Бородина Илона Робертовна

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Дело № 33-12222/19 председательствующий судья суда первой инстанции Скисов А.Е.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 декабря 2019 года г. Симферополь

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым Рошка М.В., при секретаре Бабийчук Л.О., рассмотрела в открытом судебном заседании частную жалобу Большакова Юрия Николаевича, действующего в интересах Бородиной Ирины Робертовны на определение Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 22 октября 2019 года об отказе в разъяснении решения суда по гражданскому делу по иску Бородиной Илоны Робертовны к Резанову Антону Михайловичу о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка,

Суд апелляционной инстанции -

УСТАНОВИЛ:

Заочным решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 01 октября 2018 года иск Бородиной И.Р. удовлетворен, признан заключенным основной договор купли-продажи земельного участка между Резановым А.М. и Бородиной И.Р. в следующей редакции: «Резанов Антон Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ года отделением УФМС России по <адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, и Бородина Илона Робертовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированная по адресу: <адрес>, заключили 20 июня 2018 года в г. Бахчисарай Республика Крым на следующих условиях: Резанов А.М. продал Бородиной И.Р. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 12000 кв м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, за границами населенного пункта, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, без строений и сооружений, в отсутствие обременений за 300000 (триста тысяч) руб. Покупатель полностью осуществил расчет за приобретенный земельный участок и пользуется указанным земельным участком, обязан нести бремя по его содержанию. Настоящий договор являетс...

...я одновременно документом о передаче земельного участка от Продавца к Покупателю (приобретает силу и значение передаточного акта), передаточный акт или иной дополнительный документ о передаче отчуждаемого земельного участка, предусмотренный ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны составлять не будут. Право собственности на указанный земельный участок возникает у Бородиной Илоны Робертовны с момента государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым», с Резанова А.М. в пользу Бородиной И.Р. взыскана государственная пошлина в размере 14850 рублей.

10 сентября 2019 года Бородина И.Р., действуя через своего представителя Большакова Ю.Н., обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с заявлением о разъяснении судебного решения.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 22 октября 2019 года заявление представителя Большакова Ю.Н. оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с указанным определением суда, Бородина И.Р., действуя через своего представителя Большакова Ю.Н., обратилась с частной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции, как постановленного с нарушением норм процессуального права.

Доводы частной жалобы Бородина И.Р. мотивирует тем, что суду первой инстанции надлежало разъяснить, какие именно условия судебным актом признаны существенными, являются ли эти условия основанием прекращения права собственности Резанова А.М. и возникновением права собственности Бородиной И.Р. на земельный участок

Возражений на частную жалобу не поступило.

Дело рассмотрено судебной коллегией в порядке ч. 3 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации без извещения лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 202 ГПК РФ в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в судебных актах Конституционного Суда, данная норма устанавливает порядок и условия разъяснения решения суда в тех случаях, когда оно содержит неясности, затрудняющие его реализацию, не предполагает его произвольного применения и является дополнительной гарантией процессуальных прав лиц, участвующих в деле.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" указано, что поскольку статья 202 ГПК РФ предоставляет суду возможность разъяснить решение, не изменяя его содержания, суд не может под видом разъяснения изменить, хотя бы частично, существо решения, а должен только изложить его же в более полной и ясной форме.

Таким образом, разъяснение решения является одним из способов устранения его недостатков. Оно производится в случае неясности, противоречивости и нечеткости решения. При этом суд не может под видом разъяснения решения изменить или разрешить вопросы, которые не были предметом судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ описательная часть решения суда должна содержать указание на требование истца, возражения ответчика и объяснения других лиц, участвующих в деле. В мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

Резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

Заочное решение Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 01 октября 2018 года каких-либо неточностей и неясностей не содержит.

