Борщева Ирина Михайловна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 декабря 2014 года г. Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Жигулиной М.А.,

при секретаре Перейма Я.К.,

с участием истицы Борщевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Борщевой М.Ю., Борщевой И.М., Цукановой Е.В. к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Администрации г. Тулы о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

Борщева М.Ю., Борщева И.М., Цуканова Е.В. обратились в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Администрации г. Тулы о признании права общей долевой собственности в долях соответственно: 8/43, 8/43, 27/43 на земельный участок площадью 2814 +/- 19 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указали на то, что им на праве общей долевой собственности в названных долях принадлежит жилой <адрес>.

По их обращению была утверждена схема расположения земельного участка при данном доме на кадастровой карте (плане) территории.

В настоящее время проведено межевание земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Однако Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области было предложено выкупить указанный земельный участок, и фактически отказано в предоставлении указанного земельного участка в собственнос...

...ть бесплатно.

Однако данный земельный участок значится под домовладением со времени постановки на технический учет жилого дома в 1951 году.

Владение домом к ним перешло в порядке ряда последовательных сделок, а земельный участок, по их мнению, находится у них на праве бессрочного пользования.

Полагают, свое право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно нарушенным и подлежащим восстановлению в судебном порядке.

В судебном заседании:

истица Борщева М.Ю. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Истицы Борщева И.М., Цуканова Е.В. не явились, извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили. Борщева И.М. в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы Борщевой И.М. в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ Жуков В.В. не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика – Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил, в своих возражениях относительно исковых требований просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на возникновение права на дом у заявителей позднее даты введения в действие Земельного кодекса РФ. Отсутствие у истцов и их предшественников правоустанавливающих документов на земельный участок. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы не явился, извещен, о причинах своей неявки суд не уведомил, в адресованном суду заявлении возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал позицию Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения присутствующих лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

По смыслу ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть приобретены гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, иными федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статья 218 ГК РФ определяет основания приобретения права собственности на имущество. Вопросы права собственности и других вещных прав на землю регламентированы главой 17 ГК РФ.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что жилой <адрес> был принят первично на технический учет в 1951 году и располагался на земельном участке мерою 2818,2 кв. м.

В материалах инвентарного дела имеется раздельный приговор, утвержденный Скуратовским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому домовладение между его первичными правообладателями Овчинниковым А.Н., Овчинниковым С.А. было разделено соответственно в долях 2/3 и 1/3.

Решением заседания Скуратовского поселкового совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ домовладение признано личной собственностью Овчинникова А.Н. в размере 2/3 доли, Овчинникова С.А. в размере 1/3 доли, земельный участок закреплен за домовладением в размере 15 соток, остальную часть земельного участка решено отрезать и передать КЗЧ «Новый путь». Однако акта передачи в представленных материалах не имеется, доказательств реализации указанного решения суду сторонами не представлено.

Анализ имеющихся в материалах инвентарного дела планов земельного участка и данных экспликации, оформленных в отношении домовладения сделок, позволяет прийти к выводу о том, что после указанного решения фактически в пользовании совладельцев жилого дома постоянно находился земельный участок площадью 2736,1 кв.м, которая изменилась в сторону увеличения после уточнения размеров земельного участка при межевании с допустимой погрешностью.

В настоящее время по данным кадастрового учета и межевого плана спорный земельный участок имеет фактическую площадь 2814 (+/-19) кв.м.

По данным технической инвентаризации, что также следует из представленных суду правоустанавливающих документов, домовладение № в <адрес> перешло в собственность истцов в результате ряда последовательных сделок: Борщевой М.Ю. – 8/43, Борщевой И.М. – 8/43, на основании договора купли-продажи с прежним правообладателем от ДД.ММ.ГГГГ года, Цукановой Е.В. – 27/43 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года. Права истцов зарегистрированы в установленном законом порядке.

На основании постановления администрации г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ схема расположения земельного участка утверждена с указанием определенной при межевании величины площади земельного участка.

Спора по границам земельного участка не имеется, согласно межевому плану границы согласованы со смежными землепользователями и владельцами, самовольные строения на земельном участке – надворные постройки – сараи лит. Г15. Г16, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство.

Земельный участок собственниками домовладения используется до настоящего времени в ранее существующих границах.

Проанализировав исследованные доказательства, и принимая во внимание то обстоятельство, что оснований для вывода о предоставлении спорного земельного участка застройщикам жилого <адрес> во временное пользование не имеется, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок находился в бессрочном пользовании.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С учетом изложенного и на основании положений п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ суд считает, что при переходе к Борщевой М.Ю., Борщевой И.М., Цукановой Е.В. права общей долевой собственности на указанный жилой дом, в их пользование на тех же условиях и в том же объеме, что у прежних собственников, то есть на праве бессрочного (постоянного) пользования, перешел и земельный участок.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Земельный участок является объектом права в смысле, придаваемом ст. 6 Земельного кодекса РФ.

В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, п. 2.1 Положения «О порядке бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность», утвержденного решением Тульской городской Думы от 27.10.2004 года № 49/951, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Суд учитывает, что спорный земельный участок площадью 2814 кв.м относится к жилому дому № в <адрес>, принадлежащему истицам. В течение длительного времени он используется по целевому назначению для эксплуатации жилого дома как самостоятельный земельный участок. Границы данного земельного участка на момент его предоставления застройщику определены, как следует из планов земельного участка, имеющихся в материалах инвентарного дела. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как объект права, целевое назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом.

Доказательств наличия обстоятельств, исключающих возможность передачи спорного земельного участка в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ), суду не представлено.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истицы, к которым перешло право бессрочного пользования указанным земельным участком, имеют право приобрести данный земельный участок в собственность по вышеприведенным основаниям бесплатно.

Соглашение по определению размера долей в праве общей собственности на земельный участок сторонами достигнуто, соотношение долей в праве на земельный участок соответствует соотношению долей сторон в праве на жилой дом.

Оценив представленные доказательства с учетом требований ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ в их совокупности, суд на основании приведенных норм материального права, находит подлежащими удовлетворению исковые требования Борщевой М.Ю., Борщевой И.М., Цукановой Е.В., о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2814 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Борщевой М.Ю., Борщевой И.М., Цукановой Е.В. – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:170101:43 площадью 2814 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, целевое назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, за Борщевой М.Ю. – в размере 8-43 доли, Борщевой И.М. – в размере 8/43 доли, Цукановой Е.В. - в размере 27/43 доли.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья: