Борскович Марина Арнольдовна

Дело № 2-4770/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2016 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борскович М.А. к Администрации г. Новочеркасска, МИФНС № 13 по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Борскович М.А. обратилась в суд к Администрации г. Новочеркасска с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования. В обосновании заявленного указала, что собственником квартиры №, находящейся по адресу: <адрес> является Б.А., на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> Собственниками квартиры № по указанному адресу являются Б.Л. и Борскович М.А., на основании регистрационного удостоверения № от <дата> Б.А. - <данные изъяты> - умер <дата>. Б.Л. – <данные изъяты> умерла <дата>. Борскович М.А. является их наследником по закону. В установленные законом сроки истица обратилась в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано, в связи с самовольно выполненными работами по перепланировке жилых помещений. В квартирах № и № была произведена перепланировка с их объединением, в результате которых изменилась конфигурация и площадь жилых помещений. По данным технической инвентаризации от <дата> площадь объединенной квартиры № № составляет: общая - 75,1 кв.м., жилая - 31,7 кв.м. В ходе перепланировки выполнены следующие работы: - помещения № (коридор) площадью 0,6 кв.м., № (коридор) площадью 4,9 кв.м., первого этажа и балкон №, площадью 7,8 кв.м., второго этажа, расположенные в пристройке литера «АЗ» включены в состав квартиры; - оборудован лестничный марш в междуэтажном перекрытии в границах помещений № первого этажа и № второго этажа; -демонтирована ненесущие перегородки между помещениями №, №, № и № первого этажа квартиры № (номера до перепланировки), в образованно...

...м объеме установлены новые ненесущие перегородки, в результате чего сформированы помещения первого этажа № (коридор) площадью 6,3 кв.м., № (ванная) площадью 5,0 кв.м., № (кухня) площадью 20,3 кв.м., № (туалет) площадью 1,0 кв.м.; - демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № второго этажа квартиры № (номера до перепланировки), в результате чего образовано помещение № второго этажа (жилая комната) 17,5 кв.м.; - установлено газовое и санитарно-техническое оборудование. Образованная в результате перепланировки и объединения квартира № состоящая из помещений №№ первого этажа и №№ второго этажа, общей площадью 75,1 кв.м., в т.ч. жилой - 31,7 кв.м., ограничена капитальными конструкциями - стенами и имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования - обустроенный в помещении № (коридор) первого этажа.

Истица обратилась в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов был поставлен вопрос: соответствует ли выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно экспертному заключению выполненная перепланировка квартир № и № с их объединением в единую квартиру № № в многоквартирном доме литера «А» по <адрес>, в результате которой площадь квартиры № № составила: общая - 75,1 кв.м., жилая - 31,7 кв.м., соответствует требованиям СНиП 21- 01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №; 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что разрешение органа местного самоуправления на выполнение указанных работ отсутствует, было направлено заявление в Администрацию г. Новочеркасска о сохранении самовольно выполненных работ. <дата> был получен ответ, из которого следует, что для решения данного вопроса Борскович М.А. вправе обратиться в суд. Истица фактически вступила в наследство, так как постоянно проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию. Вышеуказанные работы не нарушили прав и законных интересов других граждан и не создают угрозу опасности жизни и здоровья.

Просила суд сохранить объединенные квартиры № и № в квартиру № по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью - 75,1 кв.м., в том числе жилой - 31,7 кв.м. Определить доли в праве на объединенную квартиру № по <адрес> по 1/3 доли за Б.А., Б.Л., Борскович М.А., прекратив право собственности Б.А. на квартиру № по <адрес> Признать за Борскович М.А. право собственности на 2/3 доли квартиры № по ул<адрес>, исключив Б.А. и Б.Л. из числа собственников.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве ответчика привлечена МИФНС № 13 по РО.

Истица Борскович М.А. в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия.