В мотивировочной части решения в соответствии с положением ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указаны установленные обстоятельства дела, доказательства, на которых основаны выводы суда первой инстанции об этих обстоятельствах, доводы, по которым отвергаются те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

При том положении, что решение суда первой инстанции от 01 октября 2018 года содержит исчерпывающие выводы, то суд апелляционной инстанции не усматривает каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о неясности указанного решения, допускающих неоднозначное его толкование, в связи с чем суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для разъяснения заочного решения Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 01 октября 2018 года.

Отказывая в удовлетворении заявления Бородиной И.Р. о разъяснении решения суда, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что поставленные в заявлении вопросы о разъяснении решения суда, касаются не разъяснения решения, а фактически являются новыми исковыми требованиями, которые не были заявлены истцом в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции и направлены на изменение сути принятого судом первой инстанции решения суда.

Доводы частной жалобы не содержат правовых оснований для отмены определения суда и фактически повторяют поданное в суд первой инстанции заявление, которое судом было рассмотрено.

Нарушений норм процессуального права при вынесении определения, влекущих его отмену, не имеется.

Таким образом, определение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 333-334 ГПК РФ, судебная коллегия-

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 22 октября 2019 года – оставить без изменения, частную жалобу Бородиной Илоны Робертовны, поданной в лице ее представителя Большакова Юрия Николаевича – без удовлетворения.

Судья:

Дело № 2-303/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре Черниенко О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску Бородиной И.Р. к Резанову А.М., третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Кобяков Р.В. о регистрации перехода права собственности на земельный участок,-

УСТАНОВИЛ:

Бородина И.Р. обратилась в Бахчисарайский районный суд с иском к Резанову А.М., третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Кобяков Р.В., о регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 12 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Голубинский сельский совет, за границами населенного пункта, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.

В обоснование заявленных требований истец указала, что заочным решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признан заключенным основной договор купли-продажи земельного участка между Рязановым А.М. и Бородиной И.Р. на следующих условиях: «Резанову А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 45 18 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> по району Марфино, код подразделения 770-082, зарегистрированный по адресу: <адрес>, и Бородиной И.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 20 17 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 360-044, зарегистрирована по адресу: <адрес>, заключили ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Крым на следующих условия: Резанову А.М. продал Бородиной И.Р. принадлежащей ему на праве собственности земельный участок площадью 12 000 кв.м с кадастровым номером 90:01:071001:33, находящийся по адресу: <адрес>, Голубинский сельский совет, за границами населенно: пункта, категории земель: з...

...емли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, без строений и сооружений, в отсутствие обременений за 300 000 рублей. Покупатель полностью осуществил расчет за приобретенный земельный участок и пользуется указанным земельным участком, обязан нести бремя по его содержанию. Настоящий договор является одновременно документом о передаче земельного участка от Продавца к Покупателю (приобретает силу и значение передаточного акта), передаточный акт или иной дополнительный документ о передаче отчуждаемого земельного участка, предусмотренный ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны составлять не будут. Право собственности на указанный земельный участок возникает у Бородиной И.Р. с момента государственной регистрации в Государственном комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым».

Представителем выгодоприобретателя подано заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № в ГБУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», к которому прилагались нотариально удостоверенная доверенность, оригинал предварительного договора купли-продажи земельной; участка от ДД.ММ.ГГГГ, заочное решение Бахчисарайского районного суд; Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, квитанция об оплате государственной пошлины.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации, государственный регистратор ГКР РК Мищенко Ю.С. от ДД.ММ.ГГГГ известила, что решение Бахчисарайского районного суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ не является правоустанавливающим документом, на основании которого возникает право собственности на заявленный участок.

Жалоба, поданная в апелляционную комиссию Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, рассмотрена заместителем председателя Вяткиной Т.И., которая ответом от ДД.ММ.ГГГГ разъяснила, что для устранения причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации права, второй стороне необходимо предоставить заявление в Госкомрегистр о переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, Голубинский сельский совет, за границами населенного пункта.

