Борзов Алексей Вячеславович

Дело №2-2564 /18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н..,

при секретаре Ходыревой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.В. к Ш.О.М., С.Г.П., Г.С.В., А.З.З. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Б.А.В. обратился в суд с иском к Ш.О.М., С.Г.П., Г.С.В., А.З.З. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о координатах углов поворота земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, признании сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № архивными и установлении границ земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1178 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по геоданным, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером С.А.Ю.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1178 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство. Договор аренды указанного земельного участка был зарегистрирован в Московской областной регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ. Но ввиду того, что земельный участок был предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие ЗК РФ, то сведения о границах земельного участка в ЕГРН не внесены, поэтому в ДД.ММ.ГГГГ он обратился к кадастровому инженеру С.А.Ю., который ДД.ММ.ГГГГ подготовил межевой план по уточнению местоположения границ этого земельного участка, после чего межевой план был сдан в Управление Росреестра по Московской области. После чего получено решение о приостановлении, в дальнейшем замечания были исправлены, и истцом подано заявление о снятии приостановления, но ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление об отказе в снятии приостановления. Основанием для принятия указанных решений органа кадастрового учета является то, что по результатом проверки органом кадастрового учета было выявлено, что граница уточняемого земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № № №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Участки с кадастровыми номерами № № № принадлежат ответчикам, А.З.З., Ш.О.М., С.Г.П., что подтверждается данными, содержащимися в межевом плане. Согласно заключения кадастрового инженера С.А.Ю., указанное пересечение является следствием реестровой ошибки, которую во внесудебном порядке исправить нельзя, а также в этом заключении указано, что по данным государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым...

... номером № и правообладателе не внесены. Полагал, что поскольку в настоящее время не имеется оснований, предусмотренных статьей 41 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости, то сведения ЕГРН об этом участке подлежат аннулированию и снятию этого участка с кадастрового учета. О фактическом землепользовании свидетельствуют объекты искусственного происхождения, состояние которых свидетельствует о неизменности границ более 15 лет. Указал, что в межевом плане, составленного кадастровым инженером имеется достаточные данные, которые позволяют сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек земельных участков ответчиков. На схеме расположения земельных участком, включенной в состав межевого плана, показано фактическое землепользование, которое сложилось на протяжении почти двадцати лет. Участки разделены забором, который не менялся с момента выделения участка, а сами участки застроены. Так как во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку истец не может. Поэтому вынужден обратиться в суд по вопросу исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков, признания сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № архивными, и установлении границ земельного участка, находящегося у него в аренде, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. составленном кадастровым инженером С.А.Ю.

В судебное заседание истец Б.А.В. не явился, его представитель адвокат Т-Ц.О.В., в судебном заседании иск с учетом уточнения поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах углов поворота земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, путем исключения сведений из ЕГРН, признать сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № архивными и установить границы земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1178 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по геоданным, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером С.А.Ю.

Ответчики С.Г.П., Ш.О.М., Г.С.В. в судебное заседание не явились, ранее представили письменные заявления, в которых указали, что признают исковые требования Б.А.В. в полном объеме. Также указали, что содержание и последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ им известны и понятны. Просили принять признание иска и рассматривать дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и не явившихся ответчиков.

Ответчик А.З.З. в судебное заседание явилась, представила письменное заявление, в котором указала, что признает исковые требования Б.А.В. в полном объеме. Также указала, что содержание и последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ ей известны и понятны. Просила принять признание иска.

Третье лицо без самостоятельных требований – Администрация Сергиево-Посадского района МО, представитель по доверенности Н.С.Б. в судебное заседание явился, оставил рассмотрение дела на смотрение суда, т.к. интересы Администрации предъявленным иском не затрагиваются.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах своей неявки в суд не сообщил.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, их письменные заявления о признании иска, исследовав письменные доказательства, принимая во внимание, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, руководствуясь п.3 статьи 173 ГПК РФ и 198 ГПК РФ, суд находит приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.На основании ч. 10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ФЗ №218 «О государственном кадастре недвижимости» в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ), пункт 3. ст.61 «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.»

В пункте 11 ст. 41 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» перечислены основания для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что истцу Б.А.В. Постановлением Администрации города Хотьково № от ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1178 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство. Договора аренды указанного земельного участка был зарегистрирован в Московской областной регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учета было принято решение об отказе в снятии приостановления кадастрового учета изменений по земельному участку с кадастровым номером, т.к. по результатом проверки органом кадастрового учета было выявлено, что граница уточняемого земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № № № сведения о которых содержатся в ЕГРН. Участки с кадастровыми номерами № № № принадлежат ответчикам, А.З.З. Ш.О.М., С.Г.П., что подтверждается данными, содержащимися в межевом плане и копиями правоустанавливающих документов, которые представлены в материалы гражданского дела. Согласно заключения кадастрового инженера С.А.Ю. пересечение уточняемого земельного участка истицы со сведениями ЕГРН земельных участков, принадлежащих ответчикам, является следствием реестровой ошибки, которую во внесудебном порядке исправить нельзя. Согласно этого заключения кадастрового заключения по данным ГКН и ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № не вносились и права о нем не зарегистрированы.

Обратившись в суд Б.А.В. просит исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах углов поворота земельных участков с кадастровыми номерами № №, № № путем исключения сведений из ЕГРН, признать архивными сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № архивными и исключить их из ЕГРН, установить границы земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1178 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по геоданным, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером С.А.Ю.

Ответчики иск признали, о чем сделали письменное заявление, представитель третьего лица не возражал против удовлетворения исковых требований.

Таким образом, суд считает возможным исковые требования Б.А.В. к Ш.О.М., С.Г.П., Г.С.В., А.З.З. об исправлении реестровой ошибки, признании сведений ЕГРН архивными и их исключении, установлении границ земельного участка. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.А.В. к Ш.О.М., С.Г.П., Г.С.В., А.З.З. об исправлении реестровой ошибки, признании сведений ЕГРН архивными и их исключении и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах углов поворота земельных участков с кадастровым номером № принадлежащего А.З.З., с кадастровым номером № принадлежащего Ш.О.М., с кадастровым номером №, принадлежащего С.Г.П., исключив эти сведения из ЕГРН.

Присвоить сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № присвоить статус «Архивный» и аннулировать указанные сведения из ЕГРН.

Установить границы земельного участка кадастровым номером номером № площадью 1178 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по геоданным, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером С.А.Ю. :

<адрес>, кадастровый №

площадь 1178

№ точки

X (м)

Y (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указанное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером номером № площадью 1178 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и исключения сведений ЕГРН о координатах углов поворота земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Пчелинцева С.Н.