Борькина Наталья Имангалиевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 27 августа 2024 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при секретаре – Павловой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1105/2024 по исковому заявлению Борькиной ФИО10 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением об установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указала на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:10:0208006:1155, о чем в Едином государственном реестре прав содержится запись регистрации права <Номер обезличен> от 22.02.2024 г. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.05.2024 г. № КУВИ-001/<Номер обезличен> границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0208006:1155 площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенного по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, садоводчество ЧЗСК не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Выше указанный земельный участок был приобретен истцом на основании договора купли-продажи от 19.02.2024 г. В 2024 г. истец обратился в ООО «Кредо» с целью проведения инженерно-геодезических изысканий и кадастровых работ для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0208006:1155. Однако, Истцу было отказано в уточнении границ земельного участка в заявительном порядке и выдана схема расположения земельного участка от 23.05.2024 г. и заключение кадастрового инженера от 23.05.2024 г. В соответствии со схемой расположения земельного участка от 23.05.2024 г. фактическая площадь земельного участка, установленная по ограждениям, составила 900 кв.м. Увеличение площади на 300 кв.м. (документальная площадь составляет 600 кв.м.) не противоречит ч.1 п. 32.1 ст. 26 Федерального закона о...

...т 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В заключении кадастрового инженера указано, что уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:10:0208006:1155 в заявительном порядке не представляется возможным, так как в правоудостоверяющих и правоустанавливающих документах отсутствует графическая информация о месторасположении границ земельного участка, проект межевании территории отсутствует, а на основании письма от Управления Роскадастра по Самарской области № ГФДЗ-20<Номер обезличен>-4, ГФДЗ- 20<Номер обезличен>-4 от 23.04.2024 и письма от Управления Архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск Уведомление об отказе № 62 от 24.04.2024 г. установлено, что отсутствует информация, определяющая местонахождение границ земельного участка, границы земельного участка сформированы вдоль проездов.

Таким образом, для того чтобы оформить принадлежащий истцу земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства, необходимо установить границы, что сделать в заявительном порядке по независящим от истца причинам не представляется возможным. Истец считает, что данная ситуация возникла не по его вине, границы земельного участка не изменялись, споров по границам не имеется. На основании выше изложенного просил суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:10:0208006:1155, площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенного по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, садоводчество ЧЗСК, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 23.05.2024 г.

В судебном заседании истец Борькина Н.И. поддержала заявленный иск, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, в котором просили привлечь в качестве соответчиков землепользователей смежных участков, рассмотреть дело в отсутствии их представителя, принять решение на усмотрение суда.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – собственники смежных земельных участков Крмаджян Н.В., Соков С.В., которые в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – представитель МКУ УАиГ г. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 19.02.2024 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенного по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, садоводчество ЧЗСК, статус земельного участка «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.05.2024 г. № КУВИ-001/<Номер обезличен>.

Граница спорного участка, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения геодезических и кадастровых работ, по результатам которых была подготовлена схема расположения земельного участка и заключение кадастрового инженера.

Из заключения кадастрового инженера Калачевой А.А. от 23.05.2024 г. следует, что были проведены инженерно-геодезические изыскания для кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, садоводчество ЧЗСК, с целью установления фактических границ земельного участка. Для проведения кадастровых работ на вышеуказанный земельный участок Борькиной Н.И.были предоставлены следующие документы: письмо от Роскадастра по Самарской области № ГФДЗ-20<Номер обезличен>-4 от 23.04.2024; письмо от РОскадастра по Самарской области № ГФДЗ-20<Номер обезличен>-4 от 23.04.2024 г., уведомление об отказе № 62 от 24.04.2024 г. В полученных документах отсутствует материал, подтверждающий существование границ на местности 15 и более лет.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.02.2024 г. границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0208006:1155 площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенного по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, садоводчество ЧЗСК, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указана Борькина Н.И., вид права - собственность, запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от 22.02.2024 г. Выше указанный земельный участок был приобретён Заказчиком на основании Договора купли-продажи от 19.02.2024 г.

Уточнение местоположения границ земельного участка проводится на основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». В соответствии с предоставленными документами в правоудостоверяющих и правоустанавливающих документах отсутствует графическая информация, проект межевания территории не выполнялся.

В письмах от «Роскадастр» по Самарской области № ГФДЗ-20<Номер обезличен>-4, ГФДЗ-20<Номер обезличен>-4 от 23.04.2024 г. указано, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует информация о землеустроительной документации вышеуказанного земельного участка. Проведение кадастровых работ в заявительном порядке в соответствии с представленными графическими материалами не представляется возможным, так как из графических материалов невозможно однозначно определить границы учитываемого земельного участка, а иных графических материалов, подтверждающих существование фактических границ учитываемого земельного участка на местности более 15 лет нет. По результатам работ была подготовлена Схема расположения земельного участка от 23.05.2024 г., на которой фактические границы учитываемого земельного участка нанесены красным. Границы учитываемого земельного участка сформированы по фактическим ограждениям. В соответствии со Схемой расположения земельного участка от 23.05.2024 г. фактическая площадь земельного участка, установленная по ограждениям, составила 900 кв. м. Увеличение площади на 300 кв.м. (документальная площадь составляет 600 кв.м.) не противоречит ч.1 п. 32.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно; не превышает величину предельного минимального размера земельного участка в территориальной зоне Ж-1, установленного Решением Чапаевской Городской Думой Самарской области от 31.05.2007 г. № 267 «О правилах землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области» - 400 кв.м. При внесении координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, садоводчество ЧЗСК из Схемы расположения земельного участка от 23.05.2024 г. и сопоставлении с данными из кадастрового плана территории № КУВИ-001/<Номер обезличен> от 23.05.2024 г. пересечений с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Споров по границам не имеется.

Поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Спорный земельный участок в существующих границах сформирован и находился в пользовании еще прежних собственников на основании действующего на тот период законодательства, находится в пользовании истца с 2024 года, еще до утверждения «Правил землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области», поэтому отсутствуют ограничения в предоставлении испрашиваемого участка в собственность истца в испрашиваемых границах.

Согласно ответа ПАО «Россети Волга» на земельном участке, расположенном по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, садоводчество ЧЗСК, отсутствуют объекты электросетевого хозяйства ПАО «Россети Волга».

Согласно ответа «Роскадастр» по Самарской области от 23.04.2024 г., установлено отсутствие документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуется данным земельным участком в соответствии с целевым назначением, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствие с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенного по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, садоводчество ЧЗСК, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 23.05.2024 г., которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основание для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Росреестра о местоположении границ земельных участков с установленными обременениями охранных зон.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2024 года

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>