Борисюк Виктор Федорович

Дело 2-1598/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рябова А.Е., при секретаре Боевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к Борисюк В. Ф. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

Истец Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратился в суд с иском к ответчику Борисюк В. Ф. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований указал, что между Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской и ООО «Квадро-М», ООО Компания «МиР», ЗАО «Газстройсервис», ООО «Агентство недвижимости «Выбор», ООО «ГАМА», ООО «МОДМАШ-СОФТ», ООО «Оника», ООО «Инвестиционная компания Альтаир», ООО «Новый район», ООО «Строительная фирма «Квартал», ООО «Компания ПМК», ООО «ВПК+», ООО «БАЗИС-ЭТМ», ООО «Экипаж», ООО «Предприятие «Пожтехсервис», ИП Синцовым Ю. Л., ИП Свинцовой О. Н., ИП Ясевичус И. С., Лазеревым А. С., Маравиной Н. И., Борисюком В. Ф., Горбуновой Е. Н. был заключен договор аренды № г от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером №, площадью 1150,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под административное здание.

Соарендаторы приняли в аренду вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.4 договора арендатор обязался вносить арендную плату с...

...воевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

Арендатор обязательства по внесению арендной платы по договору аренды № г от ДД.ММ.ГГГГ выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 52 951,61 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени.

Таким образом, сумма пени составляет 27 189,26 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В добровольном порядке ответчик уклоняется от погашения задолженности в связи, с чем истец был вынужден обратиться в суд с иском.

На основании изложенного, истец просит суд Борисюка В. Ф. в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность в сумме 80 140 руб. 87 коп. в том числе: арендная плата - 52 951,61 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - 27 189,26 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № г от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела его отсутствие и применении срока исковой давности, кроме того представил документы, подтверждающие, что не является собственником указанного имущества с ДД.ММ.ГГГГ в связи с его продажей.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст.8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ - 2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.609 ГК РФ - 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что между Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской и ООО «Квадро-М», ООО Компания «МиР», ЗАО «Газстройсервис», ООО «Агентство недвижимости «Выбор», ООО «ГАМА», ООО «МОДМАШ-СОФТ», ООО «Оника», ООО «Инвестиционная компания Альтаир», ООО «Новый район», ООО «Строительная фирма «Квартал», ООО «Компания ПМК», ООО «ВПК+», ООО «БАЗИС-ЭТМ», ООО «Экипаж», ООО «Предприятие «Пожтехсервис», ИП Синцовым Ю. Л., ИП Свинцовой О. Н., ИП Ясевичус И. С., Лазеревым А. С., Маравиной Н. И., Борисюком В. Ф., Горбуновой Е. Н. был заключен договор аренды № г от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером №, площадью 1150,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под административное здание.

Соарендаторы приняли в аренду вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 4.4 договора арендатор обязался вносить арендную плату своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

Согласно ст.614 ГК РФ - 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку арендатор обязательства по внесению арендной платы по договору аренды № г от ДД.ММ.ГГГГ выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 52 951,61 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени.

Таким образом, сумма пени составляет 27 189,26 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив расчет, представленный истцом, суд полагает, что он произведен арифметически верно в соответствии с условиями договора.

У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов, от ответчика возражений в отношении, представленного истцом расчета не представлено.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая относительно исковых требований, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (часть 1 статьи 197 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Настоящее исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным истцом расчетам ответчик перестал надлежащим образом выполнять обязанность по оплате арендной платы с октября 2008 года, таким образом, истец узнал о нарушении своего права в октябре 2008 года. Таким образом, срок исковой давности по настоящему спору истек в ДД.ММ.ГГГГ.

О наличии каких-либо уважительных причин пропуска срока исковой давности истец не указал. В то же время, ответчик Борисюк В.Ф. полагая срок исковой давности пропущенным, заявил о применении последствий пропуска такого срока.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых АО «Банк Русский Стандарт» следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к Созиновой Е. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалобы, представления через суд первой инстанции.

Судья А.Е. Рябов