Бородаков Анатолий Степанович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2020 года г.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Селезневой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Канаевой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Бородакова А.С. к Филатову С.В., Бредневой В.Г., Администрации г.о. Самара, третьим лицам Самарскому областному отделению Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управлению Росреестра по Самарской области о выделении в натуре части жилого дома в виде отдельного блока - жилого дома блокированной застройки и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бородаков А.С. обратился в суд с иском к Филатову С.В., Бредневой В.Г., третьим лицам Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управлению Росреестра по <адрес> о выделении в натуре части жилого дома в виде отдельного блока- жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности, на одноэтажный жилой <адрес> года постройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Управлением Росреестра по <адрес>. Остальными собственниками в праве общей долевой собственности на указанный дом являются ответчики: Бреднева В.Г., доля в праве 2/5, запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.1; Филатов С.В., доля в праве 1/5, основание приобретения – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ <адрес>, рег.№. Согласно техническому паспорту на вышеуказанный дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ МП БТИ <адрес>, весь жилой дом разделен на три обособленные друг от друга отдельными входами с улицы части, обозначенные в техническом паспорте в виде квартир, при этом часть указанная как кВ.№, соответствует 2/5, на которой фактически проживает истец, вторая часть, обозначенная как кВ. №, соответствует 2/5, на которой фактически проживает вторая собственница Бреднева В.Г., третья часть обозначенная как <адрес>, фактически занята третьим собственником Филатовым С.В., владеющим 1/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, им же было осуществлено самовольное строительство в виде пристроя площадью 16,3 кв.м. к своей части дома. В техническом паспорте на указанный жилой дом, составленном <адрес> отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ части дома, обозначенные как квартиры. В техническом паспорте ДД.ММ.ГГГГ г., указаны как помещения жилого дома без обозначения в виде квартир. Так как жилой дом <адрес> является одноэтажным домом из трех частей, не имеет общего имущества в виде помещений общего пользования, он не является многоквартирным домом. В целях выделения в натуре своей части жилого дома истец обратился с соответствующим заявлением в Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», которым изготовлено Техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ о возможности выделения в натуре части жилого дома, принадлежащей по праву общей долевой собственности Бородакову А.С. согласно сложившемуся порядку пользования домом. Согласно указанному техническому заключению в собственность Бородакова А.С. возможно выделить в натуре жилой дом блокированной застройки с отдельным входом общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, состоящий из помещений № (кухня), площадью № кв.м, № (жилое) площадью № кв.м., № (подсобное) площадью № кв.м, № (веранда) площадью № кв.м в связи с тем, что одним из собственников жилого дома, ФИО4, являющимся собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, был осуществлен самовольный пристрой общей площадью № кв.м. к своей части дома, в заявительном порядке путем заключения Соглашения между собственниками о выделении в натур...

...е доли истец, т.к. выделение долей в натуре путем заключения Соглашения между собственниками возможно только после узаконения ФИО4 самовольно переустроенной площади в установленном порядке. Однако в связи с тем, что ФИО4 не намерен в ближайшее время осуществлять действия по узакониванию самовольно осуществленного пристроя к своей части жилого дома у истца не имеется иной возможности воспользоваться правом и выделись в натуре принадлежащую ему часть жилого дома, кроме как в судебном порядке. Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, фактически дом состоит из трех отдельных блоков по сложившемуся порядку пользования и конструктивным алиментам, предназначенных для проживания разных семей, жилые блоки имеют самостоятельные выходы на земельные участки, общие коммуникации отсутствуют, помещения общего пользования отсутствуют. Таким образом, жилой дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки. Одна из собственников ФИО5 оформила земельный участок под своей частью жилого дома в собственность. Общая долевая собственность на жилой дом создает неудобства для собственников несмотря на фактическую изолированность его половин, т.к. любые действия по распоряжению общей долевой собственностью собственникам необходимо согласовывать между собой. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки. Прекратить режим общей долевой собственности между Бородаковым А.С, Бредневой В.Г., Филатовым С.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Признать принадлежащую Бородакову А.С. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 2/5 отдельным блоком в виде жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, состоящего из помещений из помещений № (кухня) площадью № кв.м, № (жилое) площадью № кв.м, № (подсобное) площадью 9,10 кв.м, № (веранда) площадью № кв.м. Выделить в натуре Бородакову А.С. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде отдельного блока в виде жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью <адрес> кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, состоящего из помещений из помещений № (кухня), площадью № кв.м., № (жилое) площадью 13.30 кв.м, № (подсобное) площадью № кв.м, № (веранда) площадью № кв.м. и считать указанную часть жилого дома в виде блока- жилого дома блокированной застройки – самостоятельным объектом технического и кадастрового учета. Признать за Бородаковым А.С. право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде отдельного блока в виде жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, состоящего из помещений из помещений № (кухня), площадью № кв.м., № (жилое) площадью № кв.м., № (подсобное) площадью № кв.м., № (веранда) площадью № кв.м.