Представитель истицы Борскович М.А. – Гиматова Е.Б., действующая на основании доверенности уточнила исковые требования, просила суд определить доли в праве общей совместной собственности на квартиру № №, литер А, общей площадью 40,30 кв.м., в том числе жилой –28,60 кв.м., по <адрес> Б.Л. и Борскович М.А. по 1/2 доли каждой; признать за Борскович М.А. право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери Б.Л. на 1/2 долю квартиры № №, литер А, общей площадью 40,30 кв.м., в том числе жилой –28,60 кв.м., по <адрес>, исключив из числа собственников Б.Л., умершую <дата>; признать за Борскович М.А. право собственности в порядке наследования по закону после смерти отца Б.А. на квартиру № литер А, общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой 24,7 кв.м. по <адрес>, исключив из числа собственников Б.А., умершего <дата>; сохранить перепланировку и переустройство квартир № и № с их объединением в единую квартиру № в многоквартирном доме литера «А» по <адрес>, в результате которой площадь квартиры № составила: общая -75,1 кв.м., жилая - 31,7 кв.м.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска – Коваленко А.Ю., действующая на основании доверенности исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Предоставила письменные возражения на иск, в которых указала, что истицей в установленном законом порядке не согласована перепланировка и переустройство объединенных квартир №,№ расположенных по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика МИФНС № 13 по РО Калашникова С.А., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, предоставила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Опрошенный в судебном заседании в качестве эксперта - (ФИО эксперта) показал, что служебные пристрои к спорным квартирам строились в соответствии с Выпиской из протокола заседания МВК № от <дата>, и узаконены межведомственной комиссией. Площадь объекта не была зарегистрирована в установленном порядке, и не были оформлены соответствующие документы.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, эксперта, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> № здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: <адрес> числятся за собственниками помещений, кв. № в лит. А принадлежит на праве совместной собственности Б.Л., Борскович М.А. на основании <данные изъяты>, <данные изъяты>

Из материалов дела видно, что Б.А. на основании <данные изъяты>., номер в реестре нотариуса - № на праве собственности принадлежит кв. № лит.А по адресу: <адрес>.

<данные изъяты>

Б.А. умер <дата>.

Согласно ответу на судебный запрос временно исполняющей обязанности нотариуса (ФИО нотариуса) – (ФИО нотариуса) от <дата> № в производстве нотариуса имеется наследственное дело № открытое к имуществу Б.А., проживавшего по адресу: <адрес>), кв.№), умершего <дата>, от <данные изъяты> наследодателя - гр.Борскович М.А., зарегистрированной по адресу: <адрес>. Наследственная масса заключается в доле в праве общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>), кв.№). Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

Судом установлено, что Б.Л. умерла <дата>

Из ответа нотариуса г. Новочеркасска (ФИО нотариуса) от <дата> № следует, что после умершей <дата> гр. Б.Л., <дата> года рождения, гражданки <данные изъяты> зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело №. <дата> с заявлением о принятии наследства по закону обратилась наследница по закону первой очереди - <данные изъяты> гр. Борскович М.А., зарегистрированная по адресу: <адрес>. Других заявлений о принятии или об отказе от наследства не поступало. <дата> гр. Борскович М.А. было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на следующее имущество: <данные изъяты>

Согласно ст.ст. 1111 и 1142 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

На основании ст. 1141 Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Поскольку один из участников совместной собственности на кв. № в лит. А, расположенную по адресу: <адрес> – Б.Л. умер, соглашение об определении долей заключено не было, суд, руководствуясь ч. 1,2 ст. 254 Гражданского кодекса РФ (раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными) считает возможным установить доли Б.Л. и Борскович М.А. по 1/2 доли за каждой в праве собственности на спорное жилое помещение.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Таким образом, после смерти Б.Л. открылось наследство в виде 1/2 доли кв. № лит. А, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось… Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку истица в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери, получила свидетельство о праве на наследство по закону на другую часть наследственного имущества, приняла меры содержанию вышеуказанной квартиры, проживает в ней, суд считает её требования о признании права собственности в порядке наследования на 1/2 долю кв. № № в лит. А, расположенную по адресу: <адрес>, с исключением из числа собственников умершей Б.Л., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд считает также подлежащими требования истицы о признании за ней права собственности в порядке наследования по закону после смерти отца Б.А. на кв. №, расположенную по вышеуказанному адресу, с исключением из числа собственников умершего, поскольку она также приняла меры по сохранению наследственного имущества, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, не смогла получить свидетельство о праве на наследство из-за произведенных работ по перепланировке и переустройству.

