты> руб.

Итого плата за содержание имущества общего пользования в <данные изъяты> году для Пользователя, согласно расчету составила <данные изъяты> руб.

Срок внесения платы за содержание имущества общего пользования СНТ «Русь» не членами в <данные изъяты> устанавливается: в размере 50% от установленной платы за содержание имущества общего пользования до (дата) включительно, с (дата) взимается пени за каждый день просрочки, оставшиеся 50% платы за содержание имущества общего пользования должны быть оплачены до (дата) . включительно. С (дата) взимается пени за каждый день просрочки от невыплаченной суммы».

Вышеуказанное решение общего собрания членов СНТ "Русь" от (дата) не оспорено, не отменено и недействительным не признано.

Истица, не согласившись с предложенным СНТ договором от (дата) , представила для заключения договор в своей редакции от (дата) , и принесла протокол разногласий по нему, на условиях которого просит утвердить условия договора для сторон.

Согласно ст. 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях" от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) - это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.

Законодательством предусмотрена возможность ведения садоводства на территории СНТ в индивидуальном порядке, в том числе бывшим членом СНТ (п. 1 ст. 8, пп. 9 п. 1 ст. 19 Федерального закона N 66-ФЗ).

В силу ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О, положения абзаца 1 пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца 3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Согласно п. п. 10 п. 1 ст. 21 Закона N 66-ФЗ принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

При этом согласно ст. 1 указанного закона имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

При разрешении требований о понуждении к заключению договора, суд должен исходить из того, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. При наличии разногласий между сторонами по условиям договора, суд в соответствии с абз.1 п.4 ст. 445 ГК РФ в решении указывает условия, на которых договор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда.

Условия, на которых суд обязывает заключить договор, не могут противоречить законодательству, действующему на момент рассмотрения спора.

Разрешая заявленные требования и определяя условия договора, подлежащего заключению сторонами, суд первой инстанции обоснованно исходил из типового договора на пользование имуществом общего пользования в редакции Приложения №1 к Протоколу № 04/13 заседания Правления от 03.05.2013, утвержденного решением общего собрания членов СНТ "Русь", поскольку это полностью согласуется с требованиям п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Условия договора, определенные судом в редакции СНТ «Русь», и который обязаны заключить СНТ «Русь» и Борисова М.В., не противоречат требованиям закона.

Суд первой инстанции правильно указал о невозможности заключения договора на предложенных Борисовой М.В. в протоколе разногласий условиях, поскольку разрешение вопросов, как об условиях договора, так и об оплате за пользование объектами инфраструктуры с гражданами, ведущими на территории товарищества садоводство в индивидуальном порядке, определяется общим собранием членов СНТ "Русь". При этом, разногласия, по которым истица просит определить условия договора, фактически сводятся к понуждению заключить с ней договор на индивидуальных преимущественных условиях, без учета интересов других собственников земельных участков, садоводов-индивидуалов и членов СНТ.

Доказательства нарушения прав истицы при пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Русь" в материалах дела отсутствуют, данных о том, что со стороны ответчика истице Борисовой М.В. чинятся препятствия в пользовании общим имуществом, не имеется.

Как обоснованно указал суд первой инстанции, размер платежа по договору для лиц, не являющихся членами СНТ «Русь», не превышает плату за пользование имуществом членами СНТ, что не противоречит положениям статьи 8 Закона. При этом расчет платы на содержание имущества и инфраструктуры СНТ "Русь" и распорядительно-управленческую деятельность произведен на основании приходно-расходной сметы, утвержденной общим собранием членов СНТ от (дата) , в связи с чем обязал стороны заключить договор в редакции, предложенной СНТ "Русь".

Доводы жалобы, сводящиеся к несогласию с размером платы за пользование имуществом, не могут повлечь отмену решения суда, поскольку основаны на иной оценке фактических обстоятельств по делу и ином толковании норм материального права.

Размер платы за пользование имуществом общего пользования для не членов СНТ «Русь» утвержден общим собранием на (дата) в размере <данные изъяты> с 1 кв.м. При этом в указанную плату включена стоимость управленческих, организационных и хозяйственных расходов, связанных с содержанием и использованием общего имущества, приведена смета расходов, в которой дано финансовое обоснование установленного размера платы.

Указанные затраты связаны с обеспечением нормальной деятельности садоводства, не связываются с членством в садоводческом товариществе, и в силу действующего законодательства являются обязательными. Судом установлен факт несения СНТ указанных в смете расходов. Возложение обязанности участвовать в этих расходах на садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, не противоречит положениям ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

По указанным причинам истица не может быть освобождена от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов и должна нести их наравне со всеми владельцами земельных участков в товариществе.

При этом доводы истицы о том, что она не пользуется частью общего имущества, а именно: земельным участком под пожарный водоем, объектами электроэнергетики, газопровода, противопожарными сооружениями, административным зданием, внутренними дорогами и проездами, следовательно, у нее не возникло обязанности по содержанию указанного имущества общего пользования, которое в связи с этим подлежат исключению из состава общего имущества СНТ «Русь», передаваемого Борисовой В.М. в пользование за плату, нельзя признать состоятельными, поскольку по смыслу ст. 209, 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Вопреки доводам истицы, судом установлено, что определенная общим собранием плата для садоводов-индивидуалов, не превышает размера членских взносов членов СНТ. Утвержденная общим собранием членов СНТ «Русь» смета на <данные изъяты> год не предусматривает внесение целевых взносов для садоводов-индивидуалов.

Выводы суда об отказе в удовлетворении требований Борисовой М.В. о признании недействительным решения общего собрания членов СНТ "Русь" (дата) в части определения объектов общего пользования и платы за его пользование, следует признать обоснованными, поскольку в соответствии со статьей 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, могут обжаловать в суд решения общего собрания членов СНТ только в части отказа в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения. Правом обжалования указанных решений в остальной части обладают только члены СНТ, которым Борисова В.М. не является.

Таким образом, судебная коллегия считает, что вопреки доводам апелляционной жалобы суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Руководствуясь ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Гагаринского районного суда Смоленской области от 19 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Борисовой М.В. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Свернуть