Письмом-предложением от ДД.ММ.ГГГГ, Резанову А.М. предложено прибыть ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 30 минут (по Московскому времени) в ГБУ РК МФЦ «Мои документы», расположенный по адресу: <адрес>» для подачи заявление о регистрации перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 12000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Голубинский сельский совет, за границами населенного пункта, кадастровый №.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не состоялась из-за того, что Резанов А.М. для подачи заявления не явился, что свидетельствует о его уклонении от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд для защиты своих прав.

Представитель истца Большаков Ю.Н. в судебное заседание явился исковые требования поддержал в полном объёме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик – Рязанов А.М в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, направил в суд возражения по существу иска.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд пояснения по исковым требованиям с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав предоставленные суду доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что согласно заочного решения Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решено: «Иск Бородиной И.Р. удовлетворить. Признать заключенным основной договор купли-продажи земельного участка между Резанову А.М. и Бородиной И.Р. в следующей редакции: «Резанову А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 45 18 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> по району Марфино, код подразделения 770-082, зарегистрированный по адресу: <адрес>, и Бородиной И.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 20 17 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 360-044, зарегистрированная по адресу: <адрес>, заключили ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Крым на следующих условиях: Резанову А.М. продал Бородиной И.Р. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 12000 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Голубинский сельский совет, за границами населенного пункта, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, без строений и сооружений)» в отсутствие обременений за 300000 руб. Покупатель полностью осуществил расчет за приобретенный земельный участок и пользуется указанным земельным участком, обязан нести бремя по его содержанию. Настоящий договор является одновременно документом о передаче земельного участка от Продавца к Покупателю (приобретает силу и значение передаточного акта), передаточный акт или иной дополнительный документ о передаче отчуждаемого земельного участка, предусмотренный ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны составлять не будут. Право собственности на указанный земельный участок возникает у Бородиной И.Р. с момента государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым».

Взыскать с Резанову А.М. в пользу Бородиной И.Р. государственную пошлину в размере 14850 руб.» (л.д.9-11).

Положениями статьи 422 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный суд РФ в своем совместном пленуме № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, и согласно ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации вынесенного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, Бородиной И.Р. сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, Голубинский сельский совет в связи с тем, что представленное в качестве правоустанавливающего документа решение Бахчисарайского районного суда Республики №г. от ДД.ММ.ГГГГ, не является документом, согласно которому может возникнуть право собственности у Бородиной И.Р. на заявленный земельный участок (л.д.12).

Согласно разъяснения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ представителю Бородиной И.Р. – Большакову Ю.Н. разъяснено, что для устранения причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации права, второй стороне необходимо предоставить заявление в Госкомрегистр о переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 90:01:071001:33, расположенный по адресу: <адрес>, Голубинский сельский совет, за границами населенного пункта (л.д.13).

Письмом-предложением, направленным ДД.ММ.ГГГГ, Рязанову А.М. предложено прибыть ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 30 минут (по Московскому времени) в ГБУ РК МФЦ «Мои документы», расположенный по адресу: <адрес>» для подачи заявление о регистрации перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 12000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Голубинский сельский совет, за границами населенного пункта, кадастровый № (л.д.14 оборот – 15).

Согласно акта № составленного Галатаном Е.Л., депутатом Голубинского сельского совета <адрес> Республики Крым, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, Голубинский сельский совет, за границами населенного пункта, был куплен Бородиной И.Р. в 2017 году и с этого момента находится у нее в фактическом пользовании.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая то обстоятельство, что заочным решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ признан заключенным основной договор купли-продажи земельного участка между Рязановым А.М. и Бородиной И.Р., однако невозможность государственной регистрации не позволяет использовать истцу указанное имущество в полной мере как объект права без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца, суд считает возможным зарегистрировать переход права собственности от Рязанова А.М. к Бородиной И.Р.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Бородиной И.Р. - удовлетворить в полном объеме.

Зарегистрировать переход права собственности от Резанову А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Бородиной И.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Голубинский сельский совет, за границами населенного пункта, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признанного заключенным заочным решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Резанову А.М. в пользу Бородиной И.Р. судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 04.08.2020 года.