Из материалов дела следует, что собственниками жилых помещений была произведена перепланировка квартир № и №, с их объединением, по адресу: <адрес>, в результате которых изменилась конфигурация и площадь жилых помещений. По данным технической инвентаризации от <дата> площадь объединенной квартиры № составляет: общая - 75,1 м2, жилая - 31,7 м2. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Судом установлено, что пристройка литера «АЗ», расположенная по вышеуказанному адресу, входящая в состав площади объединенных квартир, была узаконена за Б.А. на основании Решения Межведомственной комиссии г. Новочеркасска (выписка из протокола заседания МВК № от <дата>). Указанное, также подтвердил опрошенный в судебном заседании в качестве эксперта (ФИО эксперта), в достоверности показаний которого суд не сомневается, поскольку они логичны и соответствуют иным установленным по делу обстоятельствам.

В ходе перепланировки выполнены следующие работы:

-помещения № (коридор) площадью 0,6 м2, № (коридор) площадью -4,9 м2 первого этажа и балкон №, площадью 7,8 м2 второго этажа, расположенные в пристройке литера «АЗ» включены в состав квартиры;

-оборудован лестничный марш в междуэтажном перекрытии в границах помещений № первого этажа и № второго этажа;

-демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, № и № первого этажа квартиры № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки, в результате чего сформированы помещения первого этажа № (коридор) площадью 6,3 м2, № ванная) площадью 5,0 м2, № (кухня) площадью 20,3 м2, № (туалет) площадью 1,0 м2;

-демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № второго этажа квартиры № (номера до перепланировки), в результате чего образовано помещение № второго этажа (жилая комната) площадью 17,5 м2;

-установлено санитарно-техническое оборудование и газовое оборудование.

Ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Ч.4.ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с выводами Экспертного заключения судебного эксперта (ФИО эксперта) НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> - образованная в результате перепланировки и объединения квартира №, состоящая из помещений №№ первого этажа и №№ второго этажа, общей площадью 75,1 м2, в том числе жилой - 31,7 м2, ограничена капитальными конструкциями - стенами и имеет непосредственный выход на территорию общего пользования, обустроенный в помещении № (коридор) первого этажа.

Выполненная перепланировка квартир № и № с их объединением в единую квартиру № в многоквартирном доме литера «А» по <адрес>, в результате которой площадь квартиры № составила: общая -75,1 м2, жилая - 31,7 м2, соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или к нарушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истица обращалась в МКУ «ДСиГР» г. Новочеркасска с заявлением о сохранении вышеуказанных жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, однако получила отказ и рекомендации обратиться в суд.

Поскольку произведенные работы по перепланировке и переустройству произведены в соответствии с требованиями СНиП, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан, суд полагает, что исковые требования в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Анализируя представленные документы, суд полагает законным и обоснованным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борскович М.А. к Администрации г. Новочеркасска, МИФНС № 13 по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Определить доли в праве общей совместной собственности на квартиру № литер А, общей площадью 40,30 кв.м., в том числе жилой –28,60 кв.м., по <адрес> Б.Л. и Борскович М.А. по 1/2 доли каждой.

Признать за Борскович М.А. право собственности в порядке наследования по закону после смерти <данные изъяты> Б.Л. на 1/2 долю квартиры № литер А, общей площадью 40,30 кв.м., в том числе жилой –28,60 кв.м., по <адрес>, исключив из числа собственников Б.Л., умершую <дата>.

