Боровикова Мария Карповна

Дело №

Поступило в суд 18.11.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ордынский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белогруд Н. Н., Белогруд А. Н. к Боровиковой М. К. о переходе права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Белогруд Н.Н., Белогруд А.Н. обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая, что в января 2008 года Белогруд А.Н., Белогруд Н.Н. и Боровикова М.К. заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 3500,00 кв.м., кадастровый №, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно которому, Боровикова М.К. передала в собственность истцам указанный земельный участок, а покупатели уплатили денежную сумму в размере <данные изъяты>. Указанный земельный участок принадлежит Боровиковой М.К. на праве собственности на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельство о праве собственности. Переход права собственности оформлен не был. Истцы считаю, что заключили договор в надлежащей форме, достигли соглашение по всем существенным условиям. Они как покупатели уплатили цену договора и приняли имущество, продавец получила денежные средства и передала земельный участок. Площадь земельного участка составляет 3500,00 кв.м.. Собственником значится Боровикова М.К. Просят произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Боровиковой М. К. к Белогруд Н. Н., Белогруд А. Н., путем государственной регистрации права собственности Белогруд Н. Н., ...

...Белогруд А. Н. в отношении объекта недвижимости: земельного участка площадью 3500,00 кв.м., кадастровый №, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Белогруд Н.Н. в судебном заседании иск поддержала. По обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что с Боровиковой М.К. заключали договор купли-продажи земельного участка в январе 2008, заплатили Боровиковой М.К. <данные изъяты> В настоящее время Боровикова М.К. проживает в <адрес> и в силу преклонного возраста не является в МФЦ для подачи заявления о переходе права собственности на земельный участок к истцам. На земельном участке строений не имеется, используют его для посадки овощей.

Истец Белогруд А.Н. в судебном заседании иск поддержала. По обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Боровикова М.К. в судебное заседание не явилась, считается извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст.8 ГК РФ,гражданскиеправаи обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ,правособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст.223 ГК РФв случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,правособственностиу приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.164 ГК РФустановлено, что сделки с землей и другимнедвижимым имуществомподлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Закономорегистрацииправнанедвижимое имуществои сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, судвправепо требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст.165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи550ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст.235ГК РФправособственностипрекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Свидетель Рейн Е.Д. пояснила, что истец Белогруд Е.Н. является ее двоюродной сестрой. Белогруд Е.Н. с супругом купили земельный участок по адресу: <адрес> для посадки картофеля примерно 10-11 лет назад. Строения на земельном участке отсутствуют.

Свидетель Карпунина Л.Н. пояснила, что проживает в <адрес>. Истцы пользуются земельным участком по адресу: <адрес>, более 10 лет, садят картофель. Земельный участок им продала бабушка – Боровикова М.К., которая в настоящее время проживает в <адрес>. На земельном участке строения отсутствуют.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Белогруд А.Н., Белогруд Н.Н. и Боровиковой М.К. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 3500,00 кв.м., кадастровый №, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которого, покупателям Белогруд А.Н., Белогруд Н.Н.переходитземельный участок в общую совместную собственность (л.д. 13-15).

Судом установлено, что расчет между сторонами произведен в полном объеме, что указано в п. 2.4 договора, земельный участок передан продавцом покупателям.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Боровиковой М.К. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17) на основании решения мирового судьи Кочковского судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно похозяйственным выпискам администрации Черновского с/с <адрес> за 2018-2022 по адресу: <адрес> проживали Белогруд Н.Н., Белогруд А.Н.

Покупательнедвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи,вправеобратиться за регистрациейпереходаправасобственности, однако право собственности за Белогруд А.Н., Белогруд Н.Н. зарегистрировано не было. Препятствием для государственной регистрации сделки явилось то, что ответчик не является для подачи заявления о переходе права собственности в силу преклонного возраста, прописана и проживает в <адрес>.

Согласно ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрацииправнанедвижимое имуществои сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения,перехода, ограничения (обременения)правнанедвижимое имуществои сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку в настоящее время в органах, осуществляющих государственную регистрациюправнанедвижимое имуществои сделок с ним, зарегистрировать договор купли-продажи ипереходправасобственностиистцы не имеют возможности по состоянию здоровья ответчика, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажинедвижимого имуществаот ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрация не была произведена, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о переходе права собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, от ответчика к истцам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Боровиковой М. К. к Белогруд Н. Н., Белогруд А. Н., в общую совместную собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 3500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья-

Решение в окончательной форме составлено 04.02.2022