Председательствующий: А.Е.Скисов

Дело №2-1226/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 октября 2018 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Янина И.А.,

при секретаре судебного заседания Сторчаковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску Бородиной И. Р. к Резанову А. М. о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Бородина И.Р. обратилась в суд с иском к Резанову А.М. о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка площадью 12000 кв.м, расположенного по адресу: РК, <адрес>, Голубинский сельский совет, за границами населенного пункта, кадастровый №. В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> она с ответчиком заключила предварительный договор купли-продажи в отношении указанного участка, по условиям которого Резанов А.М. обязался на основании договора дарения от отца ФИО оформить свои права, а затем по основному договору купли-продажи передать в собственность Бородиной И.Р. земельный участок, за который она обязалась оплатить 300000 руб. Поскольку, стоимость земельного участка Резанову А.М. оплачена полностью, но он уклоняется от заключения основного договора, истец вынуждена обращаться в суд.

В судебном заседании истец Бородина И.Р. и ее представитель адвокат Большаков Ю.Н. на удовлетворении иска настаивали, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, пояснив, что заключенным следует признавать договор к...

...упли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Резанов А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, что подтверждается рекомендованным почтовым уведомлением, направленным судом по адресу регистрации места проживания, указанным ОВМ ОМВД России по <адрес>, возвратившимся с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Суд учитывает, что Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регулируя данную сферу общественных отношений, вводит институт регистрации в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

Суд принимает во внимание разъяснения п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» о том, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165-1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165-1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку истец и ее представитель согласилась с таким порядком рассмотрения дела.

Исходя из основ состязательности, процессуальной обязанности сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, выслушав истца и ее представителя, исследовав предоставленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Резановым А. М., с одной стороны, и Бородиной И. Р., с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 90:01:071001:33, общей площадью 12000 (двенадцать тысяч) кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Голубинский сельский совет, за границами населенного пункта. Существенными условиями договора являлись указания на то, что земельный участок отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, без строений и сооружений, в отсутствие обременений, стоимость земельного участка определена 300000 (триста тысяч) рублей. Право собственности на указанный земельный участок должно возникнуть у Бородиной И.Р. с момента государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Срок заключения основного договора стороны не оговорили, но обусловили его моментом оформления права собственности на земельный участок Резановым А.М., основанном на договоре дарения, заключенного между ФИО и Резановым А.М. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-8).

По устному распоряжению Бородиной И.Р. на основании договора хранения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО ДД.ММ.ГГГГ оплатил на банковскую карту/счет 5484****4210 на имя Резанова А. М. 400000 рублей (л.д.12-13), что является доказательством исполнения обязанностей истцом условий предварительного договора в части оплаты стоимости приобретаемого земельного участка.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сформированной ДД.ММ.ГГГГ на основании запроса от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Голубинский сельский совет, за границами населенного пункта площадью 12000+/- 38 кв м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, кадастровый №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за номером записи 90:01:071001:33-90/090/2017-3 на праве собственности за Резановым А. М. (л.д.14-15). Данные обстоятельства свидетельствуют об исполнении условий предварительного договора ответчиком о регистрации прав на отчуждаемый земельный участок.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В п.1 ст.420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п.1 и 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса, предусматривающие право другой стороны обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Днем, с которого следует исчислять шестимесячный срок, следует считать день сдачи предложения заключить основной договор (оферты) почтовому отделению.

Истец представила суду почтовую квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ о направлении Резанову А.М. через почтовое отделение ФГУП «Почта Крыма» оферты на заключение основного договора от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением явиться ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов (по Московскому времени) в МФЦ «Мои документы» № <адрес> для заключения Договора купли-продажи земельного участка (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ направила Резанову А.М. через почтовое отделение ФГУП «Почта Крыма», заказным письмом (почтовый идентификатор 29840023028965), с описью вложения на адрес: <адрес>, проект договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и сопроводительное письмо с предложением явиться ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов (по Московскому времени) в МФЦ «Мои документы» <адрес> для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 90:01:071001:33, общей площадью 12000 (двенадцать тысяч) кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Голубинский сельский совет, за границами населенного пункта (л.д.21-22).