Признать за Борскович М.А. право собственности в порядке наследования по закону после смерти <данные изъяты> Б.А. на квартиру № литер А, общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой 24,7 кв.м. по <адрес>, исключив из числа собственников Б.А., умершего <дата>.

Сохранить перепланировку и переустройство квартир № и № с их объединением в единую квартиру № в жилом доме литера «А» по <адрес>, в результате которой площадь квартиры № составила: общая -75,1 кв.м., жилая - 31,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2016 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина

Дело № 2-1242/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 марта 2017года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борскович М.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истица Борскович М.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № по <адрес>. На основании разрешения МКВ № от <дата>. истица пользовалась гаражом и сараями, находящимися по адресу: <адрес>. <дата>. Администрацией города Новочеркасска с ней был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 30,07кв.м. под гараж и сарай, расположенный по <адрес>. В настоящее время она намерена оформить правоустанавливающие документы на гараж и обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Новочеркасска Ростовской области о сохранении гаража Литер «АЯ», расположенного на земельном участке по <адрес>, однако ей было отказано.

Просила суд признать за Борскович М.А. право собственности на гараж Литер «АЯ», общей площадью 36,6кв.м, расположенный по адресу: г<адрес>

Истица в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска Куртева Т.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования ...

...не признала, просила в иске отказать.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истица Борскович М.А. является собственником квартиры № по <адрес>, что следует из выписке из ЕГРП от <дата>. (л.д.25-28).

На земельном участке по адресу: <адрес> расположен гараж Литер. «АЯ», общей площадью 36,6кв.м, что следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по стоянию на <дата>., который числится как самовольно возведенное строение (л.д.22-24).

Департаментом городского хозяйства на основании решения гаражной комиссии (протокол от <дата>. №) Борскович М.А. было подтверждено разрешение о пользование гаражом размером 4,88x3,37м, установленным по <адрес> (л.д.19).

<дата>. между Борскович М.А. и Администрацией города Новочеркасска заключен договор аренды земельного участка общей площадью 30,07кв.м. под гараж и сарай, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.16).

Истица Брскович М.А. владеет и пользуется гаражом Литер «АЯ», общей площадью 36,6кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время истица имеет намерения, оформить правоустанавливающие документы на гараж, однако оформить не представляется возможным, поскольку, гараж имеет признаки самовольно возведенного строения.

Истица Борскович М.А. обращалась во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольно возведенного гаража Литер. «АЯ» в Управления архитектуры и градостроительства Администрацию г. Новочеркасска и ей был разъяснен порядок выдачи разрешений в соответствии ст.ст.51,55 ГрК РФ (л.д.32).

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно заключения специалиста от <дата>. конструктивное решение здания Литер «АЯ» соответствует типовому строению, описанному в таблице -№ 67а Сборника - № 19 УПБС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что здание гаража Литер «АЯ», с навесом Литер «а1», общей площадью 36,6кв.м, находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным (л.д. 6-15).

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истицу возможности на признание за ними права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

В силу ст. 36 ЖК РФ правообладателями земельного участка по <адрес>, являются собственники жилого дома, по указанному адресу, в том числе и истица, которая является собственниками жилого помещения по указанному адресу. Таким образом, земельный участок на котором стоит гараж истицы находится у неё в пользовании на законных основаниях.

В материалы дела истицей представлено согласие всех собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> о том, что они не возражают против признания права собственности на гаражи Литер «АЯ» за истицей Борскович М.А. (л.д.31).

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что гараж Литер «АЯ» размещен на земельном участке по адресу: <адрес> в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка - земли под гараж, строения отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведен на личные сбережения и силами истицы, суд полагает, возможным признать право собственности за истицей на гаражи в Литер. «АЯ», расположенные по адресу: <адрес>.

Доказательств, что признание права на самовольную постройку нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не предоставлено. Строение является капитальным, не подлежащим сносу.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борскович М.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Борскович М.А. право собственности на гараж Литер «АЯ», общей площадью 36,6кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 апреля 2017года.

Судья: Н.М. Калашникова