Боровик Ирина Михайловна

УИД 65RS0004-01-2022-000696-53

Дело № 2-647/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск 28 сентября 2022 года

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Савиновой О.П.

при секретаре Артамоновой Е.О.

с участием представителя истца Макушиной Г.Н., действующей на основании доверенности от 7 июля 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда гражданское дело по иску Кравец Владимира Алексеевича к Боровик Ирине Михайловне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Кравец В.А., через представителя Макушину Г.Н., обратился в суд с иском к Боровик И.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29 апреля 2020 года. В указанном жилом помещении с 28 декабря 2010 года зарегистрирована ответчик, которая ни с ним, ни с бывшим собственником квартиры ФИО8. в родственных отношениях не состояла. Фактически ответчик в спорном жилом помещении не проживает, зарегистрирована в нем в целях трудоустройства, бремя его содержания не несет, вещей ее в квартире нет, так как фактически проживает в <адрес>, однако сняться с регистрационного учета не желает.

Стороны в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ответчик Боровик И.М. посредством телефонограммы от 21 сентября 2022 года сообщила, что против удовлетворения искового требования возражает, при этом указав, что проживала в спорном жилом помещении около 7 лет, ухаживала за ФИО9., которая практически находилась н...

...а ее иждивении. ФИО10 хотела переписать на нее квартиру, но жена сына устроила ей скандал, после чего ФИО11 передумала. Она может выписаться из квартиры, но только после того, как приедет с вахты. Не возражает, если будет выписана из спорного жилого помещения по суду.

Представитель истца Макушина Г.Н. на удовлетворении искового требования настаивала и просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем. Дополнительно пояснила, что ответчик проживала в жилом помещении совместно с матерью истца в качестве квартиранта, когда ей по найму было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, она выехала из квартиры, забрав свои вещи.

Выслушав представителя истца Макушину Г.Н., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

В силу частей 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.Как установлено судом и следует из собранных и исследованных в ходе судебного заседания доказательств, на основании договора № о передаче квартиры в собственность от 9 декабря 1993 года ФИО12. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

28 декабря 2010 года в указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик Боровик И.М., которая вселилась в него и проживала до 2018 года. Из поквартирной карточки формы Б на указанное жилое помещение, не следует, что ответчик зарегистрирована в квартире как член семьи его собственника. 24 декабря 2018 года Боровик И.М. органом местного самоуправления на основании договора коммерческого найма № предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, в которое она вселилась и проживает до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <данные изъяты>

После смерти ФИО14., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, собственником жилого помещения по адресу: <адрес> стал ее сын Кравец В.А.

На основании статьи 20 Гражданского Кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, в пункте 3 установлено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации.

Регистрация или отсутствие таковой согласно части 2 статьи 3 вышеуказанного закона не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации и в том числе права на жилище.

Кроме того, действующее законодательство связывает возникновение равных с собственником прав пользования жилым помещением с фактом совместного проживания с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении, а не с фактом родства и не с фактом регистрации на жилой площади.

В рассматриваемом случае такое условие отсутствует, поскольку ответчик в спорном жилом помещении не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведет, общего семейного бюджета не имеет, какое-либо соглашение по поводу пользования им жилым помещением с его собственником не достигнуто, то есть не является членом семьи истца.

Таким образом, сам факт регистрации ответчика не сохраняет в силу закона за ним никаких прав на спорное жилое помещение, но свидетельствует об его злоупотреблении правом пользования спорным жилым помещением, что, согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, является недопустимым, так как этим нарушаются жилищные права истца, как собственника жилого помещения. Ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается, а, в соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением только на основании вступившего в законную силу решения суда.

До обращения Кравец В.А. с настоящим иском, в суд за защитой своего нарушенного права ответчик Боровик И.М. не обращалась, действий по вселению в жилое помещение не предпринимала, доказательств того, что ей препятствовали во вселении, пользовании жилым помещением, а также то, что она выехала из жилого помещения вынужденно либо временно, суду не представила, посредством телефонограммы от 21 сентября 2022 года не отрицала, что длительное время не проживает в спорном жилом помещении в связи с выездом в другое место жительства, а именно в квартиру, предоставленную ей по договору коммерческого найма, кроме того, не возражала против снятия её с регистрационного учета по решению суда.

При таких, объективно установленных обстоятельствах, руководствуясь положениями приведенного выше законодательства и принимая во внимание, что истцом предоставлено суду достаточно доказательств в обоснование заявленного требования, ответчик, в нарушение требований действующего законодательства, самоустранилась от предоставления доказательств, признание ответчика утратившей право пользования жилым помещением позволит Кравец В.А. в полной мере использовать свои права собственника, суд находит исковое требование о призвании Боровик И.М. утратившей право пользования жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кравец Владимира Алексеевича удовлетворить.

Признать Боровик Ирину Михайловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Савинова

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2022 года.