В судебное заседание представитель истца - Миролюбова Л.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования уточнила и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. С учетом уточнений просила суд: признать дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки. Прекратить режим общей долевой собственности между Бородаковым А.С, Бредневой В.Г., Филатовым С.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Выделить в натуре Бородакову А.С. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде в виде жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, состоящего из помещений из помещений № (кухня), площадью 7,30 кв.м, № (жилое) площадью 13.30 кв.м, № (подсобное) площадью № кв.м, № (веранда) площадью № кв.м. Выделить в натуре Бородакову А.С. и признать право собственности на земельный участок под выделяемой частью жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 250 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0905002:544, в границах и координатах, указанных в заключении кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» и обозначенных в проекте границ земельного участка.

В судебное заседание ответчики Филатов С.В., Бреднева В.Г. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Самары не явился, в адрес суда представлен отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении заявленных исковых требований ответчик просил отказать.

В судебном заседании представители третьих лиц - <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ", Управления Росреестра по <адрес> не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилым домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п. 1 ст. 59 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО15 (продавец) и Бородаковым А.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает в общую долевую собственность 2/5 доли в жилом доме, площадь № кв.м, жилая – 49, 40, этажность 1, расположенном по адресу: <адрес>.

Право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Владельцем 2/5 долей в праве общей долевой собственности является Бреднева В.Г., владельцем 1/5 доли – Филатов С.В.

Суду представлено техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленное АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в котором описаны варианты перераспределения долей в праве собственности на объект и выдела доли в праве собственности на жилой дом в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом.

Из материалов дела также следует, что ФИО17 предоставлен земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, в собственность, на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. – свидетельство рег. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Бредневой В.Г. принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с подготовленным заключением кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» границы земельного участка в пользовании у Бородакова А.С. площадью <данные изъяты>.м являются допустимыми по сравнению с границами, указанными в плане землепользования от ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>. Участок спланирован, огорожен и действительно существует на местности 15 и более лет. Изолированная часть жилого дома( Бородаков А.С. на основании договора купли-продажи купил у Филатова В.В. 2/5 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №) площадью 42 кв.м является неотъемлемой частью земельного участка в пользовании у Бородакова А.С.

Согласно ответу Департамента Градостроительства городского округа Самары земельный участок расположен вне границ красных линий.

Из представленных материалов и технической документации следует, что спорное жилое помещение является домом блокированной застройки.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о выделе в натуре жилого дома в виде отдельного блока – жилого дома блокированной застройки и земельного участка под выделенной частью жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бородакова А,С. к Филатову С.В., Бредневой В.Г., Администрации г.о. Самара, третьим лицам Самарскому областному отделению Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управлению Росреестра по Самарской области о выделении в натуре части жилого дома в виде отдельного блока - жилого дома блокированной застройки и земельного участка удовлетворить.

Признать дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить режим общей долевой собственности между Бородаковым А.С., Бредневой В.Г., Филатовым С.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выделить в натуре Бородакову А.С. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (Литера АА5а2) общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, состоящего из помещений из помещений № (кухня), площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м, № (подсобное) площадью <данные изъяты> кв.м, № (веранда Лит. А2) площадью 4,40 кв.м.

Выделить в натуре Бородакову А.С. и признать право собственности на земельный участок под выделяемой частью жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, в границах и координатах, указанных в заключении кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» и обозначенных в проекте границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.И. Селезнева