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 29840023028965 Резанов А.М. получил почтовое отправление ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 20 мин. (л.д.24, обор.).

Талон под номером Р2 от ДД.ММ.ГГГГ о записи Бородиной И.Р. на государственную регистрацию сделки о праве собственности недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, Голубинский сельский совет, за границами населенного пункта, на 11-00 часов ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), подтверждает реальную возможность государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений, а также заключать договоры, и предусмотренные, и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор купли-продажи земельного участка, сторона данного договора (ответчик) тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст.309 ГК РФ.

Заключение предварительного договора порождает у договаривающихся сторон обязанность заключить основной договор на условиях, оговоренных предварительным соглашением (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-В10-7).

На основании вышеизложенного и представленных и исследованных доказательств, суд приходит к выводу о наличии бесспорных и реальных намерений истца заключить с ответчиком основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 90:01:071001:33, общей площадью 12000 (двенадцать тысяч) кв м, расположенного по адресу: <адрес>, Голубинский сельский совет, его государственной регистрации, а также об уклонении ответчика, заблаговременно извещенного о дате и месте заключения договора, от его заключения и государственной регистрации.

Существенные условия оферты стороны установили в предварительном договоре, которые также предусмотрены основным договором и признаются судом, а именно:

«Резанов А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 45 18 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> по району Марфино, код подразделения 770-082, зарегистрированный по адресу: <адрес>, и Бородина И. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 20 17 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 360-044, зарегистрированная по адресу: <адрес>, заключили ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Крым на следующих условиях: Резанов А. М. продал Бородиной И. Р. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 12000 кв.м с кадастровым номером 90:01:071001:33, находящийся по адресу: <адрес>, Голубинский сельский совет, за границами населенного пункта, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, без строений и сооружений, в отсутствие обременений за 300000 (триста тысяч) рублей. Покупатель полностью осуществил расчет за приобретенный земельный участок и пользуется указанным земельным участком, обязан нести бремя по его содержанию. Настоящий договор является одновременно документом о передаче земельного участка от Продавца к Покупателю (приобретает силу и значение передаточного акта), передаточный акт или иной дополнительный документ о передаче отчуждаемого земельного участка, предусмотренный ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны составлять не будут. Право собственности на указанный земельный участок возникает у Бородиной И. Р. с момента государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственную пошлину в размере 14850 руб.

Руководствуясь ст.ст.12,56,60,67, 98, 100, 194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Бородиной И. Р. удовлетворить.

Признать заключенным основной договор купли-продажи земельного участка между Резановым А. М. и Бородиной И. Р. в следующей редакции:

«Резанов А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 45 18 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> по району Марфино, код подразделения 770-082, зарегистрированный по адресу: <адрес>, и Бородина И. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 20 17 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 360-044, зарегистрированная по адресу: <адрес>, заключили ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Крым на следующих условиях: Резанов А. М. продал Бородиной И. Р. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 12000 кв м с кадастровым номером 90:01:071001:33, находящийся по адресу: <адрес>, Голубинский сельский совет, за границами населенного пункта, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, без строений и сооружений, в отсутствие обременений за 300000 (триста тысяч) руб. Покупатель полностью осуществил расчет за приобретенный земельный участок и пользуется указанным земельным участком, обязан нести бремя по его содержанию. Настоящий договор является одновременно документом о передаче земельного участка от Продавца к Покупателю (приобретает силу и значение передаточного акта), передаточный акт или иной дополнительный документ о передаче отчуждаемого земельного участка, предусмотренный ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны составлять не будут. Право собственности на указанный земельный участок возникает у Бородиной И. Р. с момента государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым».

Взыскать с Резанова А. М. в пользу Бородиной И. Р. государственную пошлину в размере 14850 (четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят) руб.

Ответчик вправе подать в Бахчисарайский районный суд Республики Крым заